こんばんは！！
お久しぶりです！！
私事ですが、先日
子供が生まれました☺️
もう可愛くて
メロメロです、、、
しかし、子供が生まれても
勉強のペースは落とせません！
最近は、深夜
寝かし付けながら
片手抱っこ＆片手過去問を解く
技を習得しました(笑)
今回は抵当権
条文
抵当権者は、
債務者又は第三者が占有を移転しないで
債務の担保に供した不動産について、
他の債権者に先立って自己の債権の弁済を
受ける権利を有する
(369条1項)
条文でもあるように、
抵当権の最大の目的は
不動産を担保にして
他の債権者に先立って
優先的に弁済を受けることです
ここでは
物上代位性について
書きます！
①物上代位性
抵当権を実行する場合、
担保にした不動産を
裁判所が競売にかけて
オークションのようにして
競売代価から優先弁済を受けます。
さらに
この物上代位は
売却以外にも
不動産にて賃貸があった場合
『賃料』
火災による滅失の場合
『火災保険金』
不法行為による損傷の場合
『損害賠償金』
などにも行使することが出来ます。
ここで判例を一つ
BさんはA銀行からお金を借りる為に
B所有の甲建物をA銀行の為に
抵当権を設定しました。
↓
Bさんは
その甲建物をCさんに貸していて
毎月Cさんから賃料をもらってます。
↓
Bさん、お金が厳しくなり
ついにA銀行の借金が返せなくなりました。
↓
このままでは、抵当権を
実行されると甲建物が差押えられます。
↓
ここでBさん
甲建物を差押えから逃れる為に
知人のDさんに賃貸契約ごと
甲建物を譲りました。
(これで甲建物はB所有では、なくなります)
↓
はたして、A銀行は
すでにB所有でなくなった甲建物の
賃料を物上代位で差押えれるのか？
これは
差押えできます
他にも、こんなケースの場合
物上代位権が行使できるか？
といった問題が多かったので
ご注意です⚠️
以上です！
ありがとうございました😊！