住宅ローン

みなさん、こんにちは
サッサです。

マイホーム計画する方の大半がお世話になる住宅ローン。

でも、住宅ローンって一体何よ(￣へ￣|||) ｳｰﾑ？

そんな訳で今日は住宅ローンについて書こうと思います(＾▽＾)


住宅ローンとは、平たく言ってしまえば家を買うためのお金を借りることです。

通常のカードローンなどと決定的な違いは金利と返済期間ですね。

通常のローンよりも低金利で、かつ返済期間も最長３５年と長い。だからこそ、何千万円と借りても返済できるのです(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ


では、ここからは住宅ローンについて具体的な金額を設定して例を見ていきましょう！

まずは自分たちが月々返済したい金額が「8万円」として返済期間が「35年」だとします。
そうすると借りられる金額は

　8万円 × 420ヶ月 ＝ 3360万円

となります！ ヾ(￣o￣;)ｵｲｵｲ


はい、そんな訳ありません。。。
お金を借りるには利息がかかってきます。
この利息は「金利」によって変動しますが、金利（％）が高ければ高いほど利息も多く支払うことになるのです。

では、さきほどの条件に仮の金利（2.475%）を加えて計算すると！

　パチパチパチ（金利計算機をたたく音） ＝ 約2240万円

Σ(￣ロ￣lll)　ｶﾞﾋﾞｰﾝ

なんと月々８万の返済だと家に使える金額は「約2240万」だけなのです。
残りの「1120万」はどこ行ったヾ(｡｀Д´｡)ﾉ彡☆？？？？

それが利息として銀行に支払う額です。。。


こういう比べ方をすると銀行が悪どいように見えてしまいますが、悔しいけどこれが普通です。
むしろ、昔はもっと金利が高かったというからビックリですね。
さらに、各銀行が住宅ローンの金利優遇などの特典を付けてきているので、私たち借りる側にとっては嬉しい傾向ですね。


最後に、
例からも分かるように、月々の返済額は決められても借りられる金額は金利によって値動きします。
予算を決めるときはファイナンシャルプランナーに相談してみてください。

失敗しないための資金計画

みなさん、こんにちは
サッサです。

寒くなってきましたね。
私の懐も寒くなってきてます

ということで、今日は資金計画について書いていこうと思います。


みなさんはマイホームに掛ける、もしくは掛けられる予算をちゃんと把握されていますか？

予算は決まっていないけど、とりあえず住宅展示場に行ってみよう！という方が多いと思います。

当然、予算についても住宅展示場でアドバイスしてもらえるので良いのですが、、、

ここでちょっと気を付けて欲しいことがあります。

営業マンは売るための人員です。


アドバイザー（営業）は、お客さんが家を買えるかどうかを見定めてきますが、残念ながら家を建てた後のことは考えていない営業が多いです。

なので、予算について決まっていない状態で住宅展示場に行くと、いつの間にか予算の底上げをされてしまうことがあります。


営業マンとお金の話になった時、以下の点に注意して話を聞いてください。

　①．お得、安い、キャンペーンの話ばかりしている
　②．年収を聞いた段階で住宅ローンで借りられる金額のマックスで提案してくる
　③．後になってかかる費用（オプションなど）の話をしない

この辺りに該当している営業マンには注意してください。
正直、売ることしか考えていないでしょう。


ちなみに、私の場合はファイナンシャルプランナーにお任せしています。

ファイナンシャルプランナーとは簡単に言ってしまえば資金繰りのプロです。

ファイナンシャルプランナーとお客さんで相談して予算を決め、その予算内で収まるように提案していくのが私のスタンスです。

これが一番良いという訳ではありませんが、ファイナンシャルプランナーに相談するということは資金計画をたてるうえでとても重要なことです。


まとめるとこうなります↓↓

　まずは、自分たちが無理ないと思う月々の返済金額を設定。
　次に、住宅展示場などでファイナンシャルプランナーに相談する。
　（営業マンだけで完結しようとしたら注意）
　そこで決まった金額が無理のない予算です。


マイホーム計画において資金計画は一番重要なことなので慎重に考えましょう！！

今日は勤労感謝の日

みなさん、こんにちは
サッサです。

今日は勤労感謝の日ですね

うちの設計メンバーたちは有給を取る人が続出

まぁ、日頃お子さんと休みがあわないから今日くらいは仕方ないですね

でも、私のような営業担当はそんなこと言ってられませんけどね

今日も展示場でご案内です