みんな大好き！事故物件！！

こんちわ。

今日も不動産ネタです！

今回はみんな大好き事故物件についてです！

よく呑み会の席などで

『不動産やってるでー！！』

っていうと必ず事故物件について聞かれます（笑）

主に事故物件というのは・・・

・過去になんらかの事件が発生した物件（自殺・殺人・変死）

・幽霊が出る、もしくはそれに類似する科学的証明ができない怪奇現象が起きる物件

・生活上に支障をもたらすマイナス要素がある物件（虫が多い、携帯の電波がないなど）

を事故物件とひとまとめしています。

物件の所有者及び管理会社はこれをあらかじめ入居予定者に説明する必要があります。

ただし、具体的な法では定められていない為、義務ではありません。

つまりボーダーーラインがないのでトラブルが非常に起きやすいのです。

入居予定者に隠している、もしくは口頭では伝えず文面にちょろっと記載して伝えたことにしているオーナーや管理会社がほとんどです。

事故物件がわかるサイトがありますが、あのサイトに記載されているのはあくまでメディア放送されたもののみです。

不動産の人間から言わせてもらえば新宿区の物件なんて半分は事故物件だと思った方がいいくらいです（笑）

必ず物件もしくは周辺で事件が起きています。

しかし！！

僕が住めと言われればもちろん嫌ですが事故物件は非常に安くお得です！

そして大人気です！（笑）怖いのが平気な人にはオススメ(*^_^*)

ただそんな人は少ないでしょう。

僕は幽霊を見るのは大丈夫ですが一緒に暮らして悪影響が出るのが嫌です（笑）

という事で今回はできるだけ事故物件に出会わない為の見分け方を伝授します。

といってもオーナーや管理会社が隠ぺいしようとしている場合は見分けるのが不可です。

事故物件に住んでしまったのなら、すぐ！引っ越しましょう。

この記事ではしっかり『これは事故物件ですよ』と文面で（←※重要）記載しているものを前提に解説します。

この記事を書くためわたくし今さっき事故物件を探しました（笑）

今現在、入居者募集を募っている事故物件になります！

まずはこちら

赤い丸の箇所をご覧ください。

『告知事項あり』と記載がありますね。

これが不動産業界では『これは事故物件ですよ』というメッセージ・告知になります。

お客さんが実際に渡される物件資料にしっかりわかりやすく大きな字で書いてあります。

ここの管理会社はしっかり伝えようとしてますね。

実際に電話して聞いてみたところ幽霊が出るそうです！きゃー怖い(＠_＠;)

こちらも

しっかりと記載がありますね。（少し文字小さいけど）

『詳細はお問い合わせください』と書いてあったので問い合わせました。

ここは刺殺事件がこの部屋であったそうです。お祓いもしっかりしたそうです。

秋葉原徒歩７分はアツい！！

次にこちら

あれ？『告知事項あり』の記載がありませんね。

実はこれは僕がお客さんのふりをして、ある仲介業者（結構大手不動産会社でＣＭもやってる馴染みのある会社）に事故物件であることをわかって資料請求し、仲介業者が送ってきたものです。

