～成約に不思議な成約あり、空室に不思議な空室なし～
いま、どんな賃貸が成約になるのか？私が直接担当した案件の成約事例を公開します。
これから収益不動産を所有しようとしている方、空室にお悩みの方の参考になれば幸いです。
【探していた条件】
◇エリア・・・地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩１０分
◇上限家賃・・・45,000円（駐車場不要）
◇間取り（広さ）・・・１LDK
◇その他希望（絶対的）・・・３５㎡以上、２階以上（車庫上可）
◇その他希望（できれば的）・・・物置
【成約物件】
◆住所・・・中央区北３条西２９丁目（地下鉄東西線西２８丁目駅６分）
◆家賃・・・47,000円（管理費込み）
◆間取り（広さ）・・・LD8*6*3K（38平米）
◆築年数/構造・・・2000年、木造３階建て（２階）
◆その他・・・LPガス（給湯・コンロ）、灯油（暖房）、シャンプードレッサー、物置
◆賃貸借条件・・・敷金１
◆AD・・・２
◆申込日・・・２０１１年９月５日
◆契約者属性・・・社会人女性（２０代後半）
【他に検討した物件】１
◆住所・・・中央区宮の森１条３丁目（西２８丁目駅３分）
◆家賃・・・50,000円（管理費込み）
◆間取り（広さ）・・・LDK12*7（約43平米）
◆築年数/構造・・・2001年、木造3階建て（2階）
◆その他・・・LPガス（給湯・コンロ）、灯油（暖房）、シャンプードレッサー
◆賃貸借条件・・・敷金１
◆AD・・・１
【コメント】
他に検討した物件は、広くて駅にも近くて良かったのですが家賃が高くて（家賃交渉成立せず）NGでした。
成約物件も当初の予算こそオーバーでしたが、場所、広さ、設備を満足する中で一番でした。
ここ最近常に、広めの間取りで成約になっています。
せまくても家賃安いより、家賃多少高くても広い間取りという傾向です。
よくある築浅１DK（３２㎡くらい）の木造も案内し、そこだと家賃も４万円前半でしたが、数千円高くても３５㎡超という感じでした。
そして、【他に検討した物件】１では、50,000円からの家賃交渉不成立で不成約となりましたが、【成約物件】では47,000円から45,000円への家賃交渉不成立でも成約となりました。
このように、最終的に借りる人の条件にマッチしていれば、家賃交渉に必ずしも応じる必要はないことがわかります。
これに関しては、この記事 で詳しく書いています。
いま、どんな賃貸が成約になるのか？私が直接担当した案件の成約事例を公開します。
これから収益不動産を所有しようとしている方、空室にお悩みの方の参考になれば幸いです。
【探していた条件】
◇エリア・・・地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩１０分
◇上限家賃・・・45,000円（駐車場不要）
◇間取り（広さ）・・・１LDK
◇その他希望（絶対的）・・・３５㎡以上、２階以上（車庫上可）
◇その他希望（できれば的）・・・物置
【成約物件】
◆住所・・・中央区北３条西２９丁目（地下鉄東西線西２８丁目駅６分）
◆家賃・・・47,000円（管理費込み）
◆間取り（広さ）・・・LD8*6*3K（38平米）
◆築年数/構造・・・2000年、木造３階建て（２階）
◆その他・・・LPガス（給湯・コンロ）、灯油（暖房）、シャンプードレッサー、物置
◆賃貸借条件・・・敷金１
◆AD・・・２
◆申込日・・・２０１１年９月５日
◆契約者属性・・・社会人女性（２０代後半）
【他に検討した物件】１
◆住所・・・中央区宮の森１条３丁目（西２８丁目駅３分）
◆家賃・・・50,000円（管理費込み）
◆間取り（広さ）・・・LDK12*7（約43平米）
◆築年数/構造・・・2001年、木造3階建て（2階）
◆その他・・・LPガス（給湯・コンロ）、灯油（暖房）、シャンプードレッサー
◆賃貸借条件・・・敷金１
◆AD・・・１
【コメント】
他に検討した物件は、広くて駅にも近くて良かったのですが家賃が高くて（家賃交渉成立せず）NGでした。
成約物件も当初の予算こそオーバーでしたが、場所、広さ、設備を満足する中で一番でした。
ここ最近常に、広めの間取りで成約になっています。
せまくても家賃安いより、家賃多少高くても広い間取りという傾向です。
よくある築浅１DK（３２㎡くらい）の木造も案内し、そこだと家賃も４万円前半でしたが、数千円高くても３５㎡超という感じでした。
そして、【他に検討した物件】１では、50,000円からの家賃交渉不成立で不成約となりましたが、【成約物件】では47,000円から45,000円への家賃交渉不成立でも成約となりました。
このように、最終的に借りる人の条件にマッチしていれば、家賃交渉に必ずしも応じる必要はないことがわかります。
これに関しては、この記事 で詳しく書いています。