サロン不動産日記～ｂｙサロンプロデュース～
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「ＳＡＬＯＮ　ＰＲＯＤＵＣＥ」サロンプロデュース

運営会社　株式会社インペリアルガーデン

宅地建物取引業　東京都知事免許（１）９１３６１号


  • 18Aug

    • 美容室居抜き物件の引継ぎで、前の借主が使っていた共用部分が使えなくなるというお話し

      美容室の居抜き物件の造作譲渡を行う際、前の借主が使用していた共用部分が使用できなくなると言った事がよくあります。前の借主が使用していた共用部分とは看板や広告物を共用部分に置いていた窓ガラスに広告を掲示していたボイラーの外部設置非常階段の喫煙所や外部に洗濯物を干す行為ベランダの物置や物を置く行為、並びに喫煙所階段等に配達されたリネン類を置く行為等、これに準ずる行為です。これらは、本来どれも禁止される行為にあたり、賃料にも含まれてない使用部分になります。以前は、貸主も認めていたにも関わらず、居抜きで新たな人が入る際によく禁止させられる事があります。それは、どういったことでそうなるのでしょう。あくまでも共用部分の専用使用行為は、貸主の好意にも関わらず、あたりまえに使用するほか、共用部分の秩序をみだし、他の階のクレームや共用部分の汚損、ゴミの散乱といったことがあることが少なくありません。貸主としては、そんあ使用状況まで引継がれては困りますので、新たな入居者の際には禁止する事が多いのです。また、実は無断で使用していたということも少なくありません。ボイラーやエアコンの室外機も、必要だから置くのではなく事前の許可や承諾を得なければいけないのです。それでは、その禁止された共用部分の使用を引き続き行いたい場合は、どうすれば良いのでしょう。弊社のお客様がその様な要望があった際は、使用細則を作成し、誓約書に署名捺印するので使用させて頂けないかお願い致します。そうすると、引き続き使用させてくれる事も多くあります。貸主は、テナントは大切な財産ですから使用状況に何らかの不満を持ち、ストレスをためる事例はよくあることです。長く良好な関係を築いていくためにも、たまにはその様な事がないかヒアリングをしてみるのも必要ではないでしょうか。

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  • 16Aug

    • 大切な借主様を入居申込書だけで判断させないというお話し

      やっと、見つかった気に入った店舗物件。何としてでも入居したいものです。が、しかし、いざ入居申込みしたところで、沢山の障壁があることも少なくありません。競合他社の申込み、貸主様の審査！そうなんです。自分が気にいった物件。他の人も気にいるのです。更には、こっちが気に入っても、貸主が気に入ってくれるとは限りません。選ばれなければいけないのです！「物件は縁」と言いますが、良縁にするのも仲介会社の役目。さて、選ばれる為にはどうするのか。アピールしなければいけないのです。たった1枚やそこらの入居申込書で判断させてはいけないのです。ですから、弊社ではもちろん借受希望者からいろんなアピール材料を受け取りますが、その他に借受希望者からヒアリングやネット検索などから、アピール材料を抜き出し、借主様のアピール点をA４用紙に書きだします。また、交渉等があるのならその必要性と思いのたけを精一杯書き出し、決して物件自体を軽んじてるわけではないとの理解を求めます。どんな事をこの物件の貸主様は気にしているだろうか他のテナントには迷惑かけないだろうか初めての開業で大丈夫なんだろうかその様な心配を解消出来る様な、率直な意見なんかも記載致します。毎回、こんなレポートを記載し、入居申込書に添付しているのですが、書いていると貸主様や借主様の真意や思い、そんなことも見えてきて楽しいものです。弊社もこの事務所借りる時は、2番手でしたがその様な事をA４用紙2枚に書きため、1番手に変更して頂いたものです。弊社の大切な借主様、入居申込書だけでは判断させません。

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  • 14Aug

    • 美容室居抜き物件の造作譲渡取引で、トラブルになりやすい取引相手とは

      美容室の居抜き物件の造作譲渡取引で、トラブルになりやすい取引相手とは、ずばりスタッフと知り合いです。弊社には、もうすでに造作譲渡の取引が始まっていて、その過程の中でトラブルになりそうなので、仲介に入ってほしいというご依頼を多く頂きます。しかし、トラブルになりかけてから仲介するのは、もうすでに当事者の信頼関係が無くなっていますので、結構大変な状況の中での取引になります。では、何故トラブルになりやすいのでしょう。知り合いやスタッフの場合、口頭での約束や取引開始後の取引条件の変更、外部からの意見での迷いや疑心等、取り決めた書面や居抜きの取引のお互いの相違の確認する事なく進めることが多いのです。そもそも「居抜きの定義」に関しては、かなり幅広い為、お互いの考えの温度差が大きい事が少なくありません。ですから、弊社では居抜きの取引を始める前には、原則のお取引方法や引き渡し条件をご説明し、まず取引の基準を定めます。その際には、造作譲渡取引の流れを記載した書面も渡し、再度ご確認いただきます。そして、書面にて造作代金、引渡日、譲渡する目的物を確認頂き除名捺印頂いてから取引開始となります。この取引開始の際の取引の相互理解を頂く事が、造作譲渡取引のトラブルやキャンセル防止に繋がるのです。また外部からの意見を真に受けて、安易に相手に意見や要求する事によってのトラブルも少なくありません。条件を決め取引が開始された後に、外部からの意見を聞き「周囲の人に譲渡代金が高いと言われたんですけど」なんてこと言いだすことも！こんな事を当事者に直接言ったら、相手も非協力的な取引になり、最後には大ゲンカなんてこともよく聞きます。お互いの利益の為の取引なのに、不利益を起こしては元も子もありません。9月18日の 第58回美容室独立開業経営セミナー では 、 「不動産トラブル回避に必要な、不動産知識と居抜き物件の知識」 をお話し致します。先程、記載した造作譲渡の流れも記載してある40ページほどの、美容室出店不動産読本も無料で差し上げます！何でもそうですが、「知らないから、物の言い方が悪くトラブルになる」のではないでしょうか。是非、おまちしております。お盆休みも営業中です！

