抵当権の付いた土地

では本日はさくっと本題に入ります。（予約投稿だからねーｗ）

やっと家が建てられる！と喜び勇んでいた我が家ですが、

実はまだ問題があったのです。

登記簿をよーーーーく見ると、

昭和〇年〇月〇日付年賦金借用証書

債権額　金〇〇〇円

抵当権者　〇〇郡〇〇町〇番地　　　□□　□□□

共同担保

と記載がありました。

つまり、ご主人様のおじい様が

昭和初期に□□さんに借金していて

その形に土地を担保に入れていたのです。

これって何が問題なのかと言うと、

銀行でローンを借りる際、困ってくるのです。

銀行は土地を担保に、お金を貸してくれるのです。

お金貸すけどローンが払えなくなったら、

その土地取り上げて売って補てんするからね！

と簡単に言えばこんな感じ？

つまり、すでに他の人の担保になっている土地に

お金は貸してくれません。

実は土地に抵当権が付いているというのは

良くある事なんだそうです。

　・借金の取り立てがいつの間にかうやむやになっている

　・返済は済んだけど、抵当権外すの面倒だからそのままになっている

うちの場合、どちらかは分かりませんでした。

なんせ昭和初期の話です。

もし返済が終わっていたとしても証明できる書類なんて

何もありませんし、

返済が途中になっていたとしても、取り立てもないんですよね。

借金の相手が親戚など血縁者であった場合は、

頭下げていくらか謝礼を包んで持っていき、

ハンコをついてもらえば終わりです。

ですが、誰も知らない名前が債権者に上がっているんですよ。

どうするんですか？です。

ここで登場するのが司法書士です。

うちの場合も、ＨＭさんから紹介してもらい、話を聞きました。

流れとして

　①登記簿の債権者の住所にはがきを出す

　　　　登記簿の住所は昭和初期の物。

　　　　現在そのような住所は存在しません。

　②ハガキが宛先不明で戻ってくる

　　　　９割方は返ってくるそうです。

　③戻ってきたハガキで、債権者の存在不明を証明

　④手数料を払って、登記簿から債権者を消す

　⑤開発申請

大体１ヶ月程度で出来るそうです。

では、司法書士さんよろしくね～なんて呑気に構えていたら

我が家は９割ではなく、残りの１割に入ってしまったのです・・・

つづく

地目が空白の土地

こんにちは。

お久しぶりです。

なんだか毎日毎日忙しく、なかなかブログの更新ができませんでした。

ＧＷも私は7日間連休だったのですが、

冬物の洗濯・使わない物の箱詰め・新居に必要なものの買い物など

全くゆっくり出来る時間がありませんでした。

やっと続きが書けるぅ～

ではでは、本題に入ります。

やっと④の場所に家が建てられる！

と喜んだのもつかの間。

ここの土地はＡ・Ｂに分かれていることに気づきました。

Ａは地目が『雑種地』と記載されていました。

Ｂは『　　』空欄でした。

空欄・・・・・・・・・・ここに異常な不安を覚えたご主人様は、

支所に出向いて確認してみました。

土地を管理している部署で確認すると。

『うーん。。。たぶん、農地じゃないですかね。。。』

と、何とも曖昧な返事。

たぶんってなんですか？？？？？

支所で調べてもらっても、結局分からず

本庁に行けと言われました。

その日、はしごで本庁へ向かいましたが

そこでも分からず。

えええええええーーーーーーーっ！

土地管理してるところが分からないって、なんなの？？？？です。

結局その日は、なにも分からないままご主人帰宅。

もしＢが農地だったら？

Ａの土地に家建てられるの？

色んなもやもやを抱えたまま、数日が過ぎ。

普段あまり積極的に動かないご主人様が、この時ばかりは動いた！

何度も支所、本庁に出向いたり連絡したりしました。

そして、やっと真実に辿り着いたのです。

その昔、ＡとＢの土地は農地でした。

Ａの土地の一部を売る際に、地目を農地から雑種地に

変更する事になりました。

そのついでに、Ｂの土地も雑種地に変更する為、役所に届けました。

役所はＡ・Ｂの土地の転用を受理。

そして、Ａの土地のみ地目変更の処理をしました。

Ｂはそのまま忘れられました。

はい。

こんなお粗末なお役所仕事に、我々は振り回されたのです。

結局、Ｂの土地の地目変更の書類が出てきたようです。

これは役所のミスなので、法務局に連絡して地目を『雑種地』に

変更してもらえることが出来ました。

もしこれで地目変更が認められないとなっていたら、

ご主人様は暴れていたと思います・・・

後になって分かった事ですが、

Ｂの土地はずっと『雑種地』の税金を払っていた様です。

ああ、これで開発申請だせる～～～～♪

家が建てられる～～～～♪

まさかまさか、

我が家の土地問題は、これでは終わらなかったのです。

土地調査で明らかになった事③

みなさまいかがお過ごしですか？

さぁ、忘れないうちにどんどん続きますよー

①②③の土地を諦めて④に最後の望みをかけた結果はいかに！

では④の土地はどうだろうか？

『土地調査で明らかになった事①』で書いたように

④の地目は『雑種地（？）』だったわけですが。

まず市街化調整区域というのは農地の転用はダメ

という地域である事は前に書いた通りです。

じゃあ雑種地の転用は？？？？

これ、ＯＫなんです！(∩´∀｀)∩ﾜｰｲ(∩´∀｀)∩ﾜｰｲ

農地はダメだけど、他はは転用してもいいんですよ！

雑種地は宅地に転用できるんです。

ここで疑問、

『地目って何のためにあるの？』

それは土地の用途によって税金を変えるためです（たぶん）。

農地って税金が安いんですよ。

だから昔は農業やってたけど今はやってない場合、

大抵の場合は地目は『農地』のままになっている事が多いんですよね。

で、家を建てるとか、駐車場つくるとかって言う場合に

はじめて地目の変更をするわけです。

家を建てる予定もないのに、土地を『宅地』として登記しないんですね。

じゃあ、市街化調整区域なのになんで家があるの？

昔は調整区域なんてなかったからですね。

うちの地域の場合ですが、調整区域になる場合は

毎月配られる市の広報誌に書いてあるらしいです。

『〇〇地域がＸ年Ｘ月より市街化調整区域になります』って。

つまりこれを見て、農地転用の予定がある人は

早いところ地目変更しとけよ！って事らしい。

なんて不親切なのっ！！！！！！

④の土地は以前に一部を売った為、雑種地になっていた様です。

あぁーーーーーー良かった！

でも待てよ・・・

雑種地？って・・・・・・

よくよく見ると以下の図のようになっていました。

土地がＡ・Ｂに分かれてる・・・

嫌な予感・・・・

次回

『地目が空白の土地』に続きます。