皆様
こんばんわ。
三幸住研の野口です。
facebookの国内利用者が1,000万人を超えましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110929-00000005-sh_mar-sci
昨対比約６倍になり、いよいよ日本国内でもfacebookが浸透してきました。
私も登録していますので、是非読んでくださっている読者の方とご交流できればと思います。
下記が私のアカウントですので、よろしくお願いします。
http://ja-jp.facebook.com/people/Akifumi-Noguchi/100002215976916
さて、本日のブログの内容は
「不動産投資に興味があるけれど、いい中古物件を見極めるにはどうしたらいいのか？ 」
不動産投資にもいろいろありますので、一概にいえませんが、
中古物件の見極めは、投資初心者の方の場合は土地などをお持ちでなく、
一から、少ない金額でお考えの方だと思います。
まず、中古物件でも新築物件でも、不動産を運用していく上で、
人気がなければ、どうにもなりません。
また、特定のターゲットを絞れる場合なら、
そのターゲットに合うものが必要になります。
これが大前提です。
（土地もちの方に、賃貸物件の建築を一括借り上げで進めている会社がありますが、
おそらく、利益としては、ほとんどないでしょう。
では、なぜ、そういった物件が建つのかは、相続税などの税金対策です。）
投資で、利益を得ようと思うと
初期投資／１０~１５年 く 収入―（維持費・税金など）
という公式が成り立たないといけません。
ですので、ここから考えると、
①初期投資の安いもの
②高い賃料がとれること
③維持費などの経費が安くすむこと
があげられます。
これらをすべて満たした物件は、通常売りにでないと思います。
持ち主さんの相続、破産、以外ないと考えてよいでしょう。
もちろん、築１０年くらいまでは利回りが良いので、
それを経れば、売却して、利益を確保する方などいますが、数えるほどでしょう。
①から、初期投資が安いのは、マンションがあげられます。
リフォーム代も戸建に比べれば安く済む場合も多いです。
毎月の管理料・積立金がかかりますが、その分共有部分の補修は不要ですので、
大きなお金が一度に必要になることも少ないです。
②大都市周辺、駅前、などです。
初期投資は、当然高くなりますが、
賃料が高く取れる場所は、物件価格も高いです。
例外はありますが・・・・
③維持費が安く済むのは、マンション、戸建てでは、やはり建築年数が新しい方がよいです。
理由としては、現在の、生活環境に合わせると、エアコン、デジタルＴＶ、
ラン環境などを考慮すると古いお家ですと家の中に配線しなれればなりません。
また、昔のテレビ線では、今のデジタル信号には対応していないので、
テレビ線ごと交換になります。
お家を全面改装する場合は、隠せますが、そうでないと、
部屋の中に配線が見えて不細工です。
また、ＲＣで、配管用の線が入っていない建物ですと地獄です。
初心者の方が不動産投資に取り組む場合は、まずプロに聞くことをオススメします。
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仲介手数料無料で高槻市の不動産・新築一戸建て・茨木市の
不動産・新築一戸建てを紹介する三幸住研です。
〒569-1115
高槻市古曽部町2丁目11番17号
TEL/072-683-1050 FAX/072-683-1099
担当）野口章史
http://www.sanko-jyuken.co.jp/index.html
http://twitter.com/#!/sankojyuken
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「不動産投資に興味があるけれど、いい中古物件を見極めるにはどうしたらいいのか？ 」
不動産投資にもいろいろありますので、一概にいえませんが、
中古物件の見極めは、投資初心者の方の場合は土地などをお持ちでなく、
一から、少ない金額でお考えの方だと思います。
まず、中古物件でも新築物件でも、不動産を運用していく上で、
人気がなければ、どうにもなりません。
また、特定のターゲットを絞れる場合なら、
そのターゲットに合うものが必要になります。
これが大前提です。
（土地もちの方に、賃貸物件の建築を一括借り上げで進めている会社がありますが、
おそらく、利益としては、ほとんどないでしょう。
では、なぜ、そういった物件が建つのかは、相続税などの税金対策です。）
投資で、利益を得ようと思うと
初期投資／１０~１５年 く 収入―（維持費・税金など）
という公式が成り立たないといけません。
ですので、ここから考えると、
①初期投資の安いもの
②高い賃料がとれること
③維持費などの経費が安くすむこと
があげられます。
これらをすべて満たした物件は、通常売りにでないと思います。
持ち主さんの相続、破産、以外ないと考えてよいでしょう。
もちろん、築１０年くらいまでは利回りが良いので、
それを経れば、売却して、利益を確保する方などいますが、数えるほどでしょう。
①から、初期投資が安いのは、マンションがあげられます。
リフォーム代も戸建に比べれば安く済む場合も多いです。
毎月の管理料・積立金がかかりますが、その分共有部分の補修は不要ですので、
大きなお金が一度に必要になることも少ないです。
②大都市周辺、駅前、などです。
初期投資は、当然高くなりますが、
賃料が高く取れる場所は、物件価格も高いです。
例外はありますが・・・・
③維持費が安く済むのは、マンション、戸建てでは、やはり建築年数が新しい方がよいです。
理由としては、現在の、生活環境に合わせると、エアコン、デジタルＴＶ、
ラン環境などを考慮すると古いお家ですと家の中に配線しなれればなりません。
また、昔のテレビ線では、今のデジタル信号には対応していないので、
テレビ線ごと交換になります。
お家を全面改装する場合は、隠せますが、そうでないと、
部屋の中に配線が見えて不細工です。
また、ＲＣで、配管用の線が入っていない建物ですと地獄です。
初心者の方が不動産投資に取り組む場合は、まずプロに聞くことをオススメします。
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