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本日は、”自社保有物件の返済比率”です。
下記が自社の各物件ごとの返済比率になります。
いざまとめてみると、ﾛｰﾝ返済金額合計/全物件の収入
が現状でも48.1%であることがわかりました。
一応返済比率は、個々の物件は40%以下を目標にしています。
これは物件３のためです。1億後半で購入した物件ですが、
5年前にｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝで借りることができたためです。
交渉して、現在1.2%の金利で借りられていますが、それでも返済比率が60%弱という状況です。経営上の課題がこの物件であることは間違いないですが、一方で、我々の旗艦物件であることは間違いなく、これがなければ、CFをためることはできなかったと思います。
物件6は新築物件なので、40%超えてくるのは仕方ないと考えています。固定資産税減免が5年あるので、その分を考慮すると、まあよしということと、少し家賃を厳しめに見ているので。
物件7に関しては、減価償却費目的で購入しているので、4年以内に売却をする前提で、CFがマイナスにならなければいいと考えています。
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