こんにちは
最近、戸建を処分して、アパートの残債が無くなるレベルまで現金が増えてきました。
もう、目標には届いてきたので、お金！お金！ではなく、困っている人に安くて綺麗な部屋を提供するようにしています。もちろん採算なんか合いません。
平米賃料という言葉があります。
貸している部屋の面積 ÷ 家賃 で出ます。
100平米の戸建を10万円で貸したら、平米賃料が1000になります。
私のアパートは15平米で4.5万円
平米賃料は3000円です。
100平米の戸建だと家賃は30万円って事になります。
物件の路線価は平米25万円程度
私の住んでいる県では、高い部類になります。
ですので、利回りなんか10%程度にしかなりません。
平米賃料は3000円だし、礼金は2ヶ月、敷金は1ヶ月しか貰えませんが、入居者さんに有難うございます。という言葉がもらえるだけで赤字運営でも我慢できます。
赤字の理由は、私が物件に行く際の移動時間が往復で1時間なので、ガソリン代含み1.5万円。 それに、物件での入居者対応の時給は1万円で計算。 私の中では比較的安めに計算をしていますが、日当計算をすると赤字になります。
しかし、福祉の為なので、赤字でも続けます！
1人でも多くの方に安心安全な住まいの提供の為に！
私の残りの人生は、たいしたお金にもならない福祉一筋で頑張りたいと、現在は思っています。
知人が儲かりそうだね！と聞いてきて、運営をサポートしたら利回りが9%から14%になったと言っていました。でも人件費が掛かりすぎて費用だおれになるんですよね。
本日は、お金にならない不動産の話でした。。。