仕入れは1日の中でのどの時間帯がベスト？

今日は、会社帰りにBFに寄りました。

新しい店舗です。いつもいっている店舗よりも広くて、
開拓しがいがあるね。
先客でセドラーのかたが、携帯ピコピコしていました。

反対側の棚から本探しして、とりあえず２冊見つけて
今日はさっさと帰宅しました。

自分は本業がきついほう？の業界なので、
とにかく残業が多い（ただ働きですが…）⇒帰りが遅い

早くて２０時に会社をでれたら…とか、そんな感じ。

今日はひさしぶりに２０時過ぎに会社を出ました。
前からいってみようと思っていた、帰りの電車の沿線沿いの
BFです。夜遅くに仕入れは、どうなんでしょうね？

昼にもうセドラーさんたちがもりもり仕入れたあとで、
もう残ってないのかなぁ？

店の人が本を補充するのって、時間が決まっているのだろうか？
決まっているんだったら補充した直後に行けば効率は良さそうです。

２冊ほど手に入れてさっさと出て、
駅で電車を待っている間に出品。

在庫状況を見てみると、８４冊。
ちょくちょく売れてるけど、結構増えたなと感じています。

この中を整理して、売れるもの売れないものをわけて、、
FBAを導入してみようかなと思います。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

せどりデビュー その２

それは、さかのぼること１ヶ月前のGW。

セドリ初心者の自分は、家にあった本が一晩で売れた！
ということで調子に乗って、ブックオフへ。

本に紹介されていた内容では、105円コーナーできれいで新しい本を…
なんてことをうる覚えで、「あっこの本面白そう。」「これ状態はいいな。」
とか、勝手に考えて10冊ほど購入。

うきうきしながら家に帰ってさっそくamazonに出品。。。


すべて、１円。。


のーーーーーん！！！　

期待が大きかっただけに、、、

そうなんですよね。
今だからこそわかるのですが、そんなに簡単に行く訳がナイ。

・自分が買った本は、新しくて人気の本だったからすぐうれたんだ。

・自分の主観で、「この本が面白そう」とか、全く関係ない。

・買う前にサーチしないなんてありえない。」

身にしみて、学びました。。。次につながる大失敗でした。。。

いやーー、ばかでしょーーヾ(＠°▽°＠)ﾉ。

まだまだ続くよ失敗談。

次回をお楽しみに。
最後まで読んでいただきありがとうございました。

天気のいい休日は、フリマせどり（仕入れ）

昨日、某神社にてフリーマーケットが開催されていました。

自分は、仕入れ先としてフリマもありかなと思ってます。

ブックオフとちがいは、

<メリット>
・個人の読み終わった本が出ていたりして、比較的新しい本が安く出ていたりする。

・105円ではなく、１０円から３００円ぐらいの幅で出ている（おまけして！　と値切るのが楽しい！）

・なにより、仕入れにいくというより、遊びにいっているようなもの。ついでにいろいろ見ちゃうね。

＜デメリット＞
・かならず本が売られているとは限らない（比較的大規模な会場にするべき）
⇒ある意味致命的ですかね？
　自分もいくつかいって思ったのは、100店以上の出店予定のフリマが最低ラインです。

個人的に、こういうイベントに行くのが好きなので、実は単に遊びにいくついでに仕入れなのかも。

昨日は、全部で２４冊。２,６００円かかりました。105円本を２４冊買うのとあまり変わらなかったσ(^_^;)

さっそく帰って出品してたら、登録の終わる頃までに４冊売れて、仕入れ分の金額はすでに回収できました。

効率がいいのか悪いのか？　ただ、自分の気持ち的には「遊んでる」感じなので、フリマ仕入れは、セドリのうちに入ってないですね。

さて、今回のセドリで投資系の本もゲット。こういう本は自分でも読めるので、知識を吸収できる。一石二鳥です。ただ、今回は、すぐ売れたので、その日に読み切ることになってしまいましたが…。

