日本政策金融公庫

前回は、２棟目取得に向けた経緯について簡単に書きましたが、今回は日本政策金融公庫のことについて書きたいと思います。

日本政策金融公庫に融資を申し込んで、断られた私。

意外にちょっとへこみました。(＞_＜)

そろそろ３週間が経とうとした日、ついに封筒が。

開けてみると、「残念ながら、今回は」とだけ書かれており、理由について書かれていませんでした。

そこで、すぐ日本政策金融公庫の担当者に電話。

担当者に電話すると、こちらが融資が下りなかったことは知っていた様子。

しかし、理由を尋ねると答えられず、「ちょっと、手元に資料がないので折り返し電話します」とのこと。

約５分後に連絡がきて、融資が下りなかった理由を再度聞いたところ、

①　私の去年の不動産経営の収支がプラスマイナ

　ス０であったこと。

②　購入予定の物件収支が７０％に下がった場合、

　収支が合わなくなること。

③　購入予定物件の担保価格が融資金額に合わな

　いこと。

をあげました。

もちろん、私としては断固反対意見を述べました。

まず、①について、

　第１期目ということもあり、経費が多くかかるのは当然であることを訴えました。

回答　それはわかりますが、こちらとしてはもう１期分見て、プラスなら良かったのですが。

②について、

　購入予定物件の予定収支が７０％まで下がったとしても、十分に収支に耐えることができ、また提出した資料も現在の賃料で計算してあるため、立地的にも物件的にも将来的にはもう少し賃料の値上げが可能である。また、立地的にも、長期間空室になることは考えにくい。

回答　それは、この間の面談で聞きました。でも、こちらの計算では収支が

　　合わないと思われます。

③について、

　担保評価が低いと言いますが、そちらはどの程度の担保評価なのでしょうか？

回答　○○００万円です。(売値の６割。ほとんど土地代

　　のみ）

私　そんなに低いんですか？■■駅のすぐ裏ですよ。

回答　建物の築年数が結構経っていますので。

という感じで、上記のやりとりでは担当者がすらすら話しているようですが、実際は回答の前に空白時間がありました。

この担当者も融資が下りなかったことに対し、説明がつかないと（いい意味で）思っているから、黙っている時間が長かったのか、それとも私の抗議に対し、下手にしゃべると火がつくことを恐れたのかわかりかねました。（私はそんなに語気を強めてはいません。念のため）

ここで、更に反論したい気持ちはありますが、そうすると詳しい内容も記載することになり、関係者の皆様方に迷惑をおかけすることも考えられますので、あえて反論を長々と述べることは止めますが、私の印象としては、①の理由が非常に大きいので、貸し渋り（？）にあったという感じです。

②と③については、取って付けた嫌がらせ的な理由にしか思えませんでした。

最後に私が「どうすれば、融資が下りたのでしょうか？」と聞いたところ、

「そういう質問には答えられません」とのこと。

あまりにも、素っ気ない感じの回答に、貸したくなかったというのが本音か、と思いました。

２棟目に向けて。

２月末のことですが、知り合いの社長さんがマンション１棟と、雑居ビルを売っていただけるというお話があり、３月に入ってから日本政策金融公庫に融資の申し込みをしました。

