こういう本ってフリマアプリで買う方が安いんですけど、
補助金や減税の情報は毎年変わることがあるので、中古でも最新版を探す方が無難です
ちなみに私はフリマアプリで買うのが苦手
手続きがどうとかではなく、
単純に、顔の見えない他人が使ってたものを使いたくないんですよね
だって、
もし落札した物の持ち主が
超不潔なおじさんだったとして、
トイレにいっても手を洗わないまま梱包して送られているとしたら・・
汚い
って、
無駄に気になっちゃうので新品を買ってしまいます(笑)
だいたいの住宅本には、
家には本体の他に諸費用と呼ばれるものがあって、それはローンではなくキャッシュで払うこともあるから気をつけてね
と書かれています。
それから、
建てたあとの費用もいろいろあるよー
と書いていたので、
とりあえず、
エクセルで諸費用と建てたあとの費用を一覧にして、
全体でどれくらいかかりそうか
洗いだししてみました
ちなみにエクセルにしたのは、
消費税の計算とかできるし、足し算とか楽だったからです。
一部は公開できませんが、
支出はだいたいこんな感じで試算してました↓
【総費用】
土地
土地本体代 非公開
土地仲介手数料 0
土地登記費用 320,000
うち司法書士報酬 50,000
土地固定資産税 55,000
土地契約印紙代 10,000
建物
建物本体代 仮で坪単価×面積
地盤補強工事 未定 1,000,000？
太陽光 1,500,000
IOT 500,000
外構 3,000,000
建物消費税(10％) 未定 数百万
建物契約印紙代 10,000
住宅ローン諸費用 200,000
火災保険 200,000
建物登記費用 300,000
給水分担金 250,000
その他の費用
エアコン３台 400,000
ホームシアター 400,000
乾燥機 60,000
ルンバ 80,000
ソファー 200,000
ダイニングテーブル 80,000
ダイニングの椅子 40,000
カーテン 150,000
カーペット 40,000
来客用布団 60,000
庭関係 30,000
雑費 150,000
挨拶・御礼の品 100,000
引っ越し代 80,000
土地の仲介手数料は、我が家は工務店負担なのでかかりませんでしたが、通常は数十万計上する必要があります。
で、
今思えば、
この試算甘すぎでした
特に家具やカーテン、そんなに安くないし
→ニトリユーザーだからそれくらいで買えると思ってた。
テレビも買い足すことになったし
(これは贅沢なだけですが)↓
建物本体もグレードアップになることを想定した予備費を考えていませんでした
でも、
ここから収入を試算すると、
いろいろ見えてきました
つづく