あぢぃ〜

ここ西宮も暑い暑い夏模様。

どれ位暑いかと言うと…。

うちの猫ちゃん、お腹出して伸びてます



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新喜劇か！

家族で吉○家の牛丼を食べに行きました。

大人2人と子供2人なので、どんだけ食べてもせいぜい2000円～3000円。

食べ終わっていざお会計すると、何の疑いもなく「18900円で～す」と。

家族全員でコケながら「何でやねん！！」と店員さんに突っ込んでしまいました

まるで新喜劇みたい。

そういう日常が関西にはありますねぇ～。

だから関西人はやめられない

＊結局はオーダー時の数量が間違っていたみたいです。

　とんでもない数字だったから気づいたものの、これがチョビミスだったら

　分からなかったかも・・・。伝票は確認しなくてはいけませんねぇ。

太っ腹

ただいま商品体感フェアの真っ最中
チラシにも特価商品を載せていますが、実はチラシに間に合わなかった超特価商品が…。

それがこれ

ヤマハの洗面化粧台。
定価税込176400円の商品が、なんと！税込70000円で！
60%超の割引です。

乾くん棚ってありそうでなかったすごいアイデア💡ですね。
実際の商品を展示してありますので、ぜひお近くの方はイベント会場、西宮浜産業交流会館にお立ち寄り下さい！





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感動

今日から自然学校へと行った長女。
朝からニヤニヤして、とても楽しみな様子。
こちらは、初めて娘が長期間留守にするので、何だか落ち着かず心配モード全開なのに
学校までの道のりが遠いので、お友達と待ち合わせしている所まで車で送って行く道中もウキウキが止まらないようで鼻歌なんか唄って
そして車からの降り際に、娘が一言。
「ママ、お誕生日おめでとう。年は…、28才って事やね」
はっ、そうか！今日は誕生日だったんだ
娘は、私がすっかり自分の誕生日を忘れている事に気付いていて、驚かそうとしていた模様。
驚いて感動する私を予測してウキウキしていたみたいです

そして会社に行ってからもサプライズが。
外出している間に日本生命の担当者の方が来社され、こんなプレゼントを置いてくれてました。

この年になると全然めでたくないですが、人の気持ちが嬉しい誕生日になりました。
ありがとうございます



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外壁キャンペーンやります。

最近、外壁や屋根工事のご依頼を多くいただきます。

お客様の大切なお住まいの外壁や屋根をリフォームさせていただく訳ですから、腕のいい職人さんに施工してもらうのにこだわり、少々お待ちいただいている状態です。

しかしお待たせしているのは心苦しいため、「外壁・屋根キャンペーン」を開催することにしました。

キャンペーン期間は7月末日成約分まで。

ご成約金額100万円（税抜）以上でかつ平成24年11月末日までの当社指定期間に工事をさせていただける方を対象に、パナソニック製品４品の中から１つをプレゼントしちゃいます。

