（R25編集部）抜粋
高度経済成長期、大都市部や近郊ベッドタウンには大型の団地が次々と建設された。現在、その多くは老朽化し、建て替えの時期を迎えている。また、住民の高齢化という問題を抱える団地も少なくない。そこで最近では古い建物を改築するだけでなく、内装を現代風にリノベーションしたり、共用部に新たな魅力を加えるなどの全面的なリニューアルを施すことで、新規住民の獲得を狙うケースが増えているようだ。
大阪府堺市の「向ヶ丘第一団地」は、老朽化した3棟の建物を改修した「再生団地」。開放的なリビングと半屋外のテラスをもつ「ガーデンテラスタイプ」やロフトのある「メゾネットタイプ」、若年女性がシェアして暮らすことを想定した「ミングルタイプ」など、ライフスタイル別に様々な住戸タイプが用意されている。
一方、7月にオープンした「AURA243 多摩平の森」（東京都日野市）も、築50年の公団住宅「旧多摩平団地」の一部をリニューアルしたものだ。住戸タイプは17.9坪の専用庭がついた「ヤードハウス」と、若いカップルを想定した1LDKの「ひなたぼっこハウス」。無垢パイン材を使用した明るい雰囲気のフローリングや、ゆったりと大きいキッチンは、古い団地の狭苦しいイメージを一新するものとなっている。
また、新たに誕生した共用スペースも魅力のひとつだ。全45区画の貸し菜園「ひだまりファーム」や、小屋つきの貸し庭「コロニーガーデン」、イベントも開催できる「AURAハウス」など、住人同士が集い、自然に言葉を交わす場が用意されている。昭和の団地然とした、温かい交流の機会も増えそうだ。
こうした団地再生事業に取り組むUR都市機構は、その意義をこう語る。
「昭和40年代までの公共団地は、夫婦や子育て世帯といった核家族をターゲットにしていたため、住戸面積や間取りのバリエーションが限られていました。URが取り組む『ルネッサンス計画』などの団地再生では“面積の拡大”“部屋数を減らして大きめのリビングに間取り変更”といったリノベーションを行うことで、現代の多様なライフスタイルに対応することができます。これまで古い団地に住むという選択肢がなかった若い方にも、団地の魅力を再発見してもらいたいですね」
成熟したコミュニティや歴史を刻んだ豊かな自然環境など、歳月を重ねた団地には他の共同住宅にはみられない固有の価値があるという。次に引っ越すなら、懐かしくも新しい団地生活を視野に入れてみては？（榎並紀行）
ここからは、私の見解！
一番考えなければいけないのは費用対効果。
投資額を増やせば勿論、綺麗にはなります。しかしそれに見合った収益が長期の収支計画で安全性が保たれてる計画かというのが一番重要な点かと思われます。
入居者様やオーナー様出来た瞬間は、綺麗になるから喜ばれる。
しかし、５年後・１０年後はどうなのか？
だから、いずれにしても少ない費用で再生できるのが一番！
私の個人ブログでもターゲットマンションをすすめていますが、根本的な方向性が間違っていれば、多額の投資をするだけ無駄です。その費用でもう１棟物件を増やすという手段もその一つです。
新築のマンションが毎年建設されていく、設備やシステムでは老朽化したマンション、アパートは勝つのは困難、やっぱりそれに勝ろうとすれば『人』、『心』の部分が大事です。
昔の大家さんと店子（たなこ）さん、何かあればお土産とか雑談してたじゃないですか？
いつからか業務的に不動産賃貸業は変わってしまったのか？
このオーナーさんとこにずっといたい。
この管理会社さんとずっと付き合いたい。
この入居者さんに何かをしてあげたい。
人は一人では生きれない・・・・・どっかで聞いたせりふだワン！
再生の道！ゴールをどこにおくか？考えましょう！
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さつきパートナーズ 代表 椿 隆敏