その本はこちら。不動産投資でアパート購入の方法についてのコツが書かれてあります。特に、「金融機関からの融資に関して」「地方物件・築古物件を狙え」という王道ずらしの考え方が面白かった



詳しくは、不動産投資のカテゴリーで紹介します。

それでは、また次回。
最後まで読んでくれてありがとうございます。

不動産投資への不本意なきっかけ その３

自宅を貸し出すなんて、大変だ！　と思いつつも、
投資ってかんがえると少し楽しくなってきました。

まだ、なにも始めていないのに、すでに借り手がついたときのことばかりが
気になる自分…(;^_^A。

自宅を貸し出すにあたって、気になってたことが３つありました。

・もし借り手がついたら家賃とかどうやってもらえばいいの？

・っていうか借り手をどうやって探すんだ？

・税金とかってどうなるの？

もちろんこちらも、購入した書籍が解決してくれました。
この本、初心者向けには、わかりやすい。



世の中には、自分みたいな貸家をもっている人に向けに、その物件を管理してくれる
管理会社（不動産管理）がちゃんとありました。

自分は、こういう会社は大きなビルなんかを管理しているものとバカリ思ていました。
自分のような個人にもちゃーんと対応してくれるんですね。

実際いま契約している管理会社も何万件という物件を管理していて、小さいものでは、
1台分の駐車場管理までやっているとのことでした（手広い！）

そういう訳で、いろいろ気になっていたことは、ぜーんぶ管理会社が
解決してくれて、借り手がつくのを待つのみということになりました。

もう、福岡を離れる日までのカウントダウンが始まっている状況としては、
たいへんありがたい。

逆を考えるとこんな急でもすぐにできちゃうっていうことは、
不動産投資を始めるっていっても、物件を手に入れた後は、
そんなに難しいことでもないんですね。

信頼できる管理会社を探すこと。これがポイントです。

今回の３回目できっかけ編は終了です。次回からは、
具体的に管理会社とのやり取りだとかを紹介します。

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

せどりデビュー

ちょうど先月の今ごろ「せどり」で初めて本を出品。
せどりを始めて1カ月。初心者もいいところです。

この1カ月で手ごたえは感じていますが、こりゃダメだという失敗もすでにあります。

少しずつ経験談をご紹介したいと思います。失敗談のほうが確実に多いです。

そもそも、せどりを始めたきっかけは、色々な副業の事が書かれた本に
紹介されていたのを読んででした。

その本はこちら！



あまりにも簡単だったので、自宅にあった本を試しに
amazonに出品してみたら翌日いきなり売れていたのです。

こんな簡単なことありなのか？

出品するのも簡単なので、なんとも便利な仕組みがあるものかと
感心しました。

奥が深い「せどり」ですが、なんといっても「楽しい」。

宝探しみたいだし。実際、自分が見つけてきた本は、実は誰かがほしがっていた本なんだと
考えると、人の役に立ってるみたいだし。

しかし、コツはいるようです。

バカなりに、amazonの集客力の凄さに感心しながら、
翌日からのゴールデンウィークで一喜一憂 することとなりました。

次回はいきなり失敗談です。
ここまで読んでいただき感謝です。

不動産投資への不本意なきっかけ その２

給料の半分以上の16万1,000円が固定費として取られてしまうという
地味ながらも長く辛い生活が待っているとくらーい思いを募らせていた3月の１週目。

転勤がきまってから、実際に引っ越すまで１ヶ月をきっていました。
その間、転居先さがしや子供の転校手続きから各種住所変更と
何もかもの手続きをばたばたと行いながら、この家計の危機的状況を打開するため
本屋へ走りました。

この家を貸家にして、家賃をローン返済に充てれるかなと思いました。

そのためにどうすればいいのか？　本を探しにいきました。

この手の情報が書かれた本はだいたい、
「サラリーマン大家の……」や
「不動産投資で副収入……」などと言った
投資というカテゴリーの棚に不動産管理についての
ノウハウ本は置いてありました。

