ちはや不動産、古宮です。
本日は、賃貸経営をされている大家様に向けての空室対策を
簡単ではありますが記載させて頂きます。
【そもそも入居率の合格ラインは？】
一般的には９５％以上が理想といれてらおり、８０％を下回ると
利益がでなくなってくるラインだと思います。
最低限９０％以上の推移で常に稼働しているのがベストです。
【空室原因１ ニーズと合っていない】
・ニーズにあわない物件は当然ですが、空室になります。
例えば学生をターゲットにした物件で設備を充実させる
のでは無く、低価格戦略が市場にマッチしていると思います。
★対策
ポータルサイト等で競合物件の把握をしましょう！
高収入の方をターゲットにするのであれば、高品質なアメニティや
広い居住スペース等が必要になります。
ターゲット層にあわせた物件提供が必要です！
【空室原因２ 内見時の印象が悪い】
・リフォーム、クリーニングを入居決定後とする様な募集方法
・共用部分の清掃
・電気の未開通で照明がつかない状態での内見
★対策
リフォーム等は入居決定前でもなるべく早く完了させる努力を！
共用部分は最低でも月１回以上の清掃が必須、最近は近所の主婦や
シニアの方の安価にお願いできるサービスもあります。
電気は開通必須！月に１，０００円の負担もありません。
内見時の室内のの印象が本当に違ってきます。
また所有物件がご自身で行ける範囲内であれば適宜、物件のチェック
をしておきましょう！
【空室原因３ 物件設備が見合ってない】
・空室原因１のニーズにあってないと同様に物件設備が見合って
いなければ、ネット社会で借りて市場になりつつある現状での
入居決定は非常に難しくなってきます。
相場感での家賃で入居決定頂きたいのであれば、設備投資は
ある程度必要です！
【まとめ】
・空室対策、改善は物件によって様々は理由があると思いますが
必ず原因はあるハズです！１つ１つ、原因を潰していくことで
入居率の向上につながります。
以上、参考になれば嬉しいです！
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