埼玉県さいたま市で再建築不可物件の売却をお考えですか？
さいたま市は、東京へのアクセスが便利で、住宅地としても人気の高いエリアです。都市部でありながら、緑豊かな公園や文化施設が充実しており、暮らしやすさが魅力です。
そんな地域特性を持つさいたま市ですが、再建築不可物件の売却には専門的な知識が必要です。条件の厳しい物件を適切に評価し、高値で買取ってもらうためには、この地域に精通した買取業者の選定が重要です。
そこで、本記事では、さいたま市でおすすめの再建築不可物件買取業者トップ5をご紹介します！
再建築不可物件を高く売るためのポイント
再建築不可物件を売却する際、個人の投資家・一般の不動産会社・専門業者に買取してもらう方法があります。
その中でも、再建築不可物件に特化した専門業者による直接買取が一番おすすめです。
個人の投資家・一般の不動産会社・専門業者の買取の違いを詳しく知りたいという方は下記の記事も参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取がおすすめと説明しましたが、では、どうすれば高く売ることができるのでしょうか？
再建築不可物件の売却手順と、高く売却するための方法を順を追って解説していきます。
1. 再建築不可の理由を把握する
まず、物件がなぜ「再建築不可」なのかを理解しましょう。再建築不可の理由には、建築基準法の接道義務を満たしていない場合や、市街化調整区域に位置している場合、傾斜地にあるなど、さまざまな要因があります。
建築基準法の再建築不可物件か、市街地調整区域か、傾斜地にあるかなどに応じて売却先の選定も異なるため、しっかりと確認しておきましょう。
なお、下記でご紹介する「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営するドリームプランニングでは、どんな理由の再建築不可物件でも買取り可能なので、お困りの不動産があれば相談してみましょう。
2. 再建築不可物件に特化した買取業者を探す
次に再建築不可物件に詳しい買取業者を探します。
インターネットで検索すると多くの業者が出てきますが、上位に表示される会社が必ずしも、良い業者とは限りません。
上位表示されている会社の多くは、SEO対策が得意なだけで、実際はほとんど再建築不可物件の買取はせずに仲介で再建築不可物件の買取業者に買取ってもらうか、買取したとしても直ぐに同じく再建築不可物件の買取業者に買取ってもらう転売業者も少なくありません。
こうした会社の多くは元々不動産業を専業としておらず、再生のノウハウも無いため、実際はあまりインターネットでは出てこない(本当の)再建築不可物件の買取業者に買取ってもらうのです。
色んな業者が出てきて良く分からないと言う方は、まずドリームプランニングに相談してみてください。
3. 買取業者を絞り込む
後程、ご紹介する【埼玉県さいたま市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5】を参考にして、業者を絞り込んでみましょう。
この段階で、業者の経験や知識を確認するために「なぜこの物件は再建築不可物件なのか？」などの質問をしてみましょう。経験豊富な業者であれば、具体的な対応策や将来の見通しについても適切に答えてくれるはずです。
後々のトラブルを避けるために信頼できる業者選定が重要です。
4. 正式な買取査定を依頼する
候補を絞り込んだら、実際に物件を見てもらい、正式な査定をしてもらいます。この段階では、査定を依頼する業者の数を2～3社程度に絞ることがおすすめです。
依頼する業者数が多くなると、現地の立ち合いや話を聞く会社も多くなるため、手間が増えます。買い取りをしてくれる会社の中から、金額交渉をするなどして出来る限り高く買取ってもらうようにするのが交渉の手間は簡単になります。
5. 買取価格と条件を比較する
各業者から査定価格が提示されたら、単に価格だけでなく、提示された条件も比較する必要があります。
例えば、残置物の撤去や境界確定の費用負担など、条件次第で実質的な手取り額に大きな差が出ることがあります。価格だけでなく、売却後の手続きや負担を考慮して最適な選択をしましょう。
6. 売却先を決定する
最終的に、各社の提示条件と価格を踏まえて、どの業者に売却するかを決定します。
買取業者を迷った場合、率直に条件交渉をすることも一つの方法です。
最終的には、価格と信頼性のバランスを見極めて、納得のいく取引を選びましょう。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
埼玉県さいたま市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
埼玉県さいたま市で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
l 設立：2005年
l 代表者：高橋樹人
l 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
l 電話番号：045‐641‐5480
l 営業時間：9:30～18:30 *祝日も営業
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：株式会社ドリームプランニング
l おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、さいたま市においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：ブルーハウス株式会社
l 設立：2009年
l 代表者：佐々木 裕二
l 住所：〒338-0001埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目1番26
l 電話番号：048-780-2413
l 営業時間：9:00～18:00
l 定休日：火曜日、水曜日
l HP：ブルーハウス株式会社
l おすすめポイント：
ブルーハウス株式会社は、再建築不可物件の買取において、土地の仕入れから造成までをワンストップで提供する独自のサービスを特徴としています。
埼玉県さいたま市に拠点を置く同社は、再建築不可物件を独自の視点で甦らせる取り組みを行い、発展してきました。
3位：ハウスウェル株式会社
l 設立：2004年
l 代表者：天池 健二
l 住所：〒330-0852埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
l 電話番号：0120-2103-07
l 営業時間：10:00～19:00
l 定休日：年中無休
l HP：ハウスウェル株式会社
l おすすめポイント：
ハウスウェル株式会社は、物件の高値売却や早期売却に強みを持ち、お客様の満足度も非常に高く、取引後も9割以上のお客様が再度利用したいと回答しています。
年間約10,200件の問い合わせに対応する集客力も大きな強みです。さらに、ワンストップサービスでの全面バックアップや、売却が難航した際の買取保証制度もあり、安心して取引を進めることができます。
4位：快活住空間株式会社
l 設立：2016年
l 代表者：石原 剛
l 住所：〒338-0001埼玉県さいたま市中央区上落合3-13-26
l 電話番号：090-9134-3727
l 営業時間：-
l 定休日：-
l HP：快活住空間株式会社
l おすすめポイント：
快活住空間株式会社は、再建築不可物件や事故物件、借地・底地物件などの特殊な不動産の買取に豊富な実績を持つ専門業者です。
埼玉を拠点に、東京や近郊地域にも対応し、企業間取引に特化しているため、スピーディーかつ円滑な不動産買取を実現しています。買い手がつかない物件や条件の厳しい物件に対して、豊富な知識とノウハウを活かし、迅速な対応を心がけています。
5位：有限会社キタムラコーポレーション
l 設立：2009年
l 代表者：北村 政義
l 住所：〒330-0842 埼玉県さいたま市大宮区浅間町1-133 ＫＭビル1F
l 電話番号：050-5577-7888
l 営業時間：10:00～18:00
l 定休日：水曜日、日曜日
l HP：有限会社キタムラコーポレーション
l おすすめポイント：
有限会社キタムラコーポレーションは、築古物件や再建築不可物件、事故物件など、他社で買取を断られたような難しい物件の売買に積極的に対応しています。
昭和30年代の古い建物や、道路付けに問題がある再建築不可の物件でも、迅速な対応が特徴です。
まとめ
この記事では、埼玉県さいたま市で再建築不可物件の買取を行う業者を紹介しました。
特にドリームプランニングは、再建築不可物件の買取に特化した専門知識と豊富な実績を持ち、他社では扱えない物件でも高値での買取が期待できます。
さいたま市で再建築不可物件の売却を検討している方は、ドリームプランニングへの相談を強くおすすめします。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら
再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング