予算オーバーにならないための住まい探し＆リフォームのコツ①

予算オーバーにならないための住まい探し＆リフォームのコツとは

住まい探しやリフォームは、人生で一度あるいは数回しか経験しない大きな買い物です。そのため、予算を決めても、実際には予想以上にお金がかかってしまうことが多くあります。予算オーバーになると、将来の生活に影響を与えるだけでなく、ストレスや後悔の原因にもなりかねません。そこで、この記事では、予算オーバーにならないための住まい探し＆リフォームのコツを紹介します。

住まい探しの前に知っておきたい予算の設定方法

住まい探しを始める前に、自分の収入や支出、貯金や借金などを把握して、無理のない予算を設定することが大切です。一般的には、住宅ローンの返済額は月収の25％以下に抑えることが推奨されています。また、住宅購入時には頭金や諸費用なども必要になるため、それらも考慮する必要があります。頭金は住宅価格の10％以上が望ましいとされています。諸費用は住宅価格の5％程度が目安です。

予算に合わせて住まいのタイプを選ぶポイント

予算に合わせて、新築か中古か、一戸建てかマンションか、賃貸か持ち家かなど、住まいのタイプを選ぶことが重要です。それぞれにメリットやデメリットがありますが、以下のような基準で判断すると良いでしょう。

新築は最新の設備やデザインが魅力的ですが、価格が高く、建築期間や引っ越し時期に制約があります。
中古は価格が安く、自分の好みにリフォームできる余地がありますが、設備や構造の劣化や不具合がある可能性があります。
一戸建てはプライバシーや自由度が高く、敷地や建物の広さも選べますが、管理費や修繕費がかかります。
マンションは管理費や修繕積立金で共用部分の維持管理が行われ、セキュリティや利便性も高いですが、共同生活のルールや制限があります。
賃貸は初期費用や固定費が安く、引っ越しや住み替えも容易ですが、資産形成にはなりません。
持ち家は資産形成や税制優遇などのメリットがありますが、長期的な返済義務や固定費が発生します。

住まいの立地や交通アクセスに関する注意

住まいの立地や交通アクセスは、生活の利便性や快適性に大きく影響します。また、住まいの価格や将来の価値にも関係します。立地や交通アクセスを選ぶ際には、以下のような点に注意しましょう。

駅からの距離やバスの本数など、通勤や通学にかかる時間や費用を確認します。
スーパーやコンビニ、病院や学校など、日常生活に必要な施設の有無や距離を確認します。
周辺環境や治安の良さ、自然災害や騒音などのリスクを確認します。
将来的な開発計画や土地利用の変更など、住まいの価値に影響する要因を調べます。

まとめ

住まい探しやリフォームは、予算を決めても、実際には予想以上にお金がかかってしまうことが多くあります。この記事では、予算オーバーにならないための住まい探し＆リフォームのコツを紹介しました。具体的には、以下のようなポイントを説明しました。

住まい探しの前に、自分の収入や支出、貯金や借金などを把握して、無理のない予算を設定すること
予算に合わせて、新築か中古か、一戸建てかマンションか、賃貸か持ち家かなど、住まいのタイプを選ぶこと
住まいの立地や交通アクセスに関する注意点を確認すること

これらのコツを実践すれば、予算オーバーにならずに、快適で満足できる住まいを見つけることができるでしょう。

【お知らせ】

令和6年4月1日から相続により（遺言による場合を含みます）不動産を取得した相続人は、相続により所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければならないこととされました。遺産分割協議の成立により、不動産を取得した相続人は、遺産分割協議が成立した日から3年以内に、その内容を踏まえた登記の申請をしなければならないこととされ、正当な理由がないにもかかわらず申請をしなかった場合には、10万円以下の過料が科されることがあります。