皆様
こんばんわ。
三幸住研の野口です。
早いもので１月も終わりそうです。
今年は例年よりも全国的に雪が多く、かなり寒い季節が続いております。
皆様、体調を壊されぬよう、有意義な週末をお過ごしください。
今回は最近、よくお話をいただくようになってきた
「引っ越した後の物件の活用法」について書かせていただきます。
この方法についてはイメージもつきにくい方もおられると思いますので、
具体的に質問をあげさせていただきます。
今回お問い合わせいただいたお客様の内容です。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
このたび、駅前のマンションに引っ越しました。以前住んでいた家を
どうするか考えています。ただ、すぐに売る予定はありません。また、
貸すにしてもかなり古いので、そのままでは、借りてもいないし、
わずらわしい気もします。
空き家にしておくのも危ないですし、建物を壊した方がいいのでしょうか？
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
まず、建物を壊した方がいいかどうかですが、
よく空き家にしておくと近隣から文句をいわれることがあります。
木が伸びているとか、子供が中に入っているだとか、火事が心配だとか、
最近では、国が空き家に税金をかけるような話もあります。
しかし、家を壊すと、まず、土地の大きさに地域にもよりますが、
固定資産税が４倍くらいにあがります。
その上、雑草などが生え、結局近隣から文句は言われます。
ひどい時は、除草剤を撒くと、電話がかかってきて、内の犬が死んだらどうするんですか？
除草剤は撒かないでくださいと言われる場合があります。
当然敷地内での話です。
なぜか、空き地は近所の共有のものとして取り扱われ、ごみ捨て場が移動してきたりもします。
そして、もしご売却する場合、家を壊してから、１年以内に売却しなければ、
居住用の３０００万円控除が受けられなくなります。
長期保有の場合、売却益に対して、２０％の税金がかかりますので、
６００万円くらい税金が変わってきます。
ちなみに住まなくなってから、３年目の１２月までに売らないと使えないので、
土地の値上がりなどを考えたとしても、３年が一つの目安となります。
（他にも適用要件がありますので、実際使用する場合は確認ください）
では、家をそのままおいておくとどうなるか、固定資産税、雑費など諸経費がかかります。
年金も下がっていくなかで、余分な出費も考え物です。
しかし、貸すとなったら煩わしい。確かにわかります。
家賃を払わないやからもいます。また、入居中の故障の対応なども大変でし、
貸す前のリフォームにもお金がかかります。
しかしながら、高齢者の方には、安心の制度があります。
①家賃の滞納などについては、保証制度があります。（民間の保険ではなく）
②リフォーム代金については、家を担保に金利のみ払っていけば大丈夫なローンがあります。家賃収入が貯まれば、元本返済、家賃収入がないときは、利息のみ返済、利息も住宅ローンなみです。
③賃貸管理会社（当社）があります。様々なクレームを処理して、お客様には、報告と費用がかかるときは、相談をするだけです。
そういった安心制度がありますので、詳細は、ご相談ください。
また、別に相続税対策についても、税理士・司法書士など専門職の方と
タックを組んでいますので、お気軽にご相談ください。
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仲介手数料無料で高槻市の不動産・新築一戸建て・茨木市の
不動産・新築一戸建てを紹介する三幸住研です。
〒569-1115
高槻市古曽部町2丁目11番17号
TEL/072-683-1050 FAX/072-683-1099
担当）野口章史
http://www.sanko-jyuken.co.jp/index.html
http://twitter.com/#!/sankojyuken
http://www.facebook.com/sankojyuken
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こんばんわ。
三幸住研の野口です。
早いもので１月も終わりそうです。
今年は例年よりも全国的に雪が多く、かなり寒い季節が続いております。
皆様、体調を壊されぬよう、有意義な週末をお過ごしください。
今回は最近、よくお話をいただくようになってきた
「引っ越した後の物件の活用法」について書かせていただきます。
この方法についてはイメージもつきにくい方もおられると思いますので、
具体的に質問をあげさせていただきます。
今回お問い合わせいただいたお客様の内容です。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
このたび、駅前のマンションに引っ越しました。以前住んでいた家を
どうするか考えています。ただ、すぐに売る予定はありません。また、
貸すにしてもかなり古いので、そのままでは、借りてもいないし、
わずらわしい気もします。
空き家にしておくのも危ないですし、建物を壊した方がいいのでしょうか？
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まず、建物を壊した方がいいかどうかですが、
よく空き家にしておくと近隣から文句をいわれることがあります。
木が伸びているとか、子供が中に入っているだとか、火事が心配だとか、
最近では、国が空き家に税金をかけるような話もあります。
しかし、家を壊すと、まず、土地の大きさに地域にもよりますが、
固定資産税が４倍くらいにあがります。
その上、雑草などが生え、結局近隣から文句は言われます。
ひどい時は、除草剤を撒くと、電話がかかってきて、内の犬が死んだらどうするんですか？
除草剤は撒かないでくださいと言われる場合があります。
当然敷地内での話です。
なぜか、空き地は近所の共有のものとして取り扱われ、ごみ捨て場が移動してきたりもします。
そして、もしご売却する場合、家を壊してから、１年以内に売却しなければ、
居住用の３０００万円控除が受けられなくなります。
長期保有の場合、売却益に対して、２０％の税金がかかりますので、
６００万円くらい税金が変わってきます。
ちなみに住まなくなってから、３年目の１２月までに売らないと使えないので、
土地の値上がりなどを考えたとしても、３年が一つの目安となります。
（他にも適用要件がありますので、実際使用する場合は確認ください）
では、家をそのままおいておくとどうなるか、固定資産税、雑費など諸経費がかかります。
年金も下がっていくなかで、余分な出費も考え物です。
しかし、貸すとなったら煩わしい。確かにわかります。
家賃を払わないやからもいます。また、入居中の故障の対応なども大変でし、
貸す前のリフォームにもお金がかかります。
しかしながら、高齢者の方には、安心の制度があります。
①家賃の滞納などについては、保証制度があります。（民間の保険ではなく）
②リフォーム代金については、家を担保に金利のみ払っていけば大丈夫なローンがあります。家賃収入が貯まれば、元本返済、家賃収入がないときは、利息のみ返済、利息も住宅ローンなみです。
③賃貸管理会社（当社）があります。様々なクレームを処理して、お客様には、報告と費用がかかるときは、相談をするだけです。
そういった安心制度がありますので、詳細は、ご相談ください。
また、別に相続税対策についても、税理士・司法書士など専門職の方と
タックを組んでいますので、お気軽にご相談ください。
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