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本日は『防犯カメラのモニター設置の追加費用』です。
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新築RCも佳境です。９月１日から入居開始です。
新築RCも完成に近づいてきました。
１か月振りに現地に行ったら、
ほぼ外観が出来上がっていて、内装もほぼ完成してました。
最近なんかキャッシュがたまらないなぁと分析していたら、
前回報告していたように、
前金で払った分の金利だけでなく、6月からは更に追加融資分も入り、
併せて水道分担金などで現金の支払いも重なり、気づけばお金が減っていく感じです。
６月からは、安い部屋の２か月分の金利をはらっている感じです。。
敷金２か月償却でもらっていて、AD1.5か月払うので、
やっと９月から半月分入ってくる感じです。
待ち遠しい。
総括はまたやるとして、、
監視カメラの設置に自分でカメラを買ったのですが、
駐車場２か所とごみ置き場とエントランスの４か所を映そうと考えてました。
で、本体はモニターとハードディスク一体型のタイプを買って、
それをエントランスの入り口につけようと思ってました。
余分にお金かかるならエントランスにモニターをつけるのをやめようとおもってました。
施工会社の協力会社の電気屋さんに相談したら、
配線とセットアップまでやってくれることになりました。施主支給の状態になりました。
１か月後現地にいってみると、エントランスにモニターを設置するために、追加修正で
モニターの壁掛け対応用のボードをいれてくれて、かつHDMI端子と電源コードをちゃんと壁の中から、配線してくれてました。
RCの恐ろしいところ、簡単に修正出来ない。。（というか施工監督とのコミュニケーション不足）で、
その場で追加費用が１５万円発生といわれてしまいました。
監視モニターのLANの配線ケーブルも５０メートル、６０メートル２本、１０メートル１本と
監視モニター４個でしたが、１０万円
ごみ置き場へカメラを設置する施工費用で１２万円追加料金が発生しました。
追加のモニター費用は2.5万円
つまり、監視モニター設置で合計４０万円近くかかりました。
この部分も実費になるので（融資は建物本体と外構と土地代）のみなので、
付帯の費用はすべて持ち出しになります。
結構ボディーブローのように収益を圧迫してる感じです。
ただ総費用が１億半ばなので、
４０万円が誤差と思えてしまう。。
他にも
LED４か所×１８戸設置
建物登記費用など
改めて、費用は洗い出していたので、上記の４０万以外はほぼ想定内なのですが、
最初から余裕ない状態の時に新築をやっていたら、破綻してました。。
10,11,12月は、利子を払うだけですが、
持出し分の回収で終わりそうです。
そのあとの返済比率が40%程度なので、
少しずつ回収していくしかないですね。
単身が多いので、退去との闘いも始まりますね。
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