おはようございます。


空き家ハンターのタワマンです指差し


昨日はハウスクリーニングが終わったとの事で現場確認にいきました。


なるほど


なるほどなるほど










ここの部屋は漏水しているので、


床下にもぐもぐしようと思っていましたが⁉️


あっ!


ベコベコしてる!


シンクの水が跳ね返ったにしては被害が上過ぎるかと!


これだ!!!(ったらいいな)


誰だ付けたの!



私だひらめき



ここの入居者さんも最初の1ヶ月目から家賃払わたいし、

結局、1回も払わないし、


業者呼んでもいなくて、10万円?賠償金の請求しても払わないし、


シーリングライトまで盗まれるし真顔


外国の日本語学校の女の子でしたが行方不明ですチーン


学校に行っても泣いちゃって騒ぐだろうし真顔


あきらめました笑い泣き




壁にある地球みたいのに信仰?があるのなら、


普通に犯罪みたな事はしないでいただきたいですムキー




その他、戸建ての入居付け募集の連絡を忘れていて、

昨日募集開始しました。


サンルーム戸建て「完」

早く決まるといいな。









満員電車より。




それでは。


















編集後記


 今日は三井のリハウスの本社の方から電話が来ます指差し


郵便局のキッテの本社の方にも知り合いがいますので、


賃貸併用住宅の融資でご紹介したこともあります。


融資関係も知り合いずてデレデレ



不動産関係はやっぱり人だと思うんです。


三井のリハウスで売却するのではないです。


◯◯さんに売却をお願いする。

または◯◯さんに人を紹介してもらうウインク


区分マンションの売却を開始します!


1200万円ぐらいかな🤔


売れるかな。わくわく☺️



では。


おはようございます。

 

空き家ハンターのタワマンです指差し

 

昨日は言うことをほぼほぼ聞かないMさんの仕上がりを

確認しに行きました真顔

 

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おっ!

 

少し汚いけど安いからいいかニヤニヤ

 

 

 

そして新しい戸建、セキ鉄戸建のエアコンを検討中!

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ここが最安値かな。

 

最近、毎月のように税金やアパートの塗装代とか、

不動産取得税とか・・・数十万円がスパスパと出ていきます・・・

 

トイレとキッチンを買って13万円・・・

人件費25万円・・・

固定資産税〇〇万円・・・

フローリング買って・・・15万円・・・

クッションフロア買って・・・

セメント買って・・・10万円・・・

電気工事が15万円・・・

エアコンが30万円・・・

 

みたいな連鎖が止まらないのです・・・

 

少しペースを落とさないと戸建3戸とアパート1室、直して

300万円×3・・・

 

みたいな真顔

 

自分でDIYしますかねキョロキョロ

 

 

 

それでは。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

編集後記

 

 私ではうまく記事が書けないのでAIさんにお願いした記事になり申し訳ないのですが💦

 

お伝えしたい思いはそのままですねー

 

 

【β版オープン】会社を辞めても、一生つながれる同志へ。『あきやハンターズ』始動。

ずっと、温めていた想いがあります。

 

不動産投資、DIY、古家再生――。 私たちが日々向き合っているこの活動は、最高にエキサイティングである反面、時に孤独です。

 

暗い空き家に1人でこもって壁を塗っているとき。 アパートの空室対策に頭を悩ませているとき。 

 

「いま、実際の現場で起きている生々しい情報」をリアルタイムで共有し、笑い合える仲間がいたら、どれだけ心強いだろうか。

 

 

 

そしてそれは、たとえ会社を辞めて組織を離れたとしても、個人としてずっとフラットに繋がり続けられる、一生モノのコミュニティであってほしい。

 

その理想の場所を、形にしました。 実戦型空き家再生ギルド【あきやハンターズ】、Webβ版をここに立ち上げます。

 

 

