ちはや不動産、古宮です。
本日は賃貸仲介、管理の仕事を約１５年の経験で客付けしやすい物件
の特徴や大家様との関係性を発信していきます。
【物件の特徴】
・室内がリフォーム済
※申込が入ってからの清掃の物件はお客様の印象も悪く、仲介業者も
どの程度のリフォームになるか不安で見学者にオススメしづらいです。
・案内の際の鍵の手配が楽
※鍵が現地にあると、スムーズな案内で見学物件の候補にし易いです。
鍵を大家様宅や他業者に借りに行く場合、お客様が強く見学の要望がない場合は
仲介業者が手間に感じるので見学候補から外す事もあります。
【大家様との関係】
・ダメ元でも交渉事に耳を傾けてくれる方
※諸条件の交渉等、お客様の要望を大家様にご相談できる関係性でない場合は仲介業者
にて大家様に交渉もせずにお断りしてしまいます。
・空室状況を定期的にお知らせしてくれる方
※ネット整備、条件確認等、仲介業者は事前準備の多々あるのでメール等でお知らせ頂け
る大家様は非常に嬉しいです。実はその都度、大家様に空室確認するのも仲介業者として
結構気が引けます・・・。
・自主管理の場合、トラブル対応をしてくれる方
※管理会社に委託していないのに、滞納対応、騒音トラブル、その他の業務を丸投げされ
てしまうと入居後も無料サポートが必要な為に客付けを控えよう・・・と思ってしまいます。
少しでも参考になれば嬉しいです！
また詳細やご不明な点等あれば、お気軽にお問合せ下さい。
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