### 建蔽率（けんぺいりつ）と容積率（ようせきりつ）とは？
建蔽率と容積率は、不動産や建築において重要な指標であり、建物の規模や配置を決定する際の基準となります。
#### 建蔽率（けんぺいりつ）
**建蔽率**は、敷地面積に対する建築面積の割合を示します。建蔽率は「％」で表され、建物がどれだけの面積を敷地に占めることができるかを規定します。
##### 計算方法
建蔽率（％） = （建築面積 ÷ 敷地面積） × 100
- **建築面積**: 建物が地面に接している部分の面積（通常、1階部分の面積）。
- **敷地面積**: 土地全体の面積。
##### 例
敷地面積が100平方メートルで、建築面積が50平方メートルの場合:
建蔽率 = (50 ÷ 100) × 100 = 50%
##### 規制の目的
建蔽率の規制は、敷地に対する建物の占有率を制限し、通風や採光、火災時の避難経路の確保など、良好な住環境を保つために設けられています。
#### 容積率（ようせきりつ）
**容積率**は、敷地面積に対する建物の延べ床面積（全ての階の床面積の合計）の割合を示します。容積率も「％」で表され、建物がどれだけの延べ床面積を持つことができるかを規定します。
##### 計算方法
容積率（％） = （延べ床面積 ÷ 敷地面積） × 100
- **延べ床面積**: 建物の全ての階の床面積の合計。
- **敷地面積**: 土地全体の面積。
##### 例
敷地面積が100平方メートルで、延べ床面積が200平方メートルの場合（例えば、2階建てで各階が100平方メートルの場合）:
容積率 = (200 ÷ 100) × 100 = 200%
##### 規制の目的
容積率の規制は、都市の密度を適正に保ち、交通インフラや公共施設の負荷を考慮しながら、土地の有効利用を促進するために設けられています。
### まとめ
- **建蔽率**は、敷地面積に対する建物の占有率を制限し、良好な住環境を保つための指標です。
- **容積率**は、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を示し、都市の適正な密度と土地の有効利用を図るための指標です。
建物を計画する際には、これらの指標を理解し、法規制を遵守することが重要です。