あきやハンターズは、こんな人のための場所です

  • 「現場のリアル」に飢えている方: 教科書通りの綺麗なノウハウではなく、今まさに現場で起きている泥臭い失敗や、指値の攻防、コストハックの裏技を共有したい。

  • 一生モノの『サードプレイス』が欲しい方: 会社の肩書きをすべて脱ぎ捨て、「1人の実践者・投資家」として、何年先も高め合える仲間と出会いたい。

  • 自分の手で資産をハントしたい方: 古家再生から1棟アパートのバリューアップまで、ゲーム感覚で「ハンターランク」を駆け上がり、圧倒的な実力を身につけたい。

 

ここは、単にお客さんとして情報を眺めるだけの場所ではありません。 みずから現場に立ち、泥をすすり、古い空間を美しく蘇らせる「ハンター」たちの秘密基地です。

 

始まりの仲間(β版メンバー)を募集します

現在はまだ、産声を上げたばかりの「β版(試運転)」です。 だからこそ、この立ち上げの瞬間に集まってくれる初期メンバーの熱量が、これからのコミュニティの基準になります。

 

「ボロ物件が大化けするあのワクワク感がたまらない」 「組織に依存せず、自らの力で人生を切り開く同志に出会いたい」

 

もし、この想いに少しでもご賛同いただける方がいらっしゃいましたら、ぜひハンターズの門を叩いてみてください。お暇なときに、サイトをふらっと覗きにきてくれるだけでも大歓迎です。

 

ここから、新しい時代の「狩り(ハント)」を始めましょう。

 

メンバー一同(未来の同志たち)、あなたのご参加を心よりお待ちしています!

 

👉 【空き家ハンターズホーム - 『あきやハンターズ』 Web β版はこちら】 

空き家ハンターズホーム - 『あきやハンターズ』 Web β版

 

 

 

 

なんか文章が凄いですが・・・

 

同じような感じの方との繋がりが出来たらうれしいですデレデレ

 

 

おはようございます。


大家タワマンです指差し



昨日は貸家のお隣の方が来て、

「ねぇ、兄ちゃん、この外の薬剤みたいの何とかしてくれないか」


と言われ真顔


見たらなんと!私よりも15歳ぐらい若そうに見えるオッサンでした真顔


母親がパテ作業後に洗った排水が道路に流れ出ていたようでした笑い泣き


平謝りして掃除をしましたが、

そのヤンキー風なお兄さんの言動を見て、やっぱり、それなりの道を歩んでいくのかな。


なんて思って、


入ってくる情報や思考はほんとうに大切なのだと思いました。

(お兄さん、勉強になりました。ありがとうございます)




それとフラット35の金利を見たら!



5月にバーンと跳ね上がっていました。


物価も上がっていき、


お給料も上がるのでしょうか🤔




当然、こうなる前にアパートや戸建てを4コ買いましたので、


インフレ、インフレで大変と世間では言いますが、


中古戸建も高くなるのだと思っていますニヒヒ



それでは。














編集後記


新しい戸建で記念写真を撮りました!


古いですがセキスイハイムなのでだいぶしっかりしてる感じがします。


労働で何とかしようとしても限界がありますから、


私は無理をしない程度で内装をする感じですニヤニヤ


安く買っていますからお願いする所はお願いしようと思っていますニヤニヤ💦


ゆるキャンならぬ、ゆるリフォですニヤニヤ



では。

こんばんは。

 

投資家タワマンです指差し

 

空き家ハンターも飽きて来ましたので

投資家に変更しましたねー

 

(晩酌ブログなのでちょっと危ないかも・・・)

 

 

今日はサンルーム戸建の最後の仕上げをして来ました。

ドアクローザーもDIYして、

before

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after

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このドアクローザー6000円ぐらいなので

リピーターです!

 

 

 

吊戸棚は2回塗りのリメイクシート貼りで

ピカピカです!

before

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after

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やっぱりDIYは楽しいですラブラブ

 

 

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何となくですが土木系の方が私には合っているような

気がしますがよだれ

 

雨の日のコンクリート打設は水中養生強度と気中強度での圧縮強度試験結果が気になりました。

硬化速度はてなマーク

 

 

このセメントもいい感じですねよだれフェチラブ
(私がやったのではないですが💦)

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そして、次なる戸建に入ります!