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  • 13Aug

    • 造作ではなく、条件で買う美容室居抜き店舗とは

      美容室の居抜き店舗において、やはり内装が綺麗な物件は取得したいと思う方は少なくありません。ですが、綺麗な居抜き物件が欲しいと言うばかりに、肝心な経営面で必要な条件を忘れる方も少なくないのです。もちろん、綺麗な内装を安く取得するのも、初期費用を削減し、損益分岐点を下げる役目もしますが、長期的に考えればやはり賃貸条件は美容室経営には大切です。そういった中で、居抜き物件の中には「内装は経年劣化があるが、賃貸条件がかなり良い物件」というのも稀にあるのです内装に経年劣化があったり、自分で大幅に内装を変更する場合、やはり居抜き物件を取得する為に必要な造作代金は出来る限り交渉したいものです。しかし、居抜き物件では貸主の判断の前に、造作譲渡における当事者間の合意が必要な場合もあります。貸主は、あくまでも期日までに新しい借主が見つからなければ、原状回復して明渡して頂くだけですので、居抜きの部分はあくまでも関わらないという事が多いのです。であれば、賃貸条件の良い居抜き物件を取得するためには、まずは造作譲渡の売主と合意しなければ先に進めません。ですから、居抜き物件の中には、正直造作の価値が少ない物件でも高額で取引される事があるのです。最近の傾向では、賃貸条件の良い居抜き物件は公開される前に決まってしまう事もよくあります。9月18日の 第58回美容室独立開業経営セミナー では、どの様な居抜き物件で成功している人がいるのか、良い居抜き物件の仕入れ方についてもお話し致します。

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  • 10Aug

    • 美容室居抜き物件の売却価格の正味の話

      先日、ある地域の物件の居抜き物件の募集をしたところ、あっという間に多くの内見と多くの申込みが入りました。サロンオーナー様と造作代金を相談しながら価格を決めましたが、予想よりも多くの数の希望価格満額のお申込みでした。募集する前は、解約予告期限までに売れるか心配してらっしゃいましたが、あっという間の成約でした。さて、希望価格満額で売れた要因とは何だったのでしょう？やはり、当然ですがその地域の需要と供給の問題と、賃貸条件が好条件ということでした。去年までその地域に良い居抜き物件がありましたが、希望価格には届かない売却価格での成約でした。今年に入って、その地域では居抜き、スケルトン問わず美容室の出店場所を探しているお問い合わせが弊社だけでも多数。その地域の不動産業者様から聞いても、需要はあるが供給する店舗物件が全く無い状態とのことでした。どの地域でもそうですが、その地域に美容室の出店希望の需要が沢山ある場合、やはり高額で成約します。また、賃貸条件の良い物件や、保証金が低い物件などは、出店費用が抑えられたり、ランニング経費が魅力となり、造作代金の増額に繋がります。更には、弊社では物件コンサルタント契約されている方や、掲載前物件情報提供サービスにご加入頂いてる方にまずご紹介致しますので、中には掲載前に希望額に近い価格で、弊社でも契約実績ある、安全なお取引先で決まる事も少なくありません。そうなんです。居抜き物件では希望の売却価格で決まる事も大変重要ですが、円滑な取引が出来る安全なお取り引き先という事も大変重要なのです。個人間同士のお取引でよく聞くのですが、「希望価格通りで決まってたのに土壇場でキャンセルがあった」「買主の希望の引き渡し時期が、どんどん先送りになる」「契約前ギリギリになってから、更に造作代金の交渉してきた」「一部解体を要求された」等々、高額な売却金額で合意してたもの、キャンセルの違約金や他の取り決めをしておかなかった為、結局トラブルになってしまうのです。そして、取引が破談になった後、短い期間で売却先を探さなければいけなくなったため、譲渡代金を大幅に下げなければいけなくなることもあるのです。弊社では、無料の電話相談や訪問による売却相談も受け付けておりますので、売却の成否の可能性、売却価格の相談等、売却を決める前に是非ご参考までにご相談ください。また、9月18日にはナプラ様の新宿のスタジオをお借りし、 第58回美容室独立開業経営セミナーを行います。その中では、 不動産トラブル回避に必要な不動産知識と、居抜き物件の知識についてもお話し致しますので、是非ご参加お待ちしております。第58回美容室独立開業経営セミナー

