ご無沙汰です！
振り返ると1か月以上ブログ書いて無かったですね。
すっかり春！書きたいことはいろいろあるのだけれど、
我が家の壮大なプロジェクト！
自宅を売却して不動産投資の資金を取りもどそう！の件です～
内覧はコンスタントにあるけど、価格交渉すら一切なかったんですが、4/14から毎週のようにゆるい価格交渉や買い付けが入りだしました。
以前、大家さんの会の懇親会で皆さんと話して値下げ以外に何かできることがないかと考えた結果、3つのことをしました！
1.簡単ステージング
2.チラシづくり
3.オープンハウス
1.簡単ステージング
グリーンや照明、キッチン小物をわっせわっせと家から運びました。印象はかーーーーなり変わりました！！
内覧者から少し狭いという声もあったリビングと反対のダイニングの角に固めておくことで、そこに視線がいき、リビングの狭さは前ほどは気にならなくなりました。
不動産屋さんからも滞在時間が伸びた！と喜んでくださり、
これをした時から価格交渉などがはいるようになりました！
ソファーなど大がかりなものはなくても一定の効果はやはりあると思います！
照明大事！！
2.チラシづくり
マンションの良いポイント、部屋の設備・収納のポイント、周辺環境の良いところ、店舗・病院の紹介などなど、不動産屋さんのチラシだけでは伝えきれなーーーーーいと思い写真もふんだんに入れて自作しました。A4で表裏。
コピーは
『「○○○○に隣接した高台に位置するスタイリッシュな外観』
『収納豊富・○○の眺望が素敵な3LDK！』
美味しいパン屋さんのQRコードなども貼ってみたり楽しく作り部屋においています。
（減るので内覧者の数もわかりますね。
明らかに人が入った痕跡はあるのにチラシが減ってないこともあり、そんなに気に入らなかったのかと凹んだこともありました。後でわかったんですが、不動産屋さんが写真を取り直しに入ったからでした。。スリッパ揃えとけよと…まったく…！！！！）
ステージングにチラシづくり。
ここまでしてみて思ったのは、
「なんで今までしてこなかったんだろう？？」
「やっぱり、この部屋好き！！安く売りたくない！（この期に及んで…）」
いいのか悪いのか…デス。。。
3.オープンハウス
ある不動産屋さんからずっと進められてたんですが、これを機にせっかくだからとやってみることに。
不動産屋も気合入りまくり、わたしも気合を入れて簡単ステージングなどをしてのぞみました！
ステージングの一部！
今だかつて、おおざっぱな私がまっすぐ切ることにこんなに神経を使ったことがあっただろうか…というパンです。
オープンハウス…
⇒結果は？
だめでした～。
そして、、だめだったということで不動産屋さんから
売れない子認定されてしまい、心揺さぶられまくりの日々に…。
なにかというと、、、
事件その１
不動産屋曰く
「オープンハウスに向けて広告をたくさんまいた、決める気でいたのにそれで散々な結果。このあと、価格を下げ、それでも売れず夏の閑散期に入り、さらに価格交渉入ることもありうる。」と…。
「付き合いのある業者が買い取ってもいいと言っている。今は安く感じたとしても、結果的にはよかったということにもなりうる」と
凹む、、凹む。凹むよーーーーーーー
もう売れない前提のような話。
業者の値段なんて安すぎて話にならないよ。。。
と思ったら、それが業者にしてはかなり高額。
7年前買った値段から－300万円。決算月だからと。
うっ、、、このまま売れないなら、、、と悩む。
でも、もっと高く売りたい！
思い出いっぱいのこのおうち。
不動産屋さんがそういいに来た日も他社で内覧もあったし、ほんとに売れないの？と思う気持ちもあるもののはげしく動揺。。。
悩んでる数時間後には不動産屋さんが買い付け証明書を持ってきた…。
今週末には契約が条件！とか…
ひぃーーーーーーーーーーーーーーーー
何を基準にどう判断したらいいかわからな～～い…。。。
まじ、、悩む…。
一度も買い付けが入ったことない状況で、
7年前に買った値段より－300万。。
悩む…。
だ、、、だ、、、れか、、、ご意見ください・・・・
ということで、先輩大家さんに
ご経験からご意見いただきたいと…
ヘルプミーーーーーーーー・°・(ノД｀)・°・
いつものごとくですが長くなってしまいました。
ちょっとわけようかな・・・次回へつづくーー