こんばんは。
今日は無事に？土地の契約をして来ました。
今回で重要事項説明を聞くのは5回目ぐらいなのですが
毎回聞いていてお経を聞いているようになっていますが
大きな金額なのでちゃんと聞いていました。
今回は駅前の再開発地区を購入するのでまだ地目も田で
土地の文筆がされていない状態でした。
市の区画整理と聞いていたのですがこの区画整理にかかる費用は
なんと土地の持ち主も支払うそうです！
全額かどうかは分かりませんが何百万とかなる事もあるそうです。
びっくりです。
この区画整理が終わる時が「換地処分の公告」と言ってこの日（大体延期になる）
になったら土地の所有者に清算金と言う形で支払いが発生するそうです。
ええええ！
知らなかった・・・
ですが私の購入する土地は区画整理で何割か小さくなるので
清算金はいらない事になっていました。
良かった～なんて思いました。
あと、土地の権利書を読んでいてこの土地は渋谷区に住んでいる人が
相続で受け継いでその後不動産業者が6年前に購入しその後今の売主が
購入していました。
そうやって見ると最初の業者が1000万円ぐらい抜いて
その後の業者が1000万円ぐらい取って、
建売でさらに利益が出る感じだと思いました。
そこには土地の文筆だったり税金だったり金利だったりと
ありますがなかなか良いビジネスだと思いました。
あと良い土地を買えればいいのですが
売れない土地を購入してしまうと建売が売れないので
少しリスクもあると思いました。
それで売れ残った建売分譲地は値引きができるのですかね？
それでも良かったような・・・汗。
でも分譲地の中でも日当たりだったり
道路付けだったり
売れ残りにはない魅力もありますからね。（ぶつぶつ）
こうやって銀行がお金を貸して金利がかかって
業者が土地の掘削や内装工事や家電を買ったり
納税したりして
お金が動いて地域が活性化して
世の中が発展していくのだな～なんて思いました。
今日はそんな感じで売買契約をしてきました。
あと、住宅ローン融資について
今月に入りフラット35の金利が0.93％になったのですが、
さらにここから0.2％10年間引いてくれるそうです。
金利Aプラン（建物の仕様）の場合
この条件になるには一割を頭金を入れないといけません。
450万円近い金額を払えないので
ARUHI
ホームページはこちら
と言う金融機関でこの一割部分を金利2.4％ぐらいで充当する商品があるようです。
始めて知りました・・・（言っていいのか分かりませんが・・・たぶんOK？）
そこで最初に借りてこの高い金利部分を早めに完済するのもいいかな？
なんて思っています。（審査が通れば）
あと融資が下りないと買えないので都銀にもアクションしようと
思います。
こちらは変動の0.6％ぐらいにならないかな～と言った感じです。
〖団信を生命保険にするのってあり？〗
その他、団信なのですがフラット35だと入れないので
年間に15万ぐらいだったと思うのですが団信をつけるのに
必要だそうです。（団信・・・死んだ時に残債がなくなる）
ですが、生命保険で死んだり高度障害の際に4000万円の保証が
受けられるのが月に1万円ぐらいだったら保険でもいいと思いました。
ちょっと調べてみようと思います。
それでは、明日（4時間後）には出勤なので
少し休もうと思います。
それでは。
追記
住宅ローンは今年の1月ぐらいが一番良かったと思います。
フラットも金利10年間マイナス0.4だったのと
アルヒの商品も金利2.4ではなく1.4％ぐらいだったようです。
住宅ローンも今年がチャンスのように感じているのは私だけでしょうか？？？
編集後記
今日はTVでこんな所に日本人みたいのを見ていました。
今回はネパールの山岳地域でお産センターを作っている女性の方でした。
この方は、
学生の時に世界にはこんなに貧しい人がいるんだと知り
その人達の為に何かしてあげられる仕事がしたいと思ったそうです。
この女性が働いている地域は2人に1人は赤ちゃんが亡くなっているそうです。
ヘソの尾をその辺に落ちているガラスの破片で切ったりしているので
病気になってしまうそうです。
自宅出産で病院もないそうです。
そうやってテレビから情報を得ても私の今の生活は変わりなく
出勤して帰ってきますが
私もいつかそんな仕事がしたいと思いました。
サラリーマンをしていて
いろんな人がいて時には疲れてしまったりもしますが
自分なりにできる事を一つ一つしていこうと思います。
