こんばんみー（古い）、トクヒロでーす。
さて、物語の続きです！
前回は５者が登場しました！
今回は、その５者の中でも価格形成要因にハイライトがあたりますー！
価格形成要因には、三人の子供がいます。
【一般的要因、地域要因、個別的要因】←学問３方向の原則
今回は、その３人の中の【地域要因】について詳しくみていきまーす！
第１章で５者の紹介の後に出てくるのが、
鑑定評価存在意義の親玉【土地の特性】なんですよー！でたー！
だって、本当に親玉なんだもん。
どの章を見ても、なぜその概念が生まれたのかを上に辿っていくと、そのいきつく先には、
【土地の特性】があるもんねー！
きっと鑑定理論の大先祖様なんでしょうねー！
いつも手を合わせてお祈りしないといけないですー！
人間の大先祖【アダムとイブ】のように、
鑑定理論も【自然的特性】と【人文的特性】が、全ての始まりまんだもんねー！
本当にいろいろリンクしてますよー！
例えば、
【種別・類型】
→種別・類型は、不動産は利用の仕方が多用だから、いろいろな種別・類型が存在するよねー。
だから、わざわざ第２章で記述してあるんですよー！ってね。
簡単なこと！
だって、コクヨのボールペンに種別・類型はないようねー！だって、用途は一つしかないからね！
①多数の資料を収集して適切な資料を選択すべき理由も
②利用を分析して、最有効使用を判定する理由も
③三手法を適用して、価格を決定する理由も
すべて、不動産は【自然的特性】と【人文的特性】があるからで、始まるんだよー！
鑑定理論を勉強する皆様、【土地の特性】に毎日、お祈りしましょう！
1次試験でお困りの方、
下記のアドレスをどうぞ
http://page9.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/k52717084
ちなみに、私は去年の一次試験は
行政法規：７７．５点
鑑定理論：６７．５点
合計：１４５点でした。
高得点のポイント【本質から理解すること】