マンション大規模修繕で管理組合の結論は
☆2010年11月1日
マンション大規模修繕
![$吹田市議 倉沢さとしブログ](https://stat.ameba.jp/user_images/20101102/06/s1308k/79/d0/j/t02200165_0640048010835202978.jpg?caw=800)
ご近所のマンションでも大規模修繕(写真)
今日はマンション管理組合の役員として
調査、検討会です。
築35年250戸14階建てのマンション。
歴代の役員が努力して、とても管理の良いマンションです。
管理員さんも親切、お掃除のおばちゃんも、
よく気がつく方です。
35年目の大規模修繕なので、気合をいれて
「あと50年は持つような改修を」と役員は、やる気満々!
最初の議論は。耐震改修です。
ところが、専門家と協議しても、検討しても・・・
わかったこと。
耐震改修は、時期が早すぎる。
という結論になりました。
理由。
①社会的理由
東京・関東では、同規模のマンションの耐震改修に
補助金がつくが、大阪府はつかない。
吹田市は、検討中。
実際の耐震改修では、小学校程度で、2億円の例がある。
2億円以上の負担のメド、予算
のメドがたたないのです。
②技術が発展途上
大阪府下で、14階の耐震改修の実例がありません。大阪府供給公社談。
技術も日々、進歩中。
住みやすく、かつ耐震という希望がかなう日は・・近いと思うのですが・・
結局、わが管理組合は「継続審議」に。
政治の後押しが絶対必要です。地震の後の家の建替えでは
被災者支援で、鳥取県、兵庫県が先進例として続きました。
大阪府は財政力もあります。
声をとどけていきます。
★耐震補強★
マンションは、全国で505万戸。
昭和56年建築基準法以前の建物は2割。
つまり100万戸が耐震改修が必要!
問題点
★耐震改修には3/4以上の決議が必要
★耐震改修のかかる多額の費用
★居住性に影響する
マンション大規模修繕
![$吹田市議 倉沢さとしブログ](https://stat.ameba.jp/user_images/20101102/06/s1308k/79/d0/j/t02200165_0640048010835202978.jpg?caw=800)
ご近所のマンションでも大規模修繕(写真)
今日はマンション管理組合の役員として
調査、検討会です。
築35年250戸14階建てのマンション。
歴代の役員が努力して、とても管理の良いマンションです。
管理員さんも親切、お掃除のおばちゃんも、
よく気がつく方です。
35年目の大規模修繕なので、気合をいれて
「あと50年は持つような改修を」と役員は、やる気満々!
最初の議論は。耐震改修です。
ところが、専門家と協議しても、検討しても・・・
わかったこと。
耐震改修は、時期が早すぎる。
という結論になりました。
理由。
①社会的理由
東京・関東では、同規模のマンションの耐震改修に
補助金がつくが、大阪府はつかない。
吹田市は、検討中。
実際の耐震改修では、小学校程度で、2億円の例がある。
2億円以上の負担のメド、予算
のメドがたたないのです。
②技術が発展途上
大阪府下で、14階の耐震改修の実例がありません。大阪府供給公社談。
技術も日々、進歩中。
住みやすく、かつ耐震という希望がかなう日は・・近いと思うのですが・・
結局、わが管理組合は「継続審議」に。
政治の後押しが絶対必要です。地震の後の家の建替えでは
被災者支援で、鳥取県、兵庫県が先進例として続きました。
大阪府は財政力もあります。
声をとどけていきます。
★耐震補強★
マンションは、全国で505万戸。
昭和56年建築基準法以前の建物は2割。
つまり100万戸が耐震改修が必要!
問題点
★耐震改修には3/4以上の決議が必要
★耐震改修のかかる多額の費用
★居住性に影響する