①どこでもドアホンSW500KL

カメラ付高性能ドアホン。タッチパネル液晶＆家じゅうどこでも来客応対可能のワイヤレス子機付

②エアコン６畳用　CS-222CF

インバーター冷暖房除湿ルームエアコン。内部乾燥・におい除去機能搭載。

限られた場所にもフィットするコンパクトモデル。

③LEDシーリングライト　～10畳　HH-LC610A

間接光に加えてスポット光LED搭載。エコナビ＆ひかえめモードで省エネ。

約40,000時間の光源寿命。

④アルカリイオン整水器　TK-AS43

胃腸にやさしく健康に良いお水。除去対象13物質+２物質除去。

2年間交換不要のカートリッジ。

もちろん上記４品の取付にかかる工事費も無料でさせていただきます。

ワタクシは、自宅でパナソニックのLEDシーリングライトを使っておりますが、一番気に入っているのが「留守番機能」です。

タイマーをセットしておけば、その時刻になれば点灯してくれる賢い機能がついています。

夕方にタイマーセットしておけば、自動で点灯してくれ、留守であることを悟られずに済みます。

お仕事をされている方や頻繁にご旅行に出られる方に便利な機能です。

そして④のアルカリイオン整水器。

ワタクシも同じ製品を自宅で使用していますが、とても良い！です。

浄水に比べてアルカリイオン水は、飲むとすぅ～と体に浸み込むような、「体に浸透している感じ」が分かるお水です。

ご飯を炊くときのお水として使用すると、お米がふっくらつやつやに炊き上がったりアルカリイオン水でコーヒーを淹れると、まろやかでクリアーな味になります。

水出し麦茶もアルカリイオン水で作ると、濃い色のすっきりした味の麦茶になります。

その他にも、煮物をすると出汁がよく浸みてしっかりした味に仕上がったりします。

とてもおすすめです。

７月末日までのキャンペーンですので、外壁・屋根をリフォームしたいなっとお考えの方はリファイン甲子園 にご相談下さい。

でかっ！

ようやく釣りが楽しめる季節になり、今年初の淡路島釣行に、先週行ってまいりました。

先週と言えば大雨が続き、釣果に影響するのでは？と心配していましたが、もちろんそんなことで止めるような中途半端な気持ちではなく…

良かろうと悪かろうと行くと決めたら行く！
ということで、ある漁港に行きました。

とても足場が良くて、ファミリーでも楽しめそうなところです。

川の水が混ざって、海水の塩分濃度が低いためか、やはりサビキはイマイチ

主人は、こんな時にシーバス（スズキ）が釣れるんやぁ～と、もっぱら大物狙い。

そんな中、「うわぁ～うわぁ～、やってしもたぁ！」と、どこからか声が。
その先を見ると、シーバスと格闘している若者が…。

大物をすくう網を持って来てなかったみたいなので、急遽主人が網を持って、すくい上げるお手伝いをすると。

こんな物が挙がって来ました

そうこれがシーバス。

でかっ！

その後、主人もシーバスを釣ろうと頑張ってましたが、無理でした

何だか消化不良気味に帰って来ましたが、大きなシーバスを見れて、ちょっと得した気分です


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招き猫？

買わなきゃ当たらない！と、なけなしのお金で買ったドリームジャンボ宝クジ。
今年のワタクシにとっては縁起が良いとされているフクロウの置物の下に宝クジを敷いて手を合わせて？いると…。

招き猫

うちの猫ちゃん、猫のクセしてあまり高い所には乗らないのに、宝クジを置いている横のスピーカーに何故か座ってるぅ～

これは！これはもしかして⁉
幸運の招き猫‼‼‼

ワクワクしながら、抽選結果を確認すると…。

やっぱり普通の猫ちゃんでした

招き猫って普通の片手挙げてるもんなぁ。




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住宅ローン減税の話２ 親孝行のはずが・・・。

前回は、リフォーム費用+住宅ローン残債の資金を借り換えた場合の住宅ローン減税のお話をいたしました。

今回は、とっても親孝行な息子夫婦のお話です。

ケース２

親名義の家をリフォームして2世帯住宅にし、親と同居しようと考えています。

リフォーム費用は子である私がリフォームローンを借りようと思っています。

住宅ローン減税は受けられるでしょうか？

回答

住宅ローン減税の適用要件の中に「自己が所有し、かつ自己の居住の用に供する家屋について行う増改築であること」とあります。

親と同居するので、「自己の居住の用に供する」という部分は要件に当てはまりますが、親の名義となりますので、「自己が所有し」の部分が適用外となり住宅ローン減税は受けることができません。

