～成約に不思議な成約あり、空室に不思議な空室なし～
いま、どんな賃貸が成約になるのか？私が直接担当した案件の成約事例を公開します。
これから収益不動産を所有しようとしている方、空室にお悩みの方の参考になれば幸いです。
【探していた条件】
◇エリア・・・地下鉄南北線平岸駅徒歩５分以内
◇上限家賃・・・55,000円（駐車場不要）
◇間取り（広さ）・・・１LDK
◇その他希望（絶対的）・・・３５㎡以上、２階以上（車庫上可）
◇その他希望（できれば的）・・・特になし
【成約物件】
◆住所・・・豊平区平岸２条８丁目（地下鉄南北線平岸駅３分）
◆家賃・・・51,000円（管理費込み）
◆間取り（広さ）・・・LD7.7*3.6*3.6K（33.3平米）
◆築年数/構造・・・2001年、鉄筋コンクリート造５階建て（２階）
◆その他・・・都市ガス（給湯・暖房）、シャンプードレッサー、エレベーター、宅配ボックス、バルコニー、オートロック
◆賃貸借条件・・・敷金１
◆AD・・・１
◆申込日・・・２０１１年９月１４日
◆契約者属性・・・社会人同棲（３０代）
【他に検討した物件】１
◆住所・・・豊平区平岸１条９丁目（平岸駅６分）
◆家賃・・・52,000円（管理費込み）
◆間取り（広さ）・・・LDK10.2*5.1*3K（約38平米）
◆築年数/構造・・・2008年（リノベ時期）、木造３階建て（３階）
◆その他・・・LPガス（給湯・コンロ）、灯油（暖房）、シャンプードレッサー、
◆賃貸借条件・・・敷金１
◆AD・・・２
【コメント】
他に検討した物件１は広く、室内の設備も新しくて良かったのですが、駅からの距離が成約物件より遠く、また木造というポイントでNGでした。
また、管理が某大手の管理で、入居後に不安を感じたので強く押すことはできませんでした。（売上はこっちの方が高かったのですが・・・）
成約物件は広さに若干の難を感じましたが、家賃も手頃で設備が充実で、なにより駅から近いのが一番の決め手となりました。
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【探していた条件】
◇エリア・・・地下鉄南北線平岸駅徒歩５分以内
◇上限家賃・・・55,000円（駐車場不要）
◇間取り（広さ）・・・１LDK
◇その他希望（絶対的）・・・３５㎡以上、２階以上（車庫上可）
◇その他希望（できれば的）・・・特になし
【成約物件】
◆住所・・・豊平区平岸２条８丁目（地下鉄南北線平岸駅３分）
◆家賃・・・51,000円（管理費込み）
◆間取り（広さ）・・・LD7.7*3.6*3.6K（33.3平米）
◆築年数/構造・・・2001年、鉄筋コンクリート造５階建て（２階）
◆その他・・・都市ガス（給湯・暖房）、シャンプードレッサー、エレベーター、宅配ボックス、バルコニー、オートロック
◆賃貸借条件・・・敷金１
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◆申込日・・・２０１１年９月１４日
◆契約者属性・・・社会人同棲（３０代）
【他に検討した物件】１
◆住所・・・豊平区平岸１条９丁目（平岸駅６分）
◆家賃・・・52,000円（管理費込み）
◆間取り（広さ）・・・LDK10.2*5.1*3K（約38平米）
◆築年数/構造・・・2008年（リノベ時期）、木造３階建て（３階）
◆その他・・・LPガス（給湯・コンロ）、灯油（暖房）、シャンプードレッサー、
◆賃貸借条件・・・敷金１
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【コメント】
他に検討した物件１は広く、室内の設備も新しくて良かったのですが、駅からの距離が成約物件より遠く、また木造というポイントでNGでした。
また、管理が某大手の管理で、入居後に不安を感じたので強く押すことはできませんでした。（売上はこっちの方が高かったのですが・・・）
成約物件は広さに若干の難を感じましたが、家賃も手頃で設備が充実で、なにより駅から近いのが一番の決め手となりました。