こんばんは。
しがないサラリーマンのタワマンです
今日は海外から子供が帰って来ました！
やっぱりホッとしますね
https://mbp-japan.com/osaka/r-work/column/2730301/
（こちらのサイトさまのリフォームを3分の1ぐらいの費用で
施工できないかな🤔）
なんとなく仕入れのコツと言うか、
情報の取り方が分かってきたような気がしていますので
ここ最近も2回ほど不動産屋さんから連絡が来て
（スルー物件でしたが
）
次の物件情報が来る前に早く仕上げて行こうと思います。
どこまで自分でやるのか？と言うか、
例えばエアコンの取り付けを安いから自分でやるか？と言ったら
私はやらないです。
電気ボックスや配線をやるかと言ったら
やりたいですが危ないのであまりやらないです。
また登記などは場合によりますが少しやります。
今回は、
外壁塗装と屋根の修繕、
屋根は15万円ぐらいならお願いしようかと言うような温度感で
外壁塗装は30万円までは業者さんで塗るのは自分でやるとか、
（下地のコーキングや修繕だけお願いするか）
それよりも以前450万円で売っていた物件を最終的に私は
90万円で買ったので効率というのはそう言うことなのだと
思っています。
勉強して職人になる分けではなく
DIYマスター
になるのではなく
法令や構造、不動産屋さんの感覚や温度感、
建物の仕組みやメンテナンス方法と費用対効果など理解して
古屋を再生し有り得ない価格で賃貸募集をかける！
他にはない住み心地の良い
お財布にも優しい居住空間を提供する！
そして地域の空き家問題を解決する！
そして入居者さまにも頑張ってお仕事に行って頂く！
そんな妄想を思っています。
内装は何となく仕組みも分かって来たので
次は雨仕舞いと言いますか屋根と外壁ですかね〜
足場も単管パイプで自分で作るか検討しております
ほんと趣味と言いますか
お家って楽しいです
それでは。
【今までのDIYみたいな動画です】
編集後記
他の人ができない事をやると言うか、
他の人が出来る事を誰にもできないぐらいやる。
お家の勉強もそうだと思っています。
費用もここを削るとか、
洗面、シャワー、水栓でアマゾンで買ってつけるだけで
10万円ぐらい安くなりますから！
（その分、入居者さまに還元できます）
（私の動画ですみません）
『洗面 水栓交換 DIY』☆【タワチャンネル】
https://youtu.be/Ii8vK4PWRVU
あとは場所、
賃貸需要がある場所なのか？とか
例えば
八街とか落花生畑のホコリ（通称ヤチボコリ）は平気なのか？
（知らないで買うと大変です。笑）
ヒョンなキッカケで建築に出会って30年、
途中全く触れない時期もありましたが、
建物を見た時に、
①入居者さまの目線（学校が近いとか地域のカラー）
②利回りなど金銭的な不動産としての目線
③建物の構造や作りなどの目線（木造、軽鉄、瓦、耐震など）
④防水や給湯器、エアコンなど設備的な目線（トイレやユニットバスなど）
⑤借入や積算評価などの資産としての目線（売りやすいか、他の人が欲しいと感じるか）
⑥立地や利便性、土地としての利用価値としての目線（スマートシティとなっていきます）
建築基準法や人間工学、材料力学、ガスや電気、水道、
快適な住まいの仕組み、
簡単に書いても書ききれないぐらいお家って楽しいです。
趣味が「お家」って何となくパッとしませんけど、
しがないサラリーマン・タワマンのお家の勉強はつづく。
仕事間違えたかな
では。