ちなみにそのときに購入した書籍はこちら！　
初心者向けには、超わかりやすく書かれていました。



「あれっ？」て思ったのはその時です。

自分のやってることは、ある意味不動産投資か？

きっかけやいきさつが全く違うので、気がつかなかったのですが、
考え方をかえると自分がこれからやろうとしていることは、
結果的には不動産投資をすることになるのか？と。
東京に在住して福岡に不動産物件を所有している投資家と同じではないかと。

＜不動産投資の場合＞
・自宅は既にあり⇒投資用の物件購入する⇒家賃収入を得る

＜自分の場合＞
・自宅は既にあり⇒転居のため自宅が２つに⇒転居前の自宅を賃貸に回す⇒家賃収入を得る

結果的には、同じだった。
そう考えると不本意ながらも投資物件を持つことに。。

では、それなりの心構えがいるんじゃないのか？
こっちはまったくのサラリーマン。不動産投資なんてド素人だって。

さて、どうする？
と、いつの間にか悩み方が変わっていました。

続きは次回へ

このブログについて

このブログは、よくある
・投資で◎億円稼いだ！　とか、
・副業（サイドビジネス）のノウハウ！　
だとかの成功ノウハウを綴っているものでもなく（何も成功していないので）、
また、それに近しく有益な情報を掲載することを目的としたものでもありません。

ただ、何の取り柄もない３０代で家庭をもった平凡なサラリーマンが
給料以外で収入をえることが、今のこの世の中でどこまでできるのか？

といったことの実践をありのままに公開して、
同じような境遇の人たちに（普通のサラリーマンなので、
似たような人がたくさんいるのではないかという思いもあり）、

なにかしら生活の糧にしてもらったり、
また、あわよくば情報共有させてもらったりできないかなぁと
いう思いで始めました。

紆余曲折な出来事が日常起こっている訳ではないけど、
誰にでもできるちょっと違ったことを実践して、お知らせしていこうと思います。

あるいみ趣味です(・ω・)/。
でも、家庭を少しでも幸せにしたいと思うなら、収入って大事だと思うので、
収入になるようなことを実践していこうと思いました。

そして、それが簡単にできる、誰でもできることなら、みんなに教えたいなと。
ただそれだけです。

もっといい方法があるなら教えてほしいなと、甘い期待も有ります。

サラリーマンを1日でも早く卒業できたらいいなと夢見ている
３０代のサラリーマンブログです。

不動産投資への不本意なきっかけ その１

2009年、約800万円の中古住宅をリフォームなどをいれ
トータル1,600万円で購入しました。
福岡県のとある田舎町。もちろん自宅として。

ところが、2010年3月に突然の転勤がきまり（１年しか住めていない…）、
翌４月1日付で東京へ引っ越しとなりました。

サラリーマンの試練のひとつですね。
「参勤交代か？」と思わずつっこみます。

とはいえ、転居してからの生活費をシミュレーション。
もちろん、転勤したからといって昇進した訳でもなく
給料があがる訳でもない(￣_￣ i)。

この家のローンは続き、転居先での家賃がonされるだけ、
もちろん物価も高い。

住宅ローンは、月約５万円。
これに、転居先の家賃11万1,000円が追加されることになる。
トータル16万1,000円。

その他、光熱費などを考えると家計は絶望的でした。
多分ありがちでただ地味に辛い日々が
３年生になる娘と親子３人で始まろうとしていました。

当時、給料は手取りで30万程度。既に半分以上がこの固定費として
毎月取られてしまいます。

よく、○千万円の借金を抱えて…といったような派手などん底でもなく
何の話題にもあがらないような境遇ですが、逆にリアルに当たり前のように
陥ってしまいました。

さあ、どうしようか。。
江戸時代の当時の外様大名も似たような悩みを抱えていたのだろうか？
続きは次回に。