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  • 09Aug

    • 第58回美容室独立開業経営セミナーのお知らせ

      第58回美容室独立開業経営セミナーのお知らせです！独立開業とは書いてありますが、現在サロンオーナーの方や、美容業界に携わる業者の方も是非ご参加ください！今回、私が話しますのは 「不動産トラブル回避に必要な、不動産知識と居抜き物件の知識」どういったことで、店舗の不動産トラブルは起こるのか？それを避けるためには？人から聞いた情報だけで、物件を借りようとはしてませんか？居抜きの定義って本当に理解してますか？そして、どんなトラブル事例があるのか？実際、トラブルが起きたらどう対処するのか？賃料の値上げ要求があった場合は？などなど、知ってそうで知らない。また、何かあったら簡単に人に聞いてしまい、鵜呑みや人任せ！不動産トラブルから守るのは、自分自身で守らないといけないという様なお話しをします！他にも、それぞれのプロの方の講演もありますので是非お越しください！ナプラ様の新宿スタジオお借りさせて頂きましたので、弊社からや協賛企業から申し込めば無料で受けられます！フェイスブックからの参加申込みも同様です！https://www.facebook.com/events/289001545015372/第５８回美容室独立開業出店セミナー【日時】平成３０年９月１８日（火）【時間】受付開始１２時４５分 セミナー１３時～１８時【会場】ナプラ東京スタジオ東京都新宿区新宿4--2-18新宿光風ビルディング6F【定員】先着２５名【受講費】３，０００円各協賛企業からのお申し込みで無料となります。サロンプロデュースのお問い合わせページからも申し込み可能です。【カリキュラム】【１】　13：00～13：50 （株）株式会社インペリアルガーデン　関口　誠二理美容室に特化した不動産情報サイト「サロンプロデュース」を運営。新規開業から居抜きまで豊富な情報力で理美容師さんを応援します。【講義テーマ】　「不動産トラブル回避に必要な、不動産知識と居抜き物件の知識」【ＵＲＬ】http://www.salon-produce.com/休憩13：50～14：00【２】　14：00～14：50 　フューチャーデザインコンサルティング株式会社 代表取締役　小山武仁氏数十軒の繁盛店の立ち上げに関与した代表自ら、物件候補を見ながらその場でシミュレーションいたします。 お金のプロ「税理士」、経営のプロ「中小企業診断士」の２つの視点から。「平日○回転、土日○回転で、手取りがこれくらいだな」 「損益分岐点売上はこれくらいだな」 「平日は○人、土日は○人で回さないときついな」 などなど、いろいな視点からアドバイス！また、銀行に提出するP/L（損益計算書）・B/S（貸借対照表）も同時に作れるので一石二鳥！ 提携している金融機関をご紹介。 スムーズに審査してくれます。 夢のお手伝いをさせてください。理想的なお店を立ち上げましょう！【講義テーマ】　　「美容室の独立開業時に必要なおかねの知識」【ＵＲＬ】https://www.koyamatakehito.com/休憩14：50～15：00【4】15：00～15：50（株）エム・エイチ・グループ　店舗開発　小湊晋祐氏美容業界大手企業「モッズ・ヘア」サロンをFC展開する会社に所属現在は、クレジット決済代行会社ライトスタッフにて、加盟店1300店舗を超えるサロンへ、美容室支援事業として、多岐にわたるサービスを発信しています！！【講義テーマ】「最先端サロン運営の在り方」【ＵＲＬ】http://www.rscredit.co.jp/休憩15：50～16：00【５】　16：00～16：50　（有）エスプリデザイン　商空間デザイナー　　新保博章氏店舗の設計、施工　美容室デザイン実績850件以上‼　店舗デザインのみにとどまらず、事業計画、融資、物件リサーチなど　独立支援にも積極的に活動中【講義テーマ】「出店開業の基礎知識」 「近代のサロンデザイン」 「プロを納得させる事業計画書の書き方」 「融資に向けての準備」【ＵＲＬ】http://www.esprit-design.jp/休憩16：50～17：00【６】17：00～17：50Go-on株式会社　代表取締役　恩田徳幸氏ビジネスに必要な要素を突き詰めて考えたとき、いつも辿り着く答えは「結局、人だ」ということ。魅力的なビジネスパーソンとのつながりは、それだけで企業に大きな喜びをもたらしてくれます。私たちはそんな出会いを支援するための営業支援企業です。新たな出会いという、皆様からいただいた「ご恩」を忘れず、次なるビジネス機会の創出に向け、精一杯ご協力させていただきます。【講義テーマ】「インスタグラムを活用した新規顧客の集客方法」【ＵＲＬ】http://www.go-on-inc.com

