皆さん
募集条件どうされてますか。
最近の募集条件として、
ほぼ礼金0,敷金0で募集開始が多いです。
ただ、短期違約金として、１年未満の退去は家賃の２か月
1年から2年未満の退去は家賃1か月分としています。
状況により、クリーニング代前払い（＋エアコン洗浄代）
だけは先払い
という設定が多いです。
全くお金払わない状態ではいってもらうと、変なやからが入ってしまうリスクがあるので、ゼロゼロ物件でも、クリーニング代だけでもとりたいですね。。
もしくは、２か月保証金（敷金償却）で取る場合は、
短期違約金設定なしにしています。
また、敷金もらってても、イニシャルコストが低い方が入居が決まりやすいのと、どうせ入居者さんから借りているだけなのでいらないかなと思います。
家賃保証会社プランで、原状回復費を払わない場合、
家賃保証会社に請求できるようになってきているので、
といっても家賃の３か月分などの制約ある場合がありますが。。
家賃保証の流れ：原状回復費保障 | 家賃保証・賃貸保証の頼れるパートナー 日本セーフティー株式会社 (nihon-safety.co.jp)
居住用の家賃保証 │ 家賃保証 │ サービス │ 家賃保証の全保連 (zenhoren.jp)
おしまい
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