そしてこっちが管理会社から僕が取り寄せた資料です↓

はい。しっかり『告知事項あり』と記載がありますね。

つまり仲介業者・客付業者が事故物件に入居させようとしているのです！

事故物件はご契約を頂くとオーナーや管理会社からボーナスやお礼金がもらえるのです！

いやー同業者として許せない！こんな業者がいるから不動産を見る世間の目が厳しくなる！

ましてや芸能人をマスコットで使ったり、駅や電車に広告を出してる大手がこんなことをしていたら・・・

本当に馬鹿らしいです。

愚痴すいませんでした・・・

最後にこちら

こちらも悪徳な手段を使っています。

わざと小さく細かい字で記入し、物件概要蘭に合わせて、さりげなく記載していますね。

念の為、悪意があるのか検証してみました。

ここの管理会社にお客さんのふりをして

『なんでこんなに安いんですか？』と聞いてみました。

『特に理由はありませんよ？ご内覧ご希望されますか？家賃交渉も可能です』

とガッツリ営業されました（笑）

次は不動産仲介業者として問い合わせたところ・・・

『実は殺人事件がありまして・・・出るらしいんですよ（笑）』

出るらしいんですよ、じゃねーよ！（笑）

と心の中で突っ込みを入れときました。

ここは直接お客さんとやり取りするときは隠して、簡単に調べられてしまう不動産相手には正直に話すという会社でした。

実際にこの資料には記載があります。この場合『告知事項あり』を見落としてしまうとトラブルになります。

お客さん『これ事故物件じゃないですか』

仲介業者『しっかり説明してくださいよ。聞いてません。契約を解除したいです』

管理会社『ちゃんと資料に書いてますよね？確認しないそっちが悪い。なんなら裁判しますか？（笑）』

こんなトラブルは不動産業界では日常茶飯事((+_+))

ただこれは、しっかり確認をしなかった仲介業者とお客さんが100悪いです。裁判でも勝てません。

最悪なのは管理会社だけではなく仲介業者も知っていて言わなかったケース。

仲介業者『仲介手数料払ってください。訴えますよ』

確実にお客さんの負けです。裁判費用も取られちゃいます。

ほんとーーーーに！！

多いトラブルの事例です！気を付けてください。

それだけ東京都内には事故物件が多く、ほとんどの不動産会社が隠ぺいしています。

もしかしたらアナタが今住んでいる物件も事故物件かもしれませんね・・・・

安い賃料で借りられる高級マンション特集②と余談

さっき書いてた記事が消えてしまいました。。。

気を取り直して・・・

今回は【安い賃料で借りられる高級マンション】パート②です。

なんと！前回記事で特集した【ＨＦ駒沢公園レジデンスタワー】ですが

お問い合わせ＆ご契約を頂きました！！

しかもなんとこのアメブロからのお問い合わせ＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

『佐竹さんいますか？アメブロを見てお電話しました。ＨＦ駒沢まだ空いてますか？』

という感じでお問い合わせを頂きまして、トントンと話が進み無事ご契約です。

いやー本当にありがとうございました。

感謝の気持ちと同時にアメブロに少し関心しました。

ご覧になられている方がいる以上、物件情報を含め更新頑張りたいと思います。

そして本題です。

本日ご紹介する高級マンションはこちらっっ

じゃん！！

【フェニックス西参道タワー】

です。

新宿新都心エリアの象徴とも呼ばれるハイグレード高級タワーマンションです(*^_^*)

注目してほしいのは共用設備♪

まずはこちら↓

フィットネスルーム完備★

毎日ジムに通わずとも運動ができます！

次にこちら↓

シアタールーム付き☆

お友達や恋人を招いてプロジェクターで巨大スクリーンの映像、ハイテクスピーカーで高音質

を楽しめる♪臨場感抜群です！

おまけにこちら↓

シュミレーションゴルフまで♪

大事なラウンドの前に、日々のストレス発散に！

このように素晴らしいハイグレードな共用設備が売りです！

そしてお部屋がコチラ↓

リビングルームです！摩天楼都市新宿や新宿御苑の景色を独り占め！

最高のビューですね(*^_^*)

（2ＬＤＫタイプのお部屋の写真です）

気になるのがお値段・・・

最初に言いますが記事にするくらいなので安いです（笑）

お値段なんと一番最安値のお部屋で９万円！！

階数によって変動しますが1Ｋタイプなら高層階でも１０万円代です＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

新宿が徒歩・自転車圏内なので新宿にお勤めの方や新宿でよく遊ぶ方には非常にオススメの物件であります(@_@)