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  • 28Jun

    • 野球場の売り子時代のお話し

      またまた、久しぶりのブログですが、球場での売り子のお話しです。私もセミナーとかで人前で話したりしますが、そもそも意思表示を大勢の前でするのが苦手です。今から30年前になりますが、高校時代、私は後楽園球場とその後の東京ドームでコーラの売り子をしてました。野球場の売り子って、体力もいれば売れる人と売れない人の格差が凄くて、沢山バイトが入っても10人に一人しか残らない様な感じでした。私は、向いてたのかいつも売れてる売り子に入ってました。ただ、そのコツはというと、手を上げて呼べる人が顧客というよりも、欲しいけど手を上げて売り子を呼べない人をターゲットにしてました。観客の一人一人に目を合わせ、欲しそうな人にアイコンタクトで確認する。目があった人に頷き確認する。そして、売れる。これって、そこまでは大したことないのですが、気づいてくれる事が嬉しいのか、時間たつとまた目があって頷いてくれるのです。リピーターになり、他の売り子から買わないのです。結構、球場にいる方は常連も多くて、いつしか毎日トップ争いする売り子になってました。目があって、頷きやす様に工夫も重ねてました。仕事って大変ですが、相手の気持ちを汲み込むことにより、売れる瞬間の嬉しさを感じれるかって大事かと思います。最近は、正直に営業し続けることで、その人の相談役なる事で契約に至る喜びを感じてます。ふと、売り子時代の気持ちを思い出した時でした。。。

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  • 21Jun

    • 第57回美容室経営向上セミナー　inナプラ東京スタジオ

      第５７回美容室経営向上セミナーのご案内です！美容師さんでなくても、美容業界の業者様、聞きたい方であればどなたでもご出席ください！【日時】平成３０年７月１７日（火）【時間】受付開始１２時４５分 セミナー１３時～１８時【会場】ナプラ東京スタジオ東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビルディング6F新宿南口より徒歩3分です！【定員】先着3０名【受講費】３，０００円各協賛企業からのお申し込みで無料となります。フェイスブックのイベントページからの参加でも無料で受講できます。https://www.facebook.com/events/1514379262005577/サロンプロデュースのお問い合わせページからも申し込み可能です。【カリキュラム】【１】　13：00～13：30　（株）美歴　取締役　藤波裕樹氏美容師の新しい価値を創造することを目的とした「美歴」事業を2012年に立ち上げ、「美歴カルテ」や「美歴マガジン」など、顧客満足度向上や再来店率向上に効果的なサービスを提供している。【講義テーマ】「再来率90%超えを実現した、電子カルテ活用最新事例」【ＵＲＬ】http://bireki.jp/【２】 13：30～14：10（株）トップ広告社美容室の集客、新規開業をお手伝いする広告代理店です。集客力UP！！リピート率UP！！ブランド力UP！！発信力アップ！！ 私たちと共に考えませんか？【講義テーマ】 「HPアクセス解析術‐Googleアナリティクス初級編－」【ＵＲＬ】http://www.top-ad.co.jp/休憩14：10～14：15【３】 14：15～14：55森大志税理士事務所 森大志 氏ＮＥＸＴ　ＬＥＡＤＥＲ２０１７年１２月号監修！「業務委託はほんとうに儲かるのか？」が大好評！【講義テーマ】「給与と業務委託の違い」【ＵＲＬ】http://moritaisi.net/【ブログ】http://ameblo.jp/tmblog/休憩14：55〜15：00【４】15：00～15：40　 小松事務所（社会保険労務士・行政書士）小松勝氏【講義テーマ】社会保険労務士について、人事、労務管理について、助成金、補助金のあらまし【ＵＲＬ】http://www.komatsu-jimusho.com/休憩　15：40～15：45【５】15：45～16：25株式会社SALON CONCIREGE河合良介氏日本一新規予約の取れる美容サロン専門のホームページ制作をお手伝いします！クラウドドホームページ【講義テーマ】「なぜ、ブログを書くだけで自社ホームページから160件も新規予約が取れるのか？」【ＵＲＬ】https://salon-concierge.net/休憩16：25～16：30【６】 16：30～17：10エルコムデータシステム株式会社　原健一氏誕生から28年。｢サロンドエルコム｣は進化を続けています。理想に向かってどれだけ前進できているかを知るには、どんな情報が必要か？…もっともっと来店されたお客様に大喜びしていただくにはどんな機能が必要か？どんなデータを蓄積していけばサロンの進化に役立つのか？…逆風に打ち克つ強いサロンづくりには、コンピュータの果すべき役割はどんなことか？…【講義テーマ】「ピンチをチャンスに」【URL】https://www.elcom21.com/休憩　17：10～17：15【７】17：15～18：05　株式会社トーコンマーケティング　柴田氏　今泉氏新しい採用手法と他サロンとバッティングしない人材の集め方とは？【講義テーマ】「採用できているサロンはどんな手法で人を集めているのか！？」【URL】https://www.tokon.co.jp/marketing是非、皆様のご参加お待ちしてます。次回は、私も話す開業編で9月18日火曜日の開催になります。