今日は無事に？土地の契約をして来ました。
今回で重要事項説明を聞くのは5回目ぐらいなのですが
毎回聞いていてお経を聞いているようになっていますが
大きな金額なのでちゃんと聞いていました。
今回は駅前の再開発地区を購入するのでまだ地目も田で
土地の文筆がされていない状態でした。
市の区画整理と聞いていたのですがこの区画整理にかかる費用は
なんと土地の持ち主も支払うそうです！
全額かどうかは分かりませんが何百万とかなる事もあるそうです。
びっくりです。
この区画整理が終わる時が「換地処分の公告」と言ってこの日（大体延期になる）
になったら土地の所有者に清算金と言う形で支払いが発生するそうです。
ええええ！
知らなかった・・・
ですが私の購入する土地は区画整理で何割か小さくなるので
清算金はいらない事になっていました。
良かった～なんて思いました。
あと、土地の権利書を読んでいてこの土地は渋谷区に住んでいる人が
相続で受け継いでその後不動産業者が6年前に購入しその後今の売主が
購入していました。
そうやって見ると最初の業者が1000万円ぐらい抜いて
その後の業者が1000万円ぐらい取って、
建売でさらに利益が出る感じだと思いました。
そこには土地の文筆だったり税金だったり金利だったりと
ありますがなかなか良いビジネスだと思いました。
あと良い土地を買えればいいのですが
売れない土地を購入してしまうと建売が売れないので
少しリスクもあると思いました。
それで売れ残った建売分譲地は値引きができるのですかね？
それでも良かったような・・・汗。
でも分譲地の中でも日当たりだったり
道路付けだったり
売れ残りにはない魅力もありますからね。（ぶつぶつ）
こうやって銀行がお金を貸して金利がかかって
業者が土地の掘削や内装工事や家電を買ったり
納税したりして
お金が動いて地域が活性化して
世の中が発展していくのだな～なんて思いました。
今日はそんな感じで売買契約をしてきました。
あと、住宅ローン融資について
今月に入りフラット35の金利が0.93％になったのですが、
さらにここから0.2％10年間引いてくれるそうです。
金利Aプラン（建物の仕様）の場合
この条件になるには一割を頭金を入れないといけません。
450万円近い金額を払えないので
ARUHI
ホームページはこちら
と言う金融機関でこの一割部分を金利2.4％ぐらいで充当する商品があるようです。
始めて知りました・・・（言っていいのか分かりませんが・・・たぶんOK？）
そこで最初に借りてこの高い金利部分を早めに完済するのもいいかな？
なんて思っています。（審査が通れば）
あと融資が下りないと買えないので都銀にもアクションしようと
思います。
こちらは変動の0.6％ぐらいにならないかな～と言った感じです。
〖団信を生命保険にするのってあり？〗
その他、団信なのですがフラット35だと入れないので
年間に15万ぐらいだったと思うのですが団信をつけるのに
必要だそうです。（団信・・・死んだ時に残債がなくなる）
ですが、生命保険で死んだり高度障害の際に4000万円の保証が
受けられるのが月に1万円ぐらいだったら保険でもいいと思いました。
ちょっと調べてみようと思います。
それでは、明日（4時間後）には出勤なので
少し休もうと思います。
それでは。
追記
住宅ローンは今年の1月ぐらいが一番良かったと思います。
フラットも金利10年間マイナス0.4だったのと
アルヒの商品も金利2.4ではなく1.4％ぐらいだったようです。
住宅ローンも今年がチャンスのように感じているのは私だけでしょうか？？？
編集後記
今日はTVでこんな所に日本人みたいのを見ていました。
今回はネパールの山岳地域でお産センターを作っている女性の方でした。
この方は、
学生の時に世界にはこんなに貧しい人がいるんだと知り
その人達の為に何かしてあげられる仕事がしたいと思ったそうです。
この女性が働いている地域は2人に1人は赤ちゃんが亡くなっているそうです。
ヘソの尾をその辺に落ちているガラスの破片で切ったりしているので
病気になってしまうそうです。
自宅出産で病院もないそうです。
そうやってテレビから情報を得ても私の今の生活は変わりなく
出勤して帰ってきますが
私もいつかそんな仕事がしたいと思いました。
サラリーマンをしていて
いろんな人がいて時には疲れてしまったりもしますが
自分なりにできる事を一つ一つしていこうと思います。