またフェニックス（名前がまずカッコイイ！）はお部屋のデザインがスタイリッシュでイケメンなので業界ではモテ部屋と呼ばれております（笑）

男性に非常に人気ですね。

某ジャニーズグループの何人かが住んでいる事でも有名です（笑）

名前は伏せますが・・・

という感じで今回は【フェニックス西参道タワー】でした！

◆お問い合わせはこちら◆

とか書こうと思いましたがやめます（笑）（※注　ここから余談です）

このブログは集客ブログにはしたくないという思いがあります。

集客ブログをやっている不動産なんて星の数ほどいるので。

プライベートな記事も書きますしね！

不動産の事で悩んでいたり迷っていたりする人の参考になるブログを目指しております。

不動産業界はやっぱりマイナスイメージで見られがちですし、それを裏付けるような事件が連日発生しているのもまぎれもない事実。

不動産屋に騙された！騙す不動産が１００悪いです。

ただ前にも書きましたが知識がなかったから騙される、騙される方にもその原因があると僕は思います。

安心してお部屋探しができるよう、いち不動産の人間が不動産の仕組みやオススメの賃貸物件情報を

お届けしたいと思います！

言ってしまえば通っている不動産屋に

『この記事で見たんですけどフェニックス西参道タワーは空いていますか？』

『この記事にはこう書かれているんですけど』

と言ってもらっても問題ありません！

仲介業者はどの業者も同じ物件を取り扱う事ができるので、わざわざ僕に問い合わせる必要はないです！

記事にしている不動産の仕組みも全て事実になります！

ぜひお世話になっている不動産屋に聞いてみてください。

ただ今回はこのブログをご覧になられた方から偶然お問い合わせを頂きました。

非常にありがたい事です。

お問い合わせいただいたからには、その物件が空室である以上ご案内させて頂きます。

そして全力でお部屋探しいたします(*^_^*)

なんか通っている不動産屋が怪しい・・・

なんて方の相談にも乗ります！

そういう方はお気軽にメッセージをお願いします！

あえて勤めている会社の詳細や電話番号、メールアドレスは掲載しませんのでご理解宜しくお願いします！！

先行申し込みのすゝめ

こんにちは。

この閑散期の時期にも関わらず、最近は狙っていた物件や抑えるつもりでいた物件が他の業者にとられてしまうケースが多発しております。

こればかりは読めません。。。

今日の経済状況などは不動産業界には皆無。

賃貸物件ならば尚更です。

だって人間は生きる為の最低３原則である『衣・食・住』を常に求めなければならないのですから。

この3つの中でも『衣』と『食』は経済状況を受けますよね。

『衣』ならば使っている元の原料の油や生地、各ブランドや大手メーカーの基準設定価格、全て経済状況によって変動します。

『食』は言うまでもなく価格が沸騰していますし、最近では大型台風の連続襲来で作物の育成・出荷・運送に大きなダメージを与えております。

生きる為の対価の割合が上昇気味の中で『住』だけは安定と言っても過言ではないでしょうか。

売買物件は少なくとも何千万何億万という世界で経済の効果を多少受けるとは思いますが

賃貸物件はその心配がありません。

生きる為、生活する場所を『購入』ではなく『借り入れる』ので『購入』が資金的に無理な場合は借りるしかない。

日本経済の動きを見て将来を見据えた際、『借り入れる』方が得策という考えが現在主流であるからです。

オーナーになって不動産所得を得たい、家系の財産にしたいなどの場合を除き賃貸物件の需要はどんなに不況でも求められるモノです。

話は大きくなりましたが、本題です。

1つの物件に対し、その物件情報が全国の不動産会社にネットという形で流れる時代です。

『私、この部屋気に入りました！住みたいです！』と申込書を記入し管理会社へ提出しても

『すいません。30分前に他から申し込みが入りました。諦めてください。』

という状況陥るケースが非常に多い。供給より需要が上回っている感じです。

今日も日曜日にご内覧に行くはずだったマンションが他の業者にとられてしまいました・・・

昨日まで空いていたのにーーー！！

まあ不動産あるあるみたいなもんです（笑）

そこでお客さんに聞かれたのが

『一般的に内見した後でないと申し込みはできないのですか？』

と聞かれました。

これは非常にいい質問だったので記事にしようと思いました。

結果から言うと可能です。

知らない方も多いと思いますが、賃貸物件の募集はその物件が空室になる２か月前から不動産の市場に情報が上がります。情報が上がった時点で先行でのお申込みや契約が可能になります。