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  • 26May

    • 美容室の居抜き物件を売却するときは、造作や什器備品等の不具合は不利になるの？というお話し

      今日は、新越谷の美容室の引渡しでした。引渡しの立会いの時に、心配なのが引渡しの状況。今日は、驚くほど綺麗な状態に掃除されてました。この様な状況は、当事者皆さまが気持ちよく取り引きを終える事ができるので有難い限りです。さて、今回のテーマですが、美容室の居抜き物件は当然全てが中古ですので、不具合も多々あります。やはり、不具合を言ってしまうと高く売れないのでは？わざわざ言う必要がないのでは？と、思ってしまいがちですが、全く反対です。今回の譲渡人様は、細かい不具合まで正直に仰って頂きながら、ご希望金額で売却することができました。不具合を細かな所まで掌握し、正直にお伝え頂いたことで、補修や改善点がわかり、改修期間等も予め分かる為、「信用できる物件」「信用できる取引先」とご判断頂いた様です。例えば、「見切り品」や「訳あり商品」というものは、きちんと「デメリット・メリット」を開示し、「安心感と信頼性」があります。また、買う側も中古という事である程度覚悟してますから、予め教えて頂く事により居抜き物件のメリットを最大限に活かせるのです。今回は、２日間の改装期間で済む事が分かり、引渡後から５日後にはオープンできる事になりました。お互いが利益を最大限にする取引は、誠意ある取引からしか生まれません。お互いが気持のよい取引にしたいものですね。

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  • 25May

    • 知らない間に店舗の貸主と険悪な関係になっていたというお話し

      賃貸店舗を借りている上で、貸主と借主の良好な関係は必要不可欠です。ですが、よくある事例で知らない間に貸主と険悪な関係、又は貸主が不満を抱えている事例が少なくありません。では、どの様な時にその様な事態が起こるのでしょううか？前にもお話ししましたが、貸主との不動産トラブルにおいて、大部分からちょっとした「ものの言い方」から始まります。複数店舗を抱えている企業様ですと、普段貸主様とお話しする際に代表者様では無く、店舗責任者とお話しすることは少なくないはず。代表者様も店舗の責任者に、物件に関するお願いや修繕、交渉等、貸主に連絡する役目を担う事もよくあることです。それが、失礼な態度や言い方、無茶なお願いをしてた場合、代表者様の代役ですから、代表者様がその様な指示をだしていると思うのです。また、大事な用件において、代表者様から直接連絡が無い事に不快感を持つ貸主様もいらっしゃいます。ですが、相当数の店舗を持つ企業の場合、代表者様が全て対応する事は不可能です。ですから、不動産なら不動産の対応する窓口を決めておくことで、掌握しやすくなりトラブルを無くす事ができます。できるなら不動産の知識をある程度持ち、物腰の柔らかい方であればベストです。実は、大手美容チェーンの不動産担当は、この様な方がほとんどです。不動産トラブルが、いかにお互いが無益な争いになるのかは、裁判の判例でもみてとれます。予め不動産トラブルを予防する対策が、多店舗展開には必要です。

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  • 28Apr

    • イチゴ狩りの旅 山梨 ヤモト農園

      先日、娘が絶対良い子になるからイチゴ狩りに行きたいと言うので、イチゴ狩りに行くことに！でも、どうせ行くなら、美味しいイチゴを食べさせたいと、評判やらなんやら、ネットで調べまくって行き着いた先は、ヤモト農園さん！ということで、パパ友家族と4月のある日曜に行ってきました。どうせ、行くなら私も楽しもうと、お座敷列車を手配新宿から、お座敷列車で飲みながら向かいます行く場所は、山梨県の韮崎駅駅からタクシーで、5分ほどで農園に到着早速、イチゴ狩り前評判通り、本当に甘くて美味しい何度かイチゴ狩りに行ってますが、あのたまにあるスッパイのが苦手な私ですが、全てが甘くて美味しい！娘も息子も、がっつり食べまくってました。ここでは、おいCベリー、かなみひめ、紅ほっぺが食べ比べできますが、それぞれ特徴があり、どれも美味しいです！しかも、少人数予約制ですので、ゆったりイチゴ狩りが楽しめます。なにしろ、子ども達もこんなに美味しいイチゴ初めてと大喜び！今年は、イチゴ狩りはもう終わってしまいましたが、こちらの農園では、6月頃からさくらんぼ狩りが楽しめます！くわしくはこちらのサイトをやまなしの果物狩りという事で、帰りもお座敷列車でのんびり飲みながら帰宅お座敷列車とイチゴ狩りの旅でした♪

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  • 26Apr

    • 第52回青梅マラソン

      このブログにプライベートな事を書くのも久しぶりです。まあ、もう見てる人も少ないので、好きなこと書きながら、また更新していきます。前回、記事にした去年の新宿シティハーフマラソン以来走ってませんでしたが、今年の2月に初青梅マラソンにチャレンジしてきました。名だたる青梅マラソンに、一度は走ってみたいとエントリーしましたが、練習不足と過去の走った方の感想聞くと本番近くなるにつれ、だんだん不安な気持ちに、、、それでも、東京マラソンの30キロ地点のタイムくらいでは走れるだろうと思ってました。いやいや、青梅マラソンは本当にきつかったです。15キロ越した頃から、足に痙攣起こるは、想像以上に準備不足でした。まあ、ラスト10キロのキツいこと。なんとかゴールしたもの、30キロのワースト記録しかし、沿道の応援は凄かったですね。次回は、しっかり準備して挑みたいと思います。今年は、アクアラインマラソンのハーフと大阪マラソンの抽選に申し込みました！アクアラインマラソンは、また走りたいな！

