記事を書いて暫く次の記事を書かないでいると、一つ二ついいねが最新記事に付く。毎回そう。「お前の今の惨状をもっと知ってやるからはよ次の記事書けや」という催促なのだろう。俺のSNSアカウントを知っている奴が「思わせぶりに書いたアレ何なんだよ教えろや」という事かも知れない。
まぁ仕方ないので書いてやる。有り難く読め。読んで下さい。
わが町では再開発で駅周辺にタワマンが建っている。で、この金利上昇・都心タワマン価格下落局面で更に建てると。完成は10年くらい先になるのかな。その頃はどうなっているのかねえ。行政が絡んで補助金(建設費の2割程だっけな？)出して建てる計画で、止まれない。既に成った利権。どうせ建てざるを得ない物件の資産価値を少しでも上げる為に…と、その余波が我が自宅の区画に及んでしまった。再開発法が絡むなら、立ち退きやらには行政の強制力が及ぶらしい。不動産の評価も鑑定士が決めると。要するにゴネ得狙っても無駄、と。AIが言ったことなので余りアテにはならないが。で、我が区画は私企業が本命の資産価値を向上させるための周辺環境美化 兼 地上げで一儲け二儲け、を狙っている模様。丸の内の地上げ屋に委託して。そう言えば少し前にどこかの街で地上げに抵抗する地主の物件に連続放火、とか言う事件が有ったなあ。あれ何処だったっけ？ 赤坂の不動産企業、株式会社D・R・Mがやったとか。ああ怖い。
で、ワイは以前に書いた通り、既に自分の財布の中の金にはガメついけど、外から入ってくる金には頓着しない。地上げ屋には非常にやりやすい相手だと思う。そうそう、前回書いた通り、一度不義を働いた奴には窓口を閉ざすよ、一切拒絶モードになるよ、とは最初に伝えた。ダメなんだよねえ、「コイツはもう相手にしない」と決めたらもう相手する気が起きない。昔Intelが競争相手のAMDを貶めるために金で雑誌に忖度ベンチマーク掲載させて、その露骨さを憎悪して以降俺はCPUはAMDしか買わなくなった。爆熱のAMD FX(Bulldozer)の時はIntelに浮気。流石にアレは無理。今でもIntelは毛嫌いしている。トヨタ車も、20代でトヨペットのセールスレディーに軽く扱われてからは一生トヨタ車は買わないと決めた。こういうのもASD、発達障害の特性なんだろうな。今はそう思う。後から相手に後悔させず気分よくやり取りするためにも、今回の地上げ屋にもそういう特性を最初に伝えた。不動産界隈は嘘も標準語だろうから、「そちらの職業柄ゆえの嘘はある程度許容するけど、キツい裏切りには関係断絶で応えるよ」と。これはもうそういう性格なので仕方ない。
今回の件もLLM(AIとの対話)で色々相談してるのだが、奴らは俺の金銭的性向を何度伝えても、少しでも多く金を引っ張る、という方面で助言してくる。世間一般の連中がそうなんだろうね。金の多寡で己の幸福度やら他人への優越度やらを量る。哲学がないから、人生目的が無いから、生きる指針、幸福の尺度として資産額という数字を求める。そういう連中が無能な経営者になって目先の数字を要求するのだろうね。
投資家として？名高いレイ・ダリオ。彼がどういった人物で何をしたのかなどはサッパリ記憶していないが、たまたま目にしたこのセリフ、その前半はもうまんま首肯するしかない。「成功」という言葉を投資界隈ではよく見掛けるが、連中が何を持って「成功」と定義しているのか、聞いてみて即答出来る奴は少ないだろう。即答できたとして、その境界を問うてまた即答できるかもまた疑問。「一生楽して贅沢に暮らせること！」とかアホな事をいうのだろうね。もっともっと抽象化すればよいだけなのだ。
「なんで一生楽して贅沢に暮らしたいの？」哲学なんて、本当に簡単だ。3歳の童子でもできる。
話を戻して、我が家が地上げの対象になりまちた、というお話。で、この区画には大きなマンションも建っている。地上げ屋連中は、このオーナー(ワイも知り合いで良くしてもらっている)が乗り気だと。今日の彼らとの面談でも同じ事を言われた。「ここが買い取れねえと再開発はどうしようもない、でも俺だったら絶対売らねえぞ、どうなってんだ？？」などと思っていた。「なぜ？ なぜ？」。で、連中、地上げ屋とオーナーの立場で考えると、一つの解決策が。区画のどまんなかの大きなマンション。周囲が雑魚物件群に囲まれている。マンションの接道幅が10mとしよう。このマンションを、まるっと区画の端に追いやる。すると、接道幅が一気に数倍、1階は複数の有力な貸店舗物件になる。築40年近いマンションが新品に、貸店舗も増え、譲った土地を含む残余の区画は大型の店舗兼マンション／テナントビルに。寂れた商店街が美麗になり、人通りも増え、全体の地価も上昇。これなら誰でも乗る。再開発の目的が、建設するタワマンに接する寂れた商店街を一新することによるタワマンの資産価値の上昇に有る、と見ている。地上げ屋に依頼したのは当然超大手のタワマンデベロッパーかその関連企業…。都市再開発法ではなく私企業の地上げ、ゴネたり交渉に応じなかったら放火…なんてことは無いだろうけど、無理やり立ち退きさせられる事は無いからネチネチと粘って少しでも多くせしめようとする人も多いのだろう。行政の再開発よりも相場は遥かに有利になるとかどうとか。