人気物件や激レア物件は２か月後入居でも全然お申込みが入ります。バシバシ入ります（笑）

部屋を見ないで契約する勢いでないと物件を抑える事ができません。

逆に即入居で探している方やすぐに内見ができる物件を探している方が見ている物件情報は人気のない物件や埋まらない物件、売れ残った物件という事になります。

『これは激レア物件だ！！』

と思うのは、売れ残った物件の中で多少目立っているからお宝物件に見えるだけです。

本当に良い物件、人気の物件は先行の時点で申し込み、契約が入るため即入居で探している方は当然お目にかかることはできないのです。だからよく『初めての引っ越しマニャアル』みたいなサイトには引っ越す前の2,3か月前から物件を探すようにと記されているわけです。

ただお部屋を見ないで契約となると非常に怖いですよね。

お部屋を見ないで契約することを【先行契約】と言います。

先行契約をするお客様には特徴があります。ただ闇雲に契約しているわけではないのです。

・その物件をずっと狙っていた、前回先行契約ができず苦い思いをした方

・地方在住でお部屋を見に来れない方

・以前その物件に住んでいた方

です。

先行契約ですがその名の通り先に契約してしまうのでキャンセルが効きません。

契約書に捺印した時点で契約完了になり、前家賃、敷金、礼金、仲介手数料、鍵交換費用など全てお支払になります。

さすがに先行契約は怖いという方は【先行申し込み】という形があります。

先行申し込みはお部屋が空室になる前にお申込みをして物件を１番手という形で抑える事ができます。

１番手で押さえておくと、お部屋が見れるようになってからお部屋を実際に見て、契約するかしないかを判断できます。非常に優しいですね。ただし先行申し込みを受け付けていないオーナー様もいますので、不動産の人間にしっかり確認をとることが大切です。気軽に申し込みをいれ、実は先行契約でしたなんてケースも多いです。これを悪用する不動産屋も多いのが残念です。

先行申し込みでは契約を交わさないのでキャンセルが可能です。ただし悪質な不動産屋の場合は手付金を取ったり、キャンセルができないと述べたりします。

業法上はキャンセルできますし、不動産に手付金という制度はありませんので拒否する事ができます。

（ごくまれにオーナー様から手付金を頂くよう言われるケースがあります）

先行申し込みはぜひ引っ越しをする際に使ってほしい制度です。

物件の動きが早いシーズン（１月～４月）ではこの先行申し込みが生きます。

不動産屋は困るかもしれませんが複数の物件に先行申し込みを入れるのが良いです。

ただ本当に不動産屋はつらくなります（笑）

複数のお申込書をまとめて複数の管理会社と打ち合わせをして、キャンセルになった場合は謝らなければならないので・・・

僕は先行申し込みは３件までとお客さんに伝えています。

理由は大変だから(笑)

という他にお客さんの申し込みに対する意識が散漫になるのがわかったからです。

お申込みをするという事は申込書が管理会社とオーナー様の手に渡るという事です。

管理会社もオーナー様もしっかり吟味して前向きに検討してくれます。自分の（管理している）物件に人が入居してくれるという期待もあります。その期待や苦労を無駄にしないためにも、お客さんには慎重になってほしいというお願いをしております。

ただシーズンではできるだけ視野を広げ、頭の上のアンテナを張り巡らせて物件探しをしてください。

その中で効率や良い物件に巡り合える確率を高めるためにも先行申し込みという制度をぜひフル活用してみてください！