命名『セキ鉄戸建』

 

玄関ホール

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キッチンダイニング

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リビング

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1F客間

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お風呂

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トイレ

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2階広間

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隣広間

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もうボロボロの戸建ばかり見ているので、

ピカピカにしか見えなくなって来ました。

(ほぼ助っ人さんがやってくださいました💦)

 

 

 

 

 

遊びは仕事、仕事は遊び。

 

『好きなことをやって誰かのお役に立つことができる』

 

こんな幸せなことはないのではないでしょうか。

金額ではなく。

 

 

もっともっと楽しんでいこうと思いますほんわか

 

 

 

それでは。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

編集後記

 

 こんばんは。今夜は少しお酒をいただき、良い気分でこのブログを書いています。

(実は、我が家の絶対的なボスである「嫁さま」へのメッセージでもあります。見ていないと信じて書きますが……笑)

ここ数年、私は数千万円規模の投資を続けています。 手元のキャッシュを極限まで絞り、かなり尖った資産配分をしている自覚はあります。

「そんなに投資に回して大丈夫?」 そう心配される方もいるかもしれません。

でも、私がお金を投じ続けるのには、ある明確な理由があります。今日は少しだけ、私なりの「お金と投資の哲学」をお話しさせてください。

お金の「5つの行き先」と、抜け出せないラットレース

一般的に、お金には「交換」「価値の保存」「価値の尺度」という3つの機能があると言われています。そして、私たちが労働の対価として得たお給料は、必ず次の5つのどれかに流れていきます。

  • 消費(生活に必要な支出)

  • 浪費(無駄遣い)

  • 投資(将来、資本を増やすための支出)

  • 空費(目的のない、なんとなくの支出)

  • 貯蓄(未来への蓄え)

毎月のお給料が30万円だとしたら、住宅ローンに10万円、食費に7万円、子供たちの学費に……と、入ってきたお金は次々と割り振られていきます。

気がつけば、「ああ、今月もお金が残らなかったな……」の繰り返し。 そしてまた、来月も同じサイクルが始まる。

名著『金持ち父さん 貧乏父さん』でいう、いわゆる「ラットレース」の状態です。ここから抜け出し、本当の意味で生活を豊かにするためには、どうしても「投資」の力が必要になります。

投資=危ない、ではない

「投資」と聞くと、どうしても「ギャンブルのようで危ないもの」「損をするかもしれないもの」というネガティブなイメージが先行しがちです。

でも、私はこう考えています。

投資 = 投資によって、誰かの役に立つこと

投資家とは、ただ画面の数字を増やして悦に浸る人のことではありません。 「誰かが嬉しくなるため、社会が幸せになるため」に、自分の大切な資本を投下する人のことなのだと、私は信じています。

自分のお金がどこかの企業を支え、新しい技術を生み出し、誰かの雇用を作り、世の中を便利にしていく。お金は循環することで、初めてその本当の効力を発揮します。

そうやって誰かのお役に立った結果として、また自分に豊かさが返ってくる。 そして、その豊かさを使って、また自分の好きなことで誰かを幸せにしていく。そんな素敵な循環の一部になることこそが、投資の本質なのだと思います。

最後に(ボスへ)

偉そうなことを色々と語ってしまいましたが、それもこれも、毎日家を、そして私を支えてくれている嫁さまあってのことです。いつも本当にありがとう。

……うん、やっぱり少し飲み過ぎましたね(笑)。 これは完全なる「酔いどれブログの戯言」です。

明日も朝からしっかり仕事が控えていますので、今夜はもう休むことにします。 それでは、おやすみなさい。

 

 

 

Geminiスゴっ!ニヤニヤニヤニヤニヤニヤ真顔

 

