昨日、(10月下旬)、東急沿線の他物件アパートを内覧させていただきました。
親しい知り合いの娘さんが、今回、地方から東京に来られるということで
アパート探しを手伝ってほしいと依頼されたのです。
娘さんは、23歳で、来年度より、東京都心の大手会社に勤務予定。
トレンディードラマ（もしかして死語
）に出てきそうな
素敵な部屋に住みたいとのこと。
大家目線で、不動産仲介業者の訪問に帯同して、いろいろとアドバイスを
してほしいとのことでした。もちろん、無料です。
まずは、若い女性ということで、やはり、東急沿線から探してみました。
東急沿線は、家賃相場は高いのですが、多摩川を渡って川崎市に入ると
家賃相場は、1～3万円程度下がります。
そこで、川崎市にある東急の人気の駅に絞って探してみました。
ある人気の駅から、徒歩15分(ちょっと、遠くてすみません)に
女性の好みそうな物件がありました。
面積は21㎡と少し狭いですが、築浅の3年の物件です。
女性が好みそうな設備を採用していました。
残念ながら、希望の家賃８万円前後では、オートロック物件は見つかりませんでした。
21㎡と狭い部屋なのですが、うまく間接照明を使い、広く感じます。
なかなか、演出が上手です。 イイ感じですね。。。
収納も部屋の片方側に集中させているので、部屋がすっきりしています。
なかなか、上手な間取だと思います。
クローゼットとテレビボードが一体になっていて、扉は、引き戸となっています。
ドアだと、開け閉めの部分の面積が使えなくなるので、狭い部屋では、引き戸を
多く使う事が、機能的で使いやすい部屋の条件となります。
なかなか、うまい設計だと思います。。。いいですね。。。
今度、自分の物件でも採用してみたいと思いました。
テレビボード下の収納も広くて使いすそうで、Goodです！
自分で、テレビボードを買うよりは、スペースを有効に使えそうです。
これ、現在、リフォームを計画している他の大家さんに、私が提案している
のですが、受け入れてくれません。でも、実際に取り入れている部屋が
あることにとても驚きました。
テレビを置く場所に、電源とTVアンテナ線があります。
でも、光回線またはLAN回線を設置していないので、Netflix (ネットフリックス) や
プライムビデオを視聴したい人は、どうするのでしょうか？
どうせなら、新築なのだから付けてほしいなと思いました。
右側が冷蔵庫置き場で左側がクローゼットのようです。
大家目線で、冷蔵庫置き場をメジャーで採寸してしまいました。
横幅64㎝で奥行きは60㎝あるので、一人暮らしの冷蔵庫なら収納
できそうです。コンセントの位置も電子レンジを置く想定で、高い位置
に設置されています。使いやすいですよね。
クローゼットは、狭いけど、奥行きがあり使いやすそうです。
玄関も狭いけどすっきりしています。
キッチンは、おそらくタカラの150㎝タイプ。丈夫で傷がつきにくいです。
ちょっと、お値段が高くなるので、アパートで、タカラスタンダードの
キッチンを採用している物件は少ないです。
ガスコンロがIHだといいのになぁ～と思ってしまいます。
ひとつ残念なのは、「オートロック」でないこと。
おそらく、「オートロック」にすると、コストがかなり高くなるので
セコムを取り付けたみたいですね。でも、このセコム、あまり意味がないと
思うのですが、女性なら安心するのでしょうか？？
浴室は、1014タイプか？ ちょっと狭いけど、この21㎡の狭い部屋に
うまく設置しています。 設計士さんは、優秀ですね。。。
この物件で、一番驚いたのは、21㎡なのに、単独で「独立洗面台」が
設置されていること。普通なら、トイレの中に設置するとか、苦労するのですが
単独で取り付けている物件は、初めて見ました。設計士さん、とても優秀です。
私も、これを研究しないといけません。
バス・トイレは、別です。これは、女性には必須条件ですね。
廊下の天井ライトは、ダウンライトですね。これも、若い女性受けしますので
プラスのポイントです。
東急の駅まで、徒歩13分ということで、自転車置場があることは、
プラスのポイントです。サイクルスタンドまで付いています。
ただ、なぜ、自転車置場に屋根を設置しなかったのでしょうか？
自転車置場なら、容積率の緩和措置が使えるはずなのですが・・・
とても、いい物件でした。とにかく、21㎡しかない部屋に、これだけの設備を
詰め込むのには、驚きました。ただ、インターネット無料ではありません。
インターネットの費用が別途、毎月、かかってしまいます。
家賃は、
7万7000円に管理費が5千円。
さらに、管理会社のなんちゃらシステム料が毎月3千円かかるらしく
トータル家賃は、8万5千円です。
川崎市なので、この料金ですが、お隣りの世田谷区だと、プラスで
2万～3万円となるそうです。
仮予約はできず、申し込みをすると2週間後から家賃が発生するとのこと。
よい物件なので、条件が厳しいようです。
知り合いの娘さんは、「駅近で、もっと広くて、オートロック物件がいい」と
さらに物件探しを続けるみたいです。
≪大家の目線≫
今回残念ながら、知り合いの娘さんには気に入ってもらえませんでした。
しかし、東京近辺でこれだけの新しい設備が付いて8万5千円は安いです。
ただ、やはり21㎡しかないので、たとえば、当物件の301号室のように
ベッドやデスクを部屋の中にいれてしまうと、残りのスペースは
わずかになります。つまり、家具や家電を配置してしまうと、とても
窮屈な部屋となってしまうのです。快適ではありません。
また、女性はオートロック物件を好みますし、最低限、無料の
インターネットは付けてほしいところです。
また、鉄筋コンクリートではなく鉄骨造りですが、ドアは重厚なものを
使っており、おそらく、壁なども遮音性能は高い物件だと思われます。
トータル的には、考え抜かれた、とても優れた物件なので、ぜひ
オススメします。
参考イメージ動画 現在全室入居中につき内覧ができませんので作成しました
お 知 ら せ
ＱＲコード
10/25現在の募集状況 無
12月後半退去予定 1室
11月以降退去予定 3室 75期修習生の退去含む
現段階では各居室共にお申込み・仮予約は頂いています。
面談 →正式契約完了の居室より募集中止をさせていただきます。
宇都宮駅から宇都宮地方裁判所と物件への道順
JR宇都宮駅よりバスで当物件への順路
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【ポイント】
0.賃料はマンスリー賃貸でも2年契約とほぼ同額
1.敷地内に駐車場があります
2.基本的な家具家電付
3.無料wifi&ネット 入居即日使用できます
4.布団、タオルまな板等生活最低必需品のご用意もあります。ただし衛生品を含むので実費「買取制」
5.オートロック・防犯カメラ・カラーモニターフォンは「安全安心真心」
6.鉄筋造り「防音」リモートワーク向き、宅配ボックス付
7.敷金・礼金・鍵交換いただきません。司法修習生と2年契約の場合
8.レンタル自転車あり
9.洗濯機置き場は室内にはありません。が住民専用のランドリールームがあり
洗濯剤は洗濯グッズは全て無料で使用できます
お問合わせ他
『申込み』『質問』『希望』『相談』等
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