所有戸建で部屋数がそれなりにある
部屋を間切れる作り
ターミナル駅に出やすい
最寄駅まで20分以内
スーパーなどが10分以内
こんな立地で上物があるなら、普通の戸建賃貸よりシェアハウスにしてしまった方が、利益が高い。
1番小さな部屋で3畳。家賃は3.5万円で別途で共益費。
広いと6畳で4.5万円。
庭もあるのでプレハブの内装を作っています。
こんな感じで部屋を作り、収益を最大化させる。
既に入居日は確定しているので、急いでリフォームしないと。
近隣の一棟もの木造ボロアパート、6〜8室並みに稼ぎます。
土地は既に所有しているので、実質は上物だけ。
利回り100%を目指していましたが、75%程度の着地になりそうです。