競売のこと

なぜ最近競売で物件を購入するケースが増えているのでしょうか？

メリットとしては、相場より物件の価格が安いということです。

落札された値段は相場の30％以上安い場合も、稀ではありません。

ただし、人気エリアではここまで割安になることは少なくなっています。

次に、一般市場ではなかなか売り物がでない地域でも、競売では

出てくることもあります。どうしてもそのエリアで欲しい人は、その機会が

増える事にもなります。お宝を探している感じですね！

では、物件を手に入れるまでにどんな手続きが必要なのでしょうか？

まず、競売物件の情報は地方裁判所の公告に掲載されます。

ただ、公告では詳細な内容はわかりませんので、裁判所に物件ごとに

調査した記録簿が用意されています。この記録簿には物件の住所、

付近の環境、建物の構造や程度、間取り図、占有者との面接調査などが

記載されていますので、十分調べる事が大事です。最近は、PCからでも

この前のブログのように確認はできるようになりました。

そして、入札をしようと思う物件が決まったら、次に、入札期間内に

入札手続をします。入札をするための書類等を裁判所で受取り、

入札の申込みをします。この時、保証金の納入が必要となりますので、

準備しておきましょう。所有者名義の確認も必要です、あとから夫婦

連名などの変更はできませんので十分ご注意下さい。

その後、開札日に会場にて決定を聞きます。あなたが最高価額で

落札すると、売却許可決定証明を申請します。

そして、交付の手続きをし、住宅ローンを利用する方はその手続きを行います。

所有権移転手続き、抵当権設定書類の提出を行い、物件はあなたのものになります。

　　　　　　　　
ここまではあくまで所有権を手に入れるまでの流れです。所有権が

入れ替わっても、実際に前入居者が住んでいることは当然のようにありますから。

続きはまた次回。