久しぶりの更新です。
住宅ローン、ようやく通りました。
ほぼ一択だったんだけど、一応一部上場の地方銀行で借りれました。
まあ、じぶん銀行の金利に比べると＋0.3％くらいだったような気がします。
まあ、いいんじゃないでしょうか。
一応アタクシのスペックです。
・転職1年以内
・現予想年収550万オーバー(実際はこれをはるかに超えるはずですが)
・希望借入額3000万(土地1000万、建物＋α2000万)
第一候補：じぶん銀行
魅力
①金利が安い！多分ここがほぼ一位をとってるんじゃないでしょうか。
②保険費用がただ！これはでかいッス。
③結構電話してくるので、相談しやすい。断りも簡単にできました。
欠点
①つなぎ融資はできないので、土地を持っている人、建売を買う人、マンションを買う人に限られてしまう。
②保証料が高く、現金払いオンリー
第二候補：静岡銀行
魅力
①沼津周辺の都市在住予定なので、近くにたくさんある
②担当の方が明るい？(結構重要？)
欠点
①金利高い～じぶん銀行＋0.1％くらい
②保険は少し充実だけど、基本+0.3％のプラン以外選択しねえし。総合でじぶん銀行＋０．３～０．５％くらい金利は高くなる。
第三候補：三菱東京UFJ銀行
事前審査前に門前払いされました・・・・・一応基準で「転職後1年勤続未満の人には貸せない」とのことです。
当初
じぶん銀行で検討していたのですが、建築メーカーの営業マンから「つなぎ融資どうなってんですか？」と質問されたのです。
記憶をたどると、HPにはまったく触れられていないので、多分ダメかも、、、、と相談したところ、営業マンがじぶん銀行に電話して確認。
やはりつなぎ融資はできないので、自分で工面するか、もらうか、他で貸してもらうか、など土地＋自由設計の家を建てる方々向けではないことが判明。
ということで、静岡銀行一択に！(´Д｀；)
まあ、ダメだったら、この単身赴任生活を続けながら、もう少し生活を考えるか、ってことで、今回はとりあえず静岡銀行にて本審査することに。
営業マン曰く「静銀さんは、事前審査がかなり厳しいので、そこでOKなので、ほぼ間違いなく大丈夫だと思います。」
だそうで(´・ω・`)
一応事前審査は、書類＋面談→約1週間で審査結果連絡(銀行より)
本審査は、書類＋いろんな手続き＋条件手続き→約10日で審査結果連絡(建築メーカーより)
でした。
事前審査にて、面談を行い、ここでこれまでの経歴等を話すことになっています。履歴書の提出もなく、よかったです。とは言え、大体１～１．５時間くらいはかかったかな。
本審査は、とにかく説明が長い。保険や条件の一つであるカードローンやカードの入会などなど盛りだくさんで２．５時間以上かかったです(＞＜;)
ま、とにかくこれでマイホームを持つことになりました。
一応人生2棟目｡+.｡ヽ(*>∀<*)ﾉ｡.+。ｷｬﾊｯ
今後の予定です。
８月下旬：土地契約
９月～：土地の利息分の支払い開始？
メーカーと仕様打ち合わせ、決定、届出
１０月：資材発注
１１月：土地改良調査
１２月：着工
１月：棟上げ？
２月中旬：完工、完成見学会(複数回)
３月：引渡し→あっしだけ住む？
３月下旬：引越し予定
だそうで。子供たちの入学が絡むので、約１ヶ月くらいは建築メーカーが見学会をやるのだとか。
その分値引きもあるので、ちょうど良かったのかもしれません。