でも、それでも俺は相場に多少色つけてもらえればスパッと売却しちゃうなあ。ワイの自宅の1階貸店舗を借りていた賃借人は、俺とは真逆。金に異様にガメつい。少し前に賃貸借契約は終了したんだけど、この話を奴が知ったら悔しがるだろうなぁ。移転のための費用や休業補償など、何年もゴネてゴネて釣り上げようとしただろうな。そうなったらそうなったで、俺も奴の契約違反行為を証拠動画付きで保存していたから契約約款根拠に契約解除を通知、地上げ屋の弁護士と協力して追い出しただろうけど。訴訟になったら時間は浪費しただろう。
今日地上げ屋(面倒だからこう書くけど、ただのソッチ方面専門の不動産業者)と面談したけど徹底的に協力姿勢を貫いた。「1階を貸店舗にするとそちらが立ち退きの交渉やら補償やらで面倒なことになりますよね、今スケルトン状態だから数ヶ月単位の定期借家契約で貸しガレージにします」とか。勿論本心なんだが、よく考えたらこういう相手は逆に気持ち悪がられても不思議じゃないよなあ。不動産業界で金にガメついクズどもを相手にしてばかりいる連中にとっては。もともと地上げ利用して金儲けしよう、という気が本当に無いのだから仕方ない。金なんて有り過ぎても災いを呼びかねない。程々に有れば良いのだ。
でも節税はしたいよなあ。1階を貸さずに全て自宅扱いの物件なら、売却益から最高3000万円の控除。1階が収益物件なら、3階建てなので自宅部分は概ね2/3、控除は2000万円までらしい…税率14～20%。あれ？ 期間によっては修繕せず貸さない方がいいかも？
これが、SNSで言っていた話。奴が未だに貸店舗使っていたら、逆に色々と損をしていた、更に奴に大儲けをさせていた、かも。他にも奴に絡んで色々な偶然や嫌なことも多々有ったのだけど、それら全て、"この件が成立したら"逆に大きな利益を齎すことに繋がる。区画の一部ではこの地上げに与しない人も確認しているが、その人の物件はまだ綺麗だし、タワマンデベの思惑をそう阻害するものでもない。他の物件は軒並み渡りに船に見える。結構成算高いと見ているが、もしポシャってもそれはそれでこのまま今の自宅に住み続けるだけで、全然悪くない。取らぬ狸の皮算用で色々妄想してみたけど、今のこの生活も気に入っている。治安は悪くないし、野菜栽培も楽しいし。さあどうなるかな。
静かな退職。なんか変な表現だなぁと思っていたら、英語の直訳だったんだね。
俺は仕事なんて全力で取り組んで楽しめば良い、位にしか考えない。逆に、俺がそういう姿勢を見せているのに同様に全力で取り組まない同僚にはそれなりの対応。最終任地で退職する隊員、まともには見送らなかったな。冷淡な奴だとしか思われなかっただろう。結婚する同僚にも、それなりの対応。実父の喪中だったから欠席したけど、祝儀も中途半端な額。これも伝わらんだろうな。ただのケチとしか思われなかっただろう。お前の服務態度を俺は苦々しく思っていたぞ、という事なんだが。勿論これは自衛官としてではなく、私人、一国民としての思い。だから私人としての行動ではそういうところを見せた。ここでASDの特性、「分からんやつにどう思われようがどうでもいい」が発揮されていたんだな、今思うと。
最後の転勤の直前、レクリエーションでボーリングすることになって少し遠くに一部の同僚達と出掛けて、先輩の私有車に私と後輩空士の3名で基地に帰ることになった。私は君子なので道に非ざれば悦ばず、ボーリングなどを楽しめる質ではなかったので、社交辞令の誘いは断るのがベストだったのだろう。どうかと思ったが乗ってしまった。そしてなかなかの浮きっぷりを発揮してしまった。あーそうだ、生徒時代にハンドボール部だったんだけど、3年の時くらいから、「自衛官としてハンドボールを行うのは、国民に対し後ろ暗いなあ」と思ってどうにも意欲が出なかった。ハンドボールより、もっと自衛官に相応しい競技などがあるよなあ、という思いがどうしても離れない。格闘技なりなんなりをすべきだ、と。結局初任地で空手をやることになるわけだが。17歳くらいからだな、国民納税者に対する責任感が無視できなくなったのは。あれはなんでだろう、勝手に湧いてきた。そういう若い頃に獲得した特徴特質というのは、どんどん伸びていく。少なくとも俺はそうだった。逆戻りはしなかったな、一度責任感が強まり始めれば、もうそれは強まる一方。大抵の自衛官は給与納税者への責任感なんて欠片も感じない、少なくとも俺にはそう見える連中、そういう連中だらけの職場ばかりだった。服務姿勢に責任感が感じられないんだよね。幹部連中がアレだから仕方ないのだが。磨而不磷、涅而不緇。下等な連中に泥まない強さは、哲学なら容易に得られるのだがね。