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  • 25Apr

    • 第５６回美容室出店セミナーinナプラ東京スタジオ

      第５６回美容室出店セミナーinナプラ東京スタジオのお知らせです！ナプラ様の東京スタジオをお借りして、第５６回目となる美容室出店セミナーを開催致します！私のパートでは、今年の美容室居抜き物件の動向と、美容室居抜き情報をより多くつかむためのコツや、美容室の居抜き店舗を徹底解説致します。美容室の居抜き物件て、居抜きの定義が幅広い為、ケースバイケースで考えないと大きなトラブルに巻き込まれます！ですので、トラブル事例や、居抜き物件の活用事例、スタッフ付きの居抜き物件など様々な実例をもとにしながらお話し致します！第５６回美容室出店セミナー【日時】平成３０年５月１５日（火）【時間】受付開始１２時４５分 セミナー１３時～１７時【会場】ナプラ東京スタジオ東京都新宿区新宿4--2-18新宿光風ビルディング6F【定員】先着２０名【受講費】２０００円各協賛企業からのお申し込みで無料となります。サロンプロデュースのお問い合わせページからも申し込み可能です。【カリキュラム】【１】　13：10～14：00 （株）株式会社インペリアルガーデン　関口　誠二理美容室に特化した不動産情報サイト「サロンプロデュース」を運営。新規開業から居抜きまで豊富な情報力で理美容師さんを応援します。【講義テーマ】　「今年の居抜き物件の動向と、美容室の居抜き物件について徹底解説」【ＵＲＬ】http://www.salon-produce.com/休憩14：00～14：10【２】　14：10～15：00 　フューチャーデザインコンサルティング株式会社 代表取締役　小山武仁氏数十軒の繁盛店の立ち上げに関与した代表自ら、物件候補を見ながらその場でシミュレーションいたします。 お金のプロ「税理士」、経営のプロ「中小企業診断士」の２つの視点から。「平日○回転、土日○回転で、手取りがこれくらいだな」 「損益分岐点売上はこれくらいだな」 「平日は○人、土日は○人で回さないときついな」 などなど、いろいな視点からアドバイス！また、銀行に提出するP/L（損益計算書）・B/S（貸借対照表）も同時に作れるので一石二鳥！ 提携している金融機関をご紹介。 スムーズに審査してくれます。 夢のお手伝いをさせてください。理想的なお店を立ち上げましょう！【講義テーマ】　　「美容室の独立開業時に必要なおかねの知識」【ＵＲＬ】https://www.koyamatakehito.com/休憩15：00～15：10【4】15：10～16：00（株）エム・エイチ・グループ　店舗開発　小湊晋祐氏美容業界大手企業「モッズ・ヘア」サロンをFC展開する会社に所属現在は、クレジット決済代行会社ライトスタッフにて、加盟店1300店舗を超えるサロンへ、美容室支援事業として、多岐にわたるサービスを発信しています！！【講義テーマ】「最先端サロン運営の在り方」【ＵＲＬ】http://www.rscredit.co.jp/休憩16：00～16：10【５】　16：10～17：00　（有）エスプリデザイン　商空間デザイナー　　新保博章氏店舗の設計、施工　美容室デザイン実績850件以上‼　店舗デザインのみにとどまらず、事業計画、融資、物件リサーチなど　独立支援にも積極的に活動中【講義テーマ】「出店開業の基礎知識」 「近代のサロンデザイン」 「プロを納得させる事業計画書の書き方」 「融資に向けての準備」【ＵＲＬ】http://www.esprit-design.jp/以上、皆様のご参加お待ちしています！

