～成約に不思議な成約あり、空室に不思議な空室なし～
いま、どんな賃貸が成約になるのか？私が直接担当した案件の成約事例を公開します。
これから収益不動産を所有しようとしている方、空室にお悩みの方の参考になれば幸いです。
【探していた条件】
◇エリア・・・地下鉄徒歩圏ならどこでも
◇上限家賃・・・70,000円（駐車場代込み）
◇間取り（広さ）・・・２LDK
◇その他希望（絶対的）・・・特に無し
◇その他希望（できれば的）・・・２階以上
【成約物件】
◆住所・・・豊平区月寒西４条８丁目（地下鉄東豊線月寒東駅１３分、南北線南平岸駅バス乗車５分）
◆家賃・・・70,000円（管理費・駐車場代込み）
◆間取り（広さ）・・・LDK12.6*6*6（57.21平米）
◆築年数/構造・・・2003年、RC3階建て（3階）
◆その他・・・都市ガス（給湯・コンロ）、灯油（暖房）、システムキッチン、シャンプードレッサー、バルコニー、物置
◆賃貸借条件・・・敷金１
◆AD・・・１
◆申込日・・・２０１１年７月１６日
◆契約者属性・・・結婚予定のカップル、地銀勤務（２０代後半）
【他に検討した物件】１
◆住所・・・南区澄川１条４丁目（南北線澄川駅１３分）
◆家賃・・・71,000円（管理費・駐車場代込み）
◆間取り（広さ）・・・LDK10.4*5*4.7（約45.31平米）
◆築年数/構造・・・2005年、RC4階建て（2or4階）
◆その他・・・LPガス（給湯・コンロ）、灯油（暖房）、シャンプードレッサー、バルコニー、デザイナーズ仕様
◆賃貸借条件・・・敷金１
◆AD・・・２
【コメント】
他に検討した物件は、アスク工業施工のコンクリート打ちっぱなし、ガラスシャンドレ、カラーキッチン等のミーハー物件でした。
先にこちらをご案内しておりまして、デザイナーズ風仕様で気に入っていたのですが、広さと場所が引っかかって即決とならず追客にて上記物件に成約しました。
また、成約となった物件はミサワホーム施工だったので構造的にも自信をもって押すことができました。ミサワ、DAIWAハウスの賃貸は総じて”造り”が良く、防音性、断熱性にに優れています。
もちろん結局はミサワでもDAIWAでも下請けが施工しているので、大手以外で建てても良い住宅はできるのですが、賃貸では得てして無名建築会社が建てた物件は造りが良くないことが多いです。
イニシャルコストが高くても良いものを建てたい施主→大手を使う
イニシャルコストを徹底的に抑えたい施主→無名会社を使う
からでしょう。
本当は、無名会社で良いものを造るのが一番コストパフォーマンスが良いのですが。
この手（概ね築１０年以内）の２LDKは、地下鉄徒歩１０分以内だとRC４（バルコニー付）で75,000円前後、エレベータ付の高層RCだと80,000円超も可能。木造であれば70,000円が成約ボーダーラインとなることがわかりました。
今回の物件のように、地下鉄徒歩10分超えとなると各5,000円ダウンが目安となり、地下鉄終点駅よりも郊外となるとさらに5,000円くらい相場が下がるでしょう。
いま、どんな賃貸が成約になるのか？私が直接担当した案件の成約事例を公開します。
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【探していた条件】
◇エリア・・・地下鉄徒歩圏ならどこでも
◇上限家賃・・・70,000円（駐車場代込み）
◇間取り（広さ）・・・２LDK
◇その他希望（絶対的）・・・特に無し
◇その他希望（できれば的）・・・２階以上
【成約物件】
◆住所・・・豊平区月寒西４条８丁目（地下鉄東豊線月寒東駅１３分、南北線南平岸駅バス乗車５分）
◆家賃・・・70,000円（管理費・駐車場代込み）
◆間取り（広さ）・・・LDK12.6*6*6（57.21平米）
◆築年数/構造・・・2003年、RC3階建て（3階）
◆その他・・・都市ガス（給湯・コンロ）、灯油（暖房）、システムキッチン、シャンプードレッサー、バルコニー、物置
◆賃貸借条件・・・敷金１
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◆申込日・・・２０１１年７月１６日
◆契約者属性・・・結婚予定のカップル、地銀勤務（２０代後半）
【他に検討した物件】１
◆住所・・・南区澄川１条４丁目（南北線澄川駅１３分）
◆家賃・・・71,000円（管理費・駐車場代込み）
◆間取り（広さ）・・・LDK10.4*5*4.7（約45.31平米）
◆築年数/構造・・・2005年、RC4階建て（2or4階）
◆その他・・・LPガス（給湯・コンロ）、灯油（暖房）、シャンプードレッサー、バルコニー、デザイナーズ仕様
◆賃貸借条件・・・敷金１
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【コメント】
他に検討した物件は、アスク工業施工のコンクリート打ちっぱなし、ガラスシャンドレ、カラーキッチン等のミーハー物件でした。
先にこちらをご案内しておりまして、デザイナーズ風仕様で気に入っていたのですが、広さと場所が引っかかって即決とならず追客にて上記物件に成約しました。
また、成約となった物件はミサワホーム施工だったので構造的にも自信をもって押すことができました。ミサワ、DAIWAハウスの賃貸は総じて”造り”が良く、防音性、断熱性にに優れています。
もちろん結局はミサワでもDAIWAでも下請けが施工しているので、大手以外で建てても良い住宅はできるのですが、賃貸では得てして無名建築会社が建てた物件は造りが良くないことが多いです。
イニシャルコストが高くても良いものを建てたい施主→大手を使う
イニシャルコストを徹底的に抑えたい施主→無名会社を使う
からでしょう。
本当は、無名会社で良いものを造るのが一番コストパフォーマンスが良いのですが。
この手（概ね築１０年以内）の２LDKは、地下鉄徒歩１０分以内だとRC４（バルコニー付）で75,000円前後、エレベータ付の高層RCだと80,000円超も可能。木造であれば70,000円が成約ボーダーラインとなることがわかりました。
今回の物件のように、地下鉄徒歩10分超えとなると各5,000円ダウンが目安となり、地下鉄終点駅よりも郊外となるとさらに5,000円くらい相場が下がるでしょう。