ちはや不動産、古宮です。
本日は、弊社の管理戸数の状況のお知らせです。
２０２２年１１月２７日に不動産免許を取得し、開業をしてから
約１年２ヶ月が経過しました。
多くのオーナー様、ご入居者様とのご縁もあり順調に会社運営
ができている状況です。
【１月の新規管理受託戸数】
１月は２棟２８戸の新規管理をお任せ頂く事ができました。
前管理会社との切替もスムーズに手配ができ、問題なく管理切替
ができております。
【管理獲得の獲得経緯① １棟２２戸の物件】
初取引のオーナー様です。
自宅（戸建）を賃貸募集したいとのと事でご相談のご依頼がありました。
自宅の退去後、リフォームから募集手配をさせて頂き募集から１ヶ月
で成約ができました。
実は複数物件を所有しているオーナー様で成約スピードの早さ等から
他物件もお任せしたいとのご要望があり、管理受託頂く経緯となりました。
★前管理会社からの改善点
・募集が管理会社の１社専任募集だった為、切替後は他社様にも幅広く
募集をし、客付の窓口を広げました。
・担当者のレスポンスが悪いとの事だったので、切替後は弊社のグループ
ＬＩＮＥにご参加頂きましてリアルタイムな情報共有を実施。
【管理獲得の獲得経緯② １棟６戸の物件】
前職からお付きあいのあるオーナー様です。
前管理会社の担当者の異動等が続き、情報共有等ができてないとの
事でご不満な点がありご相談がございました。
弊社ですと、１店舗経営の為に対応の早さ、小回りがきく点、担当者
変更がない点を魅力に感じて頂き管理受託となりました。
★前管理会社からの改善点
・担当者の固定化と２人態勢でのサポート。
２人態勢のサポートにより、情報共有等をより密にしております。
・オプション費用の削減
退去時の原状回復積立金で１部屋約２，０００円を掛け捨てにて
お支払いしておりました。不要なオプションと判断し、毎月収支の
改善になっております。
【まとめ】
・管理受託は賃貸管理会社の根幹になる業務かと思います。
２月以降も管理物件の受託数の増加に取組みしていきます！
獲得経緯等、参考に出来る部分があれば嬉しいです。
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