2月に入り、顧問税理士さんと打合せしてきました。
うちの法人は12月決算なので2末までに確定申告が必要なので。
これまで会計処理関連でやってきたことはレシート集めとそれを送ることくらいです。
嫁がすべてやってくれるので僕個人はほとんど何もしていません(笑)。
■史上最高の赤字決算
…とするつもりです。
1期目であり、かつアパートを3棟購入しているので当然です。
決算書は借入れている銀行へ提出することになります。
通常、赤字決算では評価はよろしくないですが、
物件購入は周知の事実なので問題ありません。
それよりもすでに始まっている今期が大事になります。
ガラガラ新築アパートのままでは連続赤字となるし、
破産が見えてきます(笑)。
減価償却抜きで黒字、
これが今期の最低目標です。
■消費税還付ができなくなる
税理士さんに説明していただきました。
今年の4月から法律が変わり、
不動産投資での消費税還付で現金を大幅還元！
ができなくなります。
厳密にはできますが、
3年後くらいに還付金の一部をまた返金しなくてはならなくなるようなのです。
そのロジックは、
現行の消費税納税額は1期分で算出していたものを、
これからは「向こう3期分の平均」で算出することになるのです。
なので1期目で還付金を受け取れるのですが、
計算に必要な3期分の売上げが分かる時期になると、
再計算のうえ精算させられる、というのです。
これでは旨味はなくなってしまうというものです。
以上です。
ここまでお読みいただきありがとうございます。