話を戻して、ボーリングが終わった帰りの道中、助手席の私とドライバーの先輩で雑談した訳だが、その空士はなかなか見込みのある隊員だったので自衛官としての在り方についての話がメインになった。私がそういう話ばかりした。誰がどうのという月旦評などではなく、一般的な話。「ああ、俺に聞かせてるんだな」って伝わっていただろうか。彼なら多少とも良い血肉になっていると思う。先輩ごめんなさい。しかし車中2～3時間か。今更ながら、良くまぁそれだけ延々話す事が有ったものだ。今でも行けるだろうか。行けるだろうなあ、こんなブログチマチマ書き続けられるのだし。
「サンキューピッチ」という漫画の1ページ。
この隊の隊員に…有事の備えを怠っている奴がいるか？
訓練で少しでも手を抜いた奴がいるか？
あいつとは共に戦闘に臨みたくないって奴はいるか？
誰かの指揮で死んだとして、それを恨む隊員がいるか？
無償の高校球児にすら、血税を啜る自衛隊員が遥かに及ばないんだよね。少なくとも俺の目からはそう見える。クソくだらねえ「絆」などのお題目を掲げるよりも、真剣に教育訓練に臨む方が遥かに絆は深まるだろう。最後の任地で、演習時、俺がプレイヤーで施設内で小銃持って警備、同年代の同僚が統裁部。報告の為にインターホンで通話直後、手投げ弾が角から転がってきた。俺は立った姿勢から即それに足を向けて両足を投げ出し、1秒前後で伏せの姿勢に。右手で小銃の握把を持ち、小銃の前部は左手甲で受け止めて、体全体が同時に床に接地する感じ。考え得る最速で対爆発物の姿勢に移行した訳だ。それだけで真剣に状況に入って演習に臨んでいるというのが分かったんだろうね。その同僚は私の噂話を前任地から聞いていたらしく、俺を軽んずる言動が多かった。だがその直後から変わった。俺を尊重するようになった。少しでもまともな所がある隊員なら、そんなものだろう。それが健全な在り方だと思う。俺は人づての話なんか一切無視して、自分の眼で見たものしか信じないけど。団結など、「絆！」と叫んだり、「絆」と書かれた紙を壁に貼ったりで容易に得られるようなものでは無いだろう。安易な手段ばかりでお茶を濁す事しか考えていない暗愚な幹部や先任連中。呆れるばかりだ。
俺は少なくとも納税者への責任感が無い隊員に自分の時間や財産を浪費しようとは思わない。そういう隊員にそうすることは納税者に対する背反のようにすら感じる。彼らの勤務態度を肯定する行為と。で、こんな隊員が幹部になったら…そりゃまともな統率なんて出来るわけがない、とも思う。1回目の部内幹候の試験で俺を落としたのは大正解。5名10名程度の実員指揮が良いところ。それなら誰よりも、とは言わなくてもトップレベルに効率の良い作業などをさせること位は出来る。かなり前に書いた「俺なら3倍早く終えられる」だっけな？ あれは一切誇張無い表現。そういう組み立ては訓練してなくても容易だった。それはASDのシステム化脳の特性なんだろうね。実際に作業で指揮任せられた時は、完了報告時に「もうできたの？」と驚かれたり。演習でもどこどこで火災、などの状況付与では…以前書いたかな、コレ。幹部になると、任せてある程度で満足しなきゃならんのだろう。人数が多いならそういった訓練教育なども出来るのだろうが…ちょっと脱線しすぎだな。やめておこう。
俺は自衛官の心構えを高く評価している。順番が素晴らしい。責任感を感じるには誠実さが必要。他人に感化されてでもそれを得られる人間と、責任感など馬鹿らしい、給与を掠め取れれば良い、という人間。組織を強化するのは前者だろうし、俺が関与したいと思うのも前者。地上げ屋との交渉で誠実さを前面に出し相手にもそれを要求するのも、クズとは関わりたくないから。クズを近づけるリスクというものを非常に深刻に捉えている。クズは恐ろしい。俺に対しクズムーブをした者は許さない。一切拒絶する。クズは金に群がる。金を遠ざけることが、クズを遠ざけることに繋がる。それは結果的に得を齎すのさね。ちょっと中途半端な気がするが、もう日付が変わるのでおしまい。