では。

こんばんは。

 

空き家ハンターのタワマンです指差し

 

今日は簡単な作業と何でも屋さんのWさんとエイ〇ルさんの営業の方と打ち合わせをして

 

あとは体を休ませました。

 

一段落ついた感じでちょっと一休みですおやすみ

 

 

 

さてサンルーム戸建は、

障子を撤去してカーテンレールにしました。


 

 

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やはり障子は雰囲気が古くなってしまうので、

可能な限り撤去していこうと思いました。

 

一応、変化が分かるように動画をUPしてみましたキョロキョロ

障子からカーテンレールにすると雰囲気がだいぶ変わりました!オススメDIYです^_^ #リフォーム #模様替え #障子 #カーテン #カーテンレール

 

 

それとサンルームの脇がアパートになって、

先日、ポールを立てられてしまい・・・悲しい

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ここの左側のです。

 

ここの管理がエイ〇ルさんとの事で!

ちがう店舗のエイ〇ルさんと繋がりがあるので、

ポールを退かせないか言っていただけるように手配しておりますねー

 

どうなりますかねデレデレ

 

敷地や道路については、あちこちで近隣トラブルになっていますからお互い様精神で穏便にいくのが1番だと思います。

 

嫌がらせし合っても何も生まれませんからおやすみ

この辺もサラリーマンで培った精神ではないでしょうか。

 

色々な方とお会いしてきましたら歩く

 

 

 

 

さて表題についてですが、

エアコン2027年問題!

 

今日は新しい戸建!その名も『セキスイ軽鉄戸建』から、

以下、セキ鉄戸建を調査しに行きました。

 

すると、、、なんとエアコン5台必要でした!

 

そしていつものエアコン販売王と言う中古サイトを調べたら、1台6万円ぐらいする!ポーン

 

何でも屋さんのWさん、

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これでは電気工事もあるので、

お値段が半端ない!

 

そこで以前から目をつけていた、

リユースのサカイさん!

(引っ越しのサカイさんのお店です)

 

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おお!中古洗浄済みで2万円台!

これで十分だと思いましたので、便利屋さんと話し合い

購入していこうと思います。

 

そして2027年問題で環境に配慮したエアコンしか

販売できなくなるそうで、

中古の価格も今後跳ね上がるそうで今が買い時との事でした。(詳しくは検索してみてください💦)

 

設置費用込みで一台4万円として20万円ぐらいかかりそうです。安いでしょうか?

 

 

セキ鉄戸建はちょっと大きめの戸建で、

2階だけでも8畳8畳6畳4.5畳だと思います・・・笑い泣き

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駐車場は改造してK1台から4台止まれるようにしておりますキメてる

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ちなみに駐車場は費用8万円ぐらいでしたキメてる

(鳩小屋大家さんのようにキレイではありません・・・私の施工ではないですが💦)

 

 

中はこんな感じです。

もはや新築です。

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それでは、

今日はのんびりな日になりました。

 

 

 

それでは。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

編集後記

 

 子供によく話をすることがありますが、

 

「自分を斜め後方45度上空から客観的に見てみなさい」

 

と言っています。

 

それは心の支配から解放することと良く似ていて、

(なんか宗教染みていますけど、笑)

 

 

怒ったり感情的になったり、好きになったり嫌いになったりするのは仕方のないことですが、

 

自分の心ですから自分でコントロールすればよいのだと思います。

 

怒ったって怒らなければいい。

好きにも嫌いにも自分の心をコントロールすればよい。

 

間違えたり反省することがあるのは当然の現象で、

そうしたらまた心をコントロールして切りかえていく、

 

出来るだけ早く新しいチャンスに挑戦していく。

 

時間はあるようで、そんなにありませんから!

 

 

 

また新しい戸建DIY、楽しみですラブラブ

わくわく照れ

 

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投資家の日々は挑戦と失敗の連続です。(それが仕事?)

 

クヨクヨせず前に進みます。笑

 

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では。