おはようございます、トクヒロです。
今日のお題も、受験生は苦手なんだよねー！
上位概念では、【建物及びその敷地の類型】のひとつなんだけどねー！
まっ、なんとも面白くない論点でございます。
【専有部分】【共有部分】【敷地利用権】【専用使用権】っていう４つの権利があるというのが特徴かな。
まっ、これをどうやって確認するのかと言われれば、
確認の原則を使って、当てはめればいいなだよねー、簡単な事。
①○○の評価は、
②○○の資料を用いて
③物的確認・権利の態様の確認をする
はい、正解ピンポーン！
あとは、試算価格の決定なんだよねー！
まあ、三手法関連付けるんだけどねー！
ただ、原価法だけは、マンションバージョンがあるんだよねー！
位置別・階層別の配分率ですよー！
あとは、各試算価格にどうやって反映させればいいのか？
簡単なこと、
①原価法：再調達原価の査定に
②取引法：要因比較の際に
③収益法：総収益の算定に
はい、ピンポーン！
ま、なんとも面白くない論点でした！
1次試験でお困りの方、
下記のアドレスをどうぞ
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ちなみに、私は去年の一次試験は
行政法規：７７．５点
鑑定理論：６７．５点
合計：１４５点でした。
高得点のポイント【本質から理解すること】