またまた、トクヒロです。
鑑定理論の論文試験の書き方もパターンがあります。
例えば、地域分析とは という質問なら！
答えは簡単です。
地域分析は、
①地域要因を分析するもの
②地域要因は、価格形成要因の一つ
③価格形成要因は、価格の影響を受ける
④価格は、三者の相関結合による経済価値
という風に、論をその本質へとせまっていくのです。
そして、地位分析の定義を書き、次に
①地域分析で、標準的使用を判定するんだ
②地域分析で、資料収集の範囲を決定するよね
という風に、各論へと論を起こす。
簡単なこと！
1次試験でお困りの方、
下記のアドレスをどうぞ
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ちなみに、私は去年の一次試験は
行政法規：７７．５点
鑑定理論：６７．５点
合計：１４５点でした。
高得点のポイント【本質から理解すること】
トクヒロです。お久しぶりです！
今、私は鑑定理論を勉強しています。
鑑定理論に記述してあることは、一見難解な文章ですが、
よくよく考察してみると、
【①資料を収集して、②利用を分析し、③価格を決定する】
ただ、これだけのことを、あんなにだらだらと難しく書いているのです。
誰や、あれを考えたやつは、本当にしょうもない！
もっとわかりやすく書け！
もうちょっと詳細に解説すると
①資料を収集
→鑑定評価に合理性と客観性をもたせるためには、形式的な手順を踏まなければならないが、
その手順を踏む段階で、資料を活用する。だから、資料を収集する必要がある
②利用の分析
→収集した資料に基づいて、利用（価格形成要因）を分析し、最有効使用を判定する
③価格の決定
→最有効使用を踏まえて、価格を決定する！
ただ、これだけのこと！
この３つをあてはめれば、基準はすべて理解できます。
そして、たいせつなポイントは③方向です！
①資料を収集
→（確認資料、要因資料、事例資料）
②利用の分析
→（一般的分析、地域分析、個別分析）
③価格の決定
→（原価法、取引事例比較法、収益還元法）
何もかも③方向から検討するということです。
鑑定理論に限らず学問はすべて三方向ですよー！
例えば、P/Ｌの収益認識基準
①現金主義
②発生主義
③実現主義
B/Sの資産価値の基準
①原価主義
②時価主義
③割引現価主義
財務諸表
①損益計算書
②貸借対照表
③キャッシュフロー計算書
B/Sの項目
①資産
②負債
③純資産
税法の通達
①難解
②曲解
③誤解
P/Lの項目
①収益
②費用
③利益
民法の解釈
①通説
②折衷説
③反対説
３要素
①効用
②相対的希少性
③有効需要
３面性
①費用性
②市場性
③収益性
とあげればきりがないですが、
すべて３方向なのですー！
（注：経済学だけは例外２方向よ）
1次試験でお困りの方、
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ちなみに、私は去年の一次試験は
行政法規：７７．５点
鑑定理論：６７．５点
合計：１４５点でした。
高得点のポイント【本質から理解すること】
竜馬堂 クワナです。
ひさしぶりに 映画館で 映画を観てきました。
『最高の人生の見つけ方』。
監督は 「スタンド・バイ・ミー」 の ロブ・ライナー。
主演は ジャック･ニコルソン ＆
“ハリウッドの いかりや長介”（？） こと モーガン・フリーマン。
ジャック・ニコルソンが演じるのは、
アクの強い 孤独な大金持ち実業家、エドワード。
モーガン・フリーマンは、
実直な 老いた自動車修理工、カーターを演じます。
まったく違う人生を送り、まったく価値観の違う二人が
ぐうぜん 病院で相部屋に入ったことから 物語が始まります。
医者から余命半年と宣告された 二人は
それぞれの 「棺おけリスト」 を実現するため
医者や家族の反対を押し切り、 ともに旅に出ることになります。
「棺おけリスト」というのは、
自分が棺おけに入る前に
やりたいこと･見たいもの・体験したいことの
すべてを書き出した リストのこと。
余命が残り少ないと知った 二人が
軽い気持ちで 病室で書いたものです。
自動車修理工、カーターが書いた内容は、
「荘厳な景色をみること」
「見知らぬ人に親切にすること」
など 精神的 なことが中心。
「マスタングを運転する」 というのが
自動車修理工としての
精一杯の カワイイ夢といえるでしょう。
いっぽう エドワードのほうは
「ライオンを射撃する」
「入れ墨を彫る」
「世界一の美女にキスをする」
など、まるで子供のような内容ばかり。
45年間 いちども浮気をしたことのないカーターが
独身のエドワードにききます。
「世界一の美女にキスをする、なんて
いったい どうやって実現するんだ？」
「数をこなすのさ」
二人は ともに ひとつひとつ リストを実現していきます。
エドワードの「世界一の美女とキスをする」も
実現するのですが、
さて、いったいどのように実現したのか――
続きは 映画館で見てください。 o(＾～＾)
仕事で こびりついた心のアカを
きれいに洗い流してくれる
とても素敵な作品です。
（おまけ）
映画館のトイレで
変なものを発見しました。
手洗い場です。
左側の 泡せっけんの噴出口が
何かおかしい。
手をかざすと
変な音を出しながら まるで攻撃でもするように
口から 泡を飛ばしてきます。
思わず手を引っ込めてしまいました。 (;^_^A
映画館だけに
エイリアンかと思ってしまう。
ラジオ体操の時間です。
↓右手ひとさし指を動かして、クリックの運動～♪
オイッチニ、サンシ・・・