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  • 22Sep

    • 排水が下水道に繋がっていないという店舗物件のトラブル

      最近、私に店舗物件のトラブル相談が多く、様々な相談をお受けしてます。そのうちの一件ですが、それは、私が大変にお世話になっている内装デザイン会社様からでした。そのご相談とは、そのデザイン会社が請け負った内装工事を行った美容室が漏水の事故が起こり、見に行って原因を調べたところ、排水管が地下の共用部分で切れており、地下空洞部分に溜まりきった汚水が店舗内に溢れて、責任を追及されているとのことでした。写真でみるとこんな感じです。これを施主のサロンオーナーが、内装業者の確認ミスということで、損害を賠償しろとかなりの勢いで迫ったそうです。しかも、重要事項説明書を交付した不動産業者まで、駄目な配管に繋いだ内装業者の責任だと！ですが、実は店舗内には下水道に繋がっている配管は無いのです。そして、そのほかにも資料を見せて頂きました。まず、募集図面にはこんな表記がありました。設備コメント、飲食店可、グリーストラップ在りそして、図面にも厨房用配管の記載内装業者さんは更に口頭で確認したうえで、厨房用の排水管に接続したのです。まあ、明らかに内装業者さんに責任はありません。民法606条1項には「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」とされており、建物の棄損が不可抗力によるものであっても賃貸人の修繕義務は免れないとの判例もあります。また、原則として賃貸人は排水管を修繕し、店舗がトイレや給湯設備を使用できるように維持する義務を負います。トイレや給湯設備が利用できることを前提に、毎月の賃料を支払っているのですから当然の貸主の義務といえます。【東京地裁判例】まあ、排水が公共下水に繋がっていないなら、その旨を重要事項説明書に記載しなければいけないですしね。ですが、責任について仲介会社、借主、内装業者で協議するからと呼び出されたそうです。ということで、普段であればそこまで介入しないのですが、お世話になっている内装業者さんですので、私も話し合い立ち会うことに！私が立ち会う目的は、明らかに責任の所在が明確になっている案件ですので、穏便に和やかに解決するためです。同業者だから、あまり揉めたくないですしね・・・が、、、、話し合いが始まるなり、不動産仲介業者の社長さんが、内装業者さんの担当に向かい責任の追及をまくしたてるように話しだしたのです。それには、同行した内装業者さんの社長も憤慨！ということで、私の方から、はっきりと見解と責任の所在についてお話しさせて頂きました。すると、仲介会社様は「競売物件だから、どうなっているかわからないから、借主には自分ですべて調査するように言ってあった。」「前は、中華屋さんが30年も使用していたんだけどね」と、訳のわからない責任逃れ。まあ、内装業者さんに責任の無い事は、文句言いながらも納得したようで、あとは貸主と借主で協議することにして頂きました。一応、借主さんにアドバイスで言わせていただいたのが「貸主は賃貸借契約上修繕義務がありますから、借主が貸主に修繕要求後、即座に対応すればすぐに修繕できたにも関わらず放置した場合には、修繕義務違反（債務不履行）ですので、店舗のオーナーは貸主に対し民法415条に基づき営業利益相当分の損害賠償を請求することができます。また、その程度に合わせた賃料の減額もできます」と【民法611条1項】賃貸物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分に応じて、減額される。すると借主さんから出てきた驚愕の言葉が「はいはい、わかりました。保身ご苦労様です。」ですと・・・意味のわからない言葉・・・どうやら、最初から仲介会社と借主がグルで、内装会社に責任を負わせる目論見だったようです。その捨て台詞に一瞬怒りを覚えましたが、目的は内装業者様の責任の無い事をわからせることでしたので、まあ良かったかと(^∇^)あれから、一ヶ月近く経ちますが、あとは何も言ってこないそうです。

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  • 01Sep

    • 第５２回美容室開業独立出店セミナーのご案内

      第５２回美容室開業独立出店セミナーのご案内です！第５２回美容室開業独立出店セミナー【日時】平成２９年９月１９日（火）【時間】受付開始１３時４５分 セミナー１４時～１７時【会場】リアル化学株式会社　スタジオ東京都豊島区南大塚3-33-1 JR大塚南口ビル9F【定員】先着１５名【受講費】２，０００円　※各協賛企業からのお申し込みは無料となります。サロンプロデュースのお問い合わせページからも申し込み可能です。【参加特典】 開業に必要な情報ツールを差し上げます。エスプリデザイン著 「美容室開業の手順」無料配布「失敗しない開業７ポイント」無料配布 「プロを納得させる事業計画書の書き方」無料配布 「盛業サロンにする　５つの要素」　閲覧可 「儲かる宣伝を作る　５キーワード」　閲覧可 ｻﾛﾝﾌﾟﾛﾃﾞｭｰｽ著 「美容室出店不動産読本」　無料配布【カリキュラム】【１】　14：05～14：30　（株）美歴　取締役　藤波裕樹氏美容師の新しい価値を創造することを目的とした「美歴」事業を2012年に立ち上げ、「美歴カルテ」や「美歴マガジン」など、顧客満足度向上や再来店率向上に効果的なサービスを提供している。【講義テーマ】WEBを活用した、美容師と顧客とのコミュニケーションについて【ＵＲＬ】http://bireki.jp/【２】　14：30～15：05 （株）コンサルティング・マーキュリー　堀村幸次氏会計経理などの財務面から、経営に必要な管理面までフルサポート特に理、美容経営に特化しており、現在、一店舗経営から複数店舗経営及びチェーン店など、様々なサロンとお付き合いさせて頂いております。数多い事例から、美容室の立上げから繁盛店の共通点など美容経営全般について独自のアドバイスが可能。【講義テーマ】　　「お金を借りるには～創業融資を受けるポイント～サロンを開業する前に知っておくこと！」【ＵＲＬ】http://www.c-mercury.com/【３】15：05～15：40（株）エム・エイチ・グループ　店舗開発　小湊晋祐氏美容業界大手企業「モッズ・ヘア」サロンをFC展開する会社に所属現在は、クレジット決済代行会社ライトスタッフにて、加盟店1300店舗を超えるサロンへ、美容室支援事業として、多岐にわたるサービスを発信しています！！【講義テーマ】「美容業を取り巻く環境からの脱却」【ＵＲＬ】http://www.rscredit.co.jp/休憩　15：40～15：50【４】　15：50～16：25　（有）エスプリデザイン　商空間デザイナー　　新保博章氏店舗の設計、施工　美容室デザイン実績850件以上 　店舗デザインのみにとどまらず、事業計画、融資、物件リサーチなど　独立支援にも積極的に活動中【講義テーマ】「近代のサロンデザイン」「サロン出店に必要な設備」【ＵＲＬ】http://www.esprit-design.jp/【５】16：25～17：00美的感覚集団　美髪堂（株）　鈴木勝裕氏1987年24歳で独立。「STREET」ブランドでカリスマ美容室ブームを牽引した。2007年、経営革新計画の承認を得た事業モデルが評価され、第2回渋沢栄一ベンチャードリーム賞にて奨励賞を受賞、同年3月、埼玉県ベンチャー企業優良製品コンテスト入選。テレビ出演、雑誌、新聞掲載多数。著書に「美容師DREAM STREET」(2000年 そしえて刊）・「奇跡の美容室」（2011年ダイヤモンド社刊）【講義テーマ】　フランチャイズでの美容室開業について【ＵＲＬ】http://www.belles-beaute.jp/申込みは下記お問い合わせフォームより、必須事項並びに携帯電話番号、お問い合わせ内容の欄に、９月１９日第５２回美容室出店開業セミナー参加希望と記載しお申し込みください。定員になり次第締切ります！お問い合わせ申込フォームはこちら

