皆様、こんにちは。
今日は先週引き渡されたRCファミリー物件の
クリーニング（2LDK
）とウォシュレットの取付に来てます。
かなり綺麗だったので、自分でクリーニングして、ワックスまでする予定です。
のんびりしすぎて、もう午後になって到着して、
更に人気の高い蕎麦屋に並んで、ブログを書いてます。。
この物件はおいおい書きたいと思いますが、賃貸業をやり始めて、8年目で初めて名古屋市内（と言っても中心ではないですが。。）で買えた物件であり、12室中4室空いていたのですが、半年近く募集していなかったということで、事前に募集だけは再会してもらったところ、ありがたいことに、さっそく金曜日に一室申し込みが入りました。
本題ですが、物件検索も含めて、
耐用年数に入ってる物件で、
回る物件はほぼ皆無なので、
ある程度空室があって、
耐用年数が超えてて、
1億円を超える物件を指値して
（できればファミリー物件を）
買うという戦略で進めてます。
というのも、最近、買付を出そうにも、
融資通った人が最優先なので、
買い付けを受け取ってくれない
取引が多いですよね。
流石に1億超えでも明らかに美味しい物件は
アンダーでなくなってしまいますが、
ある程度の利回りで私も含めた
エンドの方々で流石に融資特約なしで
買付できる人は少ないので、
有名な仲介会社のポータルサイトを
見ながら、指値を入れて、
回るものを探してます。
しかも、空室が多いと
なかなか融資も出ないですよね。。
そうすると、最近結構戦える物件が
出ている感じな気がしてます。
（典型的な融資ありきのエンド的発想ですね
）
気づけばもう14時半‼️
そばは美味しかったです。
明日は県外出張なので、なんとか終わらせなければ。。
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