りそな銀行 「リバースモーゲージ型リフォームローン」を開始

りそな銀行は、住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用した「高齢者

一括返済型リフォームローン」の取り扱いを開始。

同ローンは、いわゆる「リバースモーゲージ型」の商品。利用者は所有する

自宅を担保にその自宅のリフォーム資金を借り入れ、本人の死亡時などに

元金を一括返済する仕組み。返済には相続人の手持ち資金または担保

物件の売却資金が充てられるが、同銀行では個別事情に応じて対応する。

60歳以上80歳以下が対象。自己所有で居住中であれば、物件の種類は

問わない。融資金額は100万～1500万円以下で、「リフォーム工事費の

100％」「担保評価額の50％」のうちいずれか低い金額。住宅エコポイントの

対象となるリフォームなどには、金利優遇プランも用意しているsそうです。

こちらではあまり聞いたことがない「リバースモーゲージ」とは？

リバースモーゲージとは、持ち家など自己所有の不動産を担保として融資を

受け、死後不動産を売却して返済するという逆抵当ローンのこと。

通常の住宅ローンのように融資を受けてから、利息や元本を返済していく

わけではないので、借入金は年月とともに増えていき、最終的には不動産を

処分して完済する仕組み。自宅はあるが現金や収入が少ないという高齢者が、

自宅を手放さずに住み慣れた家で暮らし続けられるというメリットがある。

しかし、その一方で、地価が著しく下落したり、金利が上昇した場合に担保

割れを引き起こす可能性がある。また、相続人の了解が得られないと融資は

実行されにくい。

現在では、一部の自治体とその関連法人、一部の金融機関が行っているに

とどまる。そのほか、不動産の立地条件や規模、状況に応じて、融資額が

異なり、必ずしも希望通りの融資が受けられるとは限らない。

アメリカでは、金融機関に対して、地価下落や金利上昇以外にも、借り手が

長生きして担保割れをしたときの保護制度があるため、日本より普及している

ようである。

貸し手側にリスクがあるローンですが、高齢者の方がリフォームするケースは

増えています。大掛かりな工事になると、預金を切り崩して投資するので先が

怖いですよね。このローンが普及すれば、資金を切り崩さず住よい暮らしが

できますので、金融機関の方にもっと頑張ってほしいです！