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  • 04Jun

    • 設備充実！キッズスペースがある美容室居抜き物件

      住宅街が近い美容室では、最近キッズスペース完備と記載されていますが、それがどの様なキッズスペースかまではホームページを見ても記載されてないことが多く、せっかく調べていきついたお店なのに来店までは結びついてないことが少なくありません。赤ちゃんのを預けることができないお母さんは、いくら赤ちゃん連れ可と記載されていても、他のお客様に迷惑が掛かることに気を使う場合も少なくありません。少なくとも、２歳過ぎるまでは、距離の離れたキッズスペースに置いたまま勝手に遊んでくれることは無いでしょう。そこで、そのお客様の悩みを解消できる美容室居抜き物件のご紹介です。西葛西駅から徒歩２分の１階路面、前面ガラス張りのお店です！まずは、店内ベビーカーでも車椅子でも可能なバリアフリー！しかも、トイレまで車いすやベビーカーごと入室が可能です！そして、赤ちゃん連れのママさんがベビーカーを横に置いたまま施術を受けられる、４面だけの遮られた空間。これで、赤ちゃんが泣いても他のお客様の目を気にすることなく施術が受けられます。そして、そのママさん専用ルームの後ろにママが監視できるガラス窓がついたキッズルームヘッドスパ等にも利用できる個室のシャンプーブースもあります。営業年数が多いのにも関わらず、行き届いた清掃で本当に綺麗に維持されています！そして、ここからが大切なのがスタッフルーム！スタッフルームも２か所あり、快適な職場で働けます！こちらの詳しい情報は、東京メトロ東西線【西葛西】駅徒歩２分！１階路面設備充実、美容室居抜き物件美容室の居抜き店舗物件情報は「サロンプロデュース」へ

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  • 03Jun

    • 新宿の税務署通りに位置する１階路面賃貸店舗物件

      新宿の税務署通りに位置する１階路面賃貸店舗物件のご紹介です。この通りには二つのスーパーがあり、うち一つは正面にあります。向かい側には、ドラッグストアーやスーパーなどが立ち並び人通りもあります。実は、私の家の近所でもあり、この辺に美容室やカラー専門店があればいいのになあと思っていたところに出た物件！駅からは遠いのですが、立地はとても良いと思います。こちらの詳しい情報は美容業専門物件サイト「サロンプロデュース」

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  • 02Jun

    • 上大岡の希少な１階路面、美容室居抜き店舗物件

      物件探しで頼まれる際、結構な困難な街、上大岡！そんな、上大岡で１階路面の希少な美容室居抜き店舗物件が出ました。今回は、繁盛による移転での譲渡です！オープンして５年ほどですので綺麗ですよ！こちらの詳しい情報は美容業専門物件サイト「サロンプロデュース」へ

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    • 新宿の駅近好立地のエステサロン居抜き店舗

      新宿の駅近好立地のエステサロン居抜き店舗のご紹介です。オープンして４年ほどの店内は、まだとても綺麗な状態です。都営新宿線の地下通路出口からもかなり近く、アクセスも便利です。こちらの詳しい情報は美容業専門物件サイト「サロンプロデュース」へ

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プロフィール

サロンプロデュース代表

性別：
男性
血液型：
B型
お住まいの地域：
東京都
自己紹介：
東京、神奈川、埼玉、千葉 美容室、理容室、エステサロン、リラクゼーションサロン、ネイルサロンの開業無...

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