前回から結構時間が空いてしまった
いよいよ今月に引き渡しが迫ってきたのでまいほーむを仕上げよう
今日は土地探しのお話
の前にローン審査がありました。
前回、ハウスメーカーさんを決定してローンの審査へ進んだわけですが、
むーちゃんは今年まだ勤続1年で信用という観点では正直まだ不足だろうし
私も育休中ってことで、希望していた金融機関から借りられるか微妙なところだった
でも担当者の方にも結構なバックアップで頑張っていただき、
転職のきっかけが給与アップのためということと、勤務先の会社の信用度が高く
なんとか審査を通過できました
ではでは
土地のお話に。。
最初の聞き取りである程度自分達が希望するエリアについて話していて
エリアのについての希望は3つくらい出しました
具体的には
❶A駅最寄り。駅までは徒歩圏でなくてもOK！
（ただしバス1本で行けるなど、最寄り駅までは簡単に行けないとNG）
❷B駅最寄り。都心から結構離れる代わりに駅徒歩はかなり近いこと
❸地下鉄、JRは使えない。ただし付近に都心に１本で行けるバス路線あり
って感じ
上記の希望内容をもとに、今回の打ち合わせでは
担当者さんが❶、❷の希望を中心に5〜6箇所候補を出して持ってきて下さった
拝見した感じ、資料の内容で1発アウトなものもあれば
ちょっと周辺環境見てみたいな、と思うところもあり
1週間程度時間をいただき、当時GWということもあって
ドライブがてら実際の場所に行ってみたりした
あとは、別途SUUMOなどでも気になる立地の土地を見てまわり、
建築条件のないものであれば予算の範疇か確認してみることにした
いろいろ検討した結果…
全然ビビッとこない
どうしよう。今は建てるのきついんだろうか
ぐらいまで悩んだ。
でもやっぱ雪降ってしまう前に新築したい！！
ここで方針の変更！！
今まで希望していたエリアを一旦解除し、全域に目を向け
土地の広さ、日当たり、予算 だけを重視
して再度検索をかけてもらった
そしたらなんと
エリアこそ希望のところではなかったが、
条件的に❶❸に該当する土地が浮上
こりゃいい
見に行ってみよう
実際に土地を見て… ありありすぎた
周辺環境を調べたら、徒歩圏にも、車で5分以内のところにも、
便利に感じられる様な環境が沢山
即仮押さえ
契約へと進める運びになった
今回のことでお伝えしたいことは
絶対にこの地域に住みたい！という明確な希望がある人は
ハウスメーカーさんからいい土地が出てこない場合を心配して
なかなかお家選びが進まないことが懸念される。
だけど、ハウスメーカーを先に決めたとしても、建築条件なしの土地を探して
その建築の権利を手付金等で得る形を取ることができる。
ただしこれは土地の金額とは別に建築条件の権利を引取るためのお金が掛かってくる
（しかも即金だと思うので）頭金しっかり用意してる人なら使える手段かと。
しかし
我が家のように
エリアの希望がそんなに具体的ではなく
住んでからの利便性の方が重視したいという場合は、
希望のエリアというよりも、その土地に求める環境を優先すると
自分の想定外のエリアから掘り出し物の土地が見つかる可能性がある
とはいえ、どの辺で探します
って聞かれることはあるから
希望があればぜひ伝えてみるべきとは思います。
どうしても、一生住むところだからこそ、
なるべく周辺環境がわかっていたり土地勘がある場所から選びたくなりますし
それは至って普通のことではありますが、
ひょっとすると、
その土地に何を求めるのか
周囲に何が欲しいのか が明確であれば、
土地勘のない違う地域にでも心から満足できる場所に出会えるのかもしれません。
そこをフラットにしたことで、我が家は予算を大幅に下回る土地に出会えました
これで土地が決定したので、次回からは建物の話に進んで行きまーす