不動産の瑕疵担保責任について

瑕疵（かし）って聞いたことありますか？不動産に限らず、いろんなことに

適用されることなので、少し頭に入れておく手良いですよ♪

瑕疵担保責任とは、目に見えない住宅の欠陥（瑕疵）に関して、引渡し後も

売主が買主に対して責任と負担を負うという内容のものですが、これは別に

建物の構造的な欠陥だけを意味しているのではありません。

広い意味で、買主がその住宅にある欠陥によって、そもそも購入する目的が

達成できなくなってしまった場合なども、瑕疵となる場合があります。

つまり、（瑕疵の事実を知らない買主に対して）買主が通常の注意を払ったにも

かかわらず、契約後に物件の価値を減少させたり、通常の用途や契約上の

目的である用途に適さなくさせるような欠陥（瑕疵）が見つかった場合に、

発生する売主の責任なんです。

さらに売主は、瑕疵に対して無過失責任を負うとされています。つまり、売主に

何ら過失がなくても、もし瑕疵が発見されれば、売主は責任を負わなければ

ならないのです。

なお、この瑕疵担保責任については、分譲業者などが行うアフターサービスと

混同している人もいるようですが、法律で定める瑕疵担保責任と業者が任意で

定めるアフターサービスとはまったく違うものだということを、まずは理解しておく

必要があります。ここは、お互いのためにも非常に大事な点になります。

長文なので、続きはまた次回に．．．