そればかりか親名義の家に子が資金を出してリフォームすると、「贈与税」がかかります。

日本で一番高い税金と言われている贈与税は、贈与を受けた側、つまり親が税金を納めることになります。

例えば、子が1500万円かけて両親名義（父1/2　母1/2）の家をリフォームすると・・・

1500万円×1/2＝750万円ずつの贈与となり、

750万円ー基礎控除110万円＝640万円・・・・・・課税価格

640万円×税率40%ー控除額125万円＝131万円

父も母も131万円ずつ税金を納めることになります。

さらに例えば、名義人が父親だけの場合だと

1500万円ー基礎控除110万円＝1390万円・・・・・・課税価格

1390万円×税率50%－控除額225万円＝470万円

なんと！470万円もの税金を納めなければなりません。

贈与税は累進課税ですので、贈与する額が大きければ大きいほど税金が掛かってきてしまうのです。

親孝行のつもりが・・・・とんでもないことになってしまいますね

では、贈与税がかからない方法はないのでしょうか？

あるのには、ありますが・・・。

子が支払った資金に相当する建物の持ち分を子に移転させて「共有名義」とする、すなわち建物名義を掛けたリフォーム費用分だけ譲渡してもらう方法です。

しかし、この方法も譲渡利益が発生すれば「譲渡所得」とみなされ、所得税が発生し、親が税金を納めなければなりません。

が、贈与税ほどではない・・・というのが現行の実情です。

「親名義の住まいをきれいにリフォームしてあげたい」

このような親孝行がスムーズにできる優遇税制制度ができればいいですね。

住宅ローン減税の話１

今回は真面目な？お話を・・・。

ここ最近、お客様から住宅ローン減税に関わるご質問が多く寄せられるようになりました。

住宅ローン減税とは、ローンを組んで住宅の取得や増改築をすると、支払った所得税の中から10年間お金を返還してくれる、いわば、国が少しローンを肩代わりしてくれる、そんな制度です。

これは使わなきゃもったいないですよね。

しかし、大切な国税を使う訳ですから、いろんな適用要件があるのも当然です。

「私たちが考えている計画は、住宅ローン減税の対象になるのかしら？」

そんな疑問の中から、特に参考になるご質問事例をお話ししたいと思います。

ケース１

10年前に購入した住宅を全面改装するのにあたり、当時の住宅ローン金利から比べて現在低金利になっていることもあり、リフォーム費用+残っている住宅ローン残債を他の銀行で借り換えようと思っています。

すでに10年前に住宅を購入した時に住宅ローン減税の恩恵は受けているのですが、借換えした場合、新たに住宅ローン減税は受けることができるのでしょうか？

答え

今回のようなケースでは、一部減税の対象となり、その一部について減税を受けることができます。

その一部とは、リフォーム費用に当たる部分です。（ただし床面積50㎡以上のリフォームに限ります。）

例えば、全面改装に1500万円、ローンの残債3000万円とし、合計4500万円を借り換えるとします。

この場合は、全面改装1500万円部分に対して減税制度が適用となり、10年間、年末のローン残高に対して１％の控除、すなわち所得税が還ってきます。（ただし、ご自分が支払った所得税の中からの返還ということになるので、支払った以上の税金が還ってくるわけではありません）

では、ローン残債部分について減税の対象にならないのはなぜでしょうか？

10年前に減税を受けているから・・・というのが最もらしい答えですが実はそういう意味ではなくて、住宅ローン減税の控除対象があくまでも住宅の取得や増改築をするためにローンを組んだ場合に限るので、ローンの残債を支払うためにローンを借り換える分は対象にならないのです。

ややこしいですね・・・

次回、住宅ローン減税の話２、「親孝行のはずが・・・」についてお話ししたいと思います。

ここからは宣伝を少々・・・。

シンエイ・リファイン甲子園では、新築・建替え・リフォームプランのご相談のほかに、資金に関するご相談や住まいに関する優遇税制制度についてのご相談も同時に承っております。

毎週土曜日は当社にて相談会を実施しておりますので、お気軽にお越し下さい！

ビワ

庭にあるビワの木に実がなりました。
結構背が高くなっているので、上の方は、手が届かないのですが、手が届くビワの実を収穫

本当は１０粒ほどの収穫したのですが、我慢しきれず子ども達が食べてしまいました

小ぶりですが、9月になったら剪定してあげると、来年は大きな実がなるそうです。



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