実はこの物件、その社長さんと出会ったのは去年の１１月頃だったのですが、初めてであったときから物件を売りたいというお話はしておりました。

しかし、私はまだアパート経営を始めたばかりの年だったので、去年は借入は無理だったので、その時はお断りしたのです。

しかし、今年に入り、事業の拡大を図りたい私は色々と物件をインターネット上で探していました。

確定申告も終わり、さて物件を探そうと思った矢先に、その社長さんに他の用事があって、お時間を頂いたところ、その社長さんが所有する物件を案内していただきました。

その時に、去年売りたいと言っていた物件も案内していただき、まだ売りたいとおっしゃっていたので、「それなら私が」と言うことで、物件の購入に向けて動き始めました。

さて、融資をどうしようかと考えたところ、その社長さんが地元の日本政策金融公庫の融資課長さんと知り合いだというので、日本政策金融公庫に申し込みました。

築年数３７年のRC物件ですが、内装はきれいなので満室です。

おまけにJR駅の真裏と言うことで、立地もバッチリの物件だと思い、とりあえず、簡単な資料のみ作り、融資を申し込みました。

私は知らなかったのですが、日本政策金融公庫は融資の申し込みをした後、約１週間後に面接があるというので、面接に行きました。

面接と言っても、物件の説明やその物件の収支について、現在の物件の収支状況等、申し込みの際に持って行った資料の内容の確認という感じです。

その面接も終わり、１、２週間で最終決定が出ると言っていたのが、結局約３週間かかり、通知が来ました。

結果は、「残念ながら、今回は」という内容でした。

面接の感触では、イケそうな感触だっただけに、かなりショックでした。

しかし、最終の通知がなかなか来なかったので、イヤな予感はしてましたが、まさか、あっさりダメだとは・・・。

ということで、今回からは、公務員を去年の９月に辞めた男が、２棟目の取得成功成るかというお話をできるだけ、リアルタイムにお伝えしようと思います。

フィリピンといふ国

あなたは、フィリピンと国にどういうイメージを持ちますか？

暑い国。島国国家。青い海。白い砂浜。

というような、イメージでしょうか？

全部正解でもありますが、それは観光という目でしか見ていないと思います。

人は、昼間から夜遅くまで溢れかえっているし、おまけにみんな若い。

ビルは現在、あちこちに建設中。

まさに発展中です。

今、フィリピンで何か商売やビジネスを始めようとする人は、時を得ているでしょう。

しかし、フィリピンに限ったことではないと思います。

東南アジアの全域がそういう状態になっていると思います。

今、発展している国を見てまわり、その経済成長を目の当たりにする旅は、自分の成長に絶対役立つことでしょう。

住むことを前提に見て回ると、その国の経済状態がすごくわかりやすいと思います。

観光だけだと、その国のリゾート地しか行かない人もいるので、わかりにくいでしょう。

リゾート地は、観光客相手なので物価も高めに設定されています。

それは日本も同じです。

話しは変わりますが、フィリピンという国は観光で潤っているようなのですが、他の国に比べると、観光のオプショナルツアーが驚くほどありません。

これにはびっくりしました。

しかし、観光客は結構います。

しかも、欧米人が多いように感じました。

日本人にもなじみのある、セブ島についても、それほど観光を売りにしているような感じはしませんでした。

なぜ、日本人が「セブ島」といって騒いでいるかわかりませんでした。

それほど、日本人に人気のリゾート地ならもっと、観光地的な町並みかと思っていたのですが、普通の町並みでした。（行ったところが悪かったのかもしれませんが）

実際は、観光よりも、経済成長のすごさの方が印象にありました。

そういうことも、実際に行ってみなければわかりません。

個人的には、観光目的で行くなら、タイがお薦めです。

しかし、住むとなれば、ちょっと考えてしまいます。

観光目的ではない海外旅行、あなたも行って見ませんか？

マナーとは

昨日、ちょっとパソコンのソフトのことで知りたいことがあったので、近くの本屋へ。

パソコン書籍コーナーで調べていたら、何やらブツブツ言いながら、同じコーナーに来る若い男。

まあ、どこにでもいる変なやつかと思い、無視して調べていると、そいつがゴホン、ゴホンと大きな咳。

まあ、それも1回や2回なら別に何とも思わないのだが、ずっと咳をしているし、ちょっと横目で見てみると、かなりつらそうな感じ。

それだったら、うちで寝てろよ！！

と言いたかったが、変なやつっぽいのでほっといた。

でも、そんな状態で外に出てくるなら、せめてマスクしろ！！！ヽ(`Д´)ノ

それが、マナーというもんだと思いつつ、違うコーナーへ。

しかし、離れても咳が聞こえてくる。

一旦気になると、なかなか気が離れないものだ。

小一時間経ってから、また気になることがあったので、パソコンの書籍コーナーへ。

まだいる！！！！咳まだしてる！！！！！゛(｀ヘ´#)

とりあえず、知りたい情報を探し、帰宅した後、しっかりうがいと手洗いをしました。ε=(｡・д・｡)

そして、今日またソフトのことで知りたいことがあったので、同じ本屋へ。

すると、またいたー！！今日も来てるｰ！！！

しかも今日もマスクなしで、咳してる－！！！！

しかも、昨日と同じコーナーで！！！！！(｀ε´)

パソコンオタクか？と思い、何読んでいるか見てみると、Windows８のOSの本だった。

しかも、基本的な「できる」とか「わかる」シリーズ的な。

オタク？バカ？　┐(￣ヘ￣）┌

いずれにしても、見ず知らずの私をイラッとさせるなんて、なんてマナーのないやつだ。

それとも、そう思うのは私だけか？

今日も、帰ったらしっかりうがいと手洗いをしました。

フィリピンでの不動産投資

フィリピンの不動産については、２回ほど書きましたが、基本的には

①　不動産は建物のみ。土地は持てない。

②　価格は日本円で約３００万円～。(探せばもっと安いのも）

③　不動産投資とした場合、日本人に貸すと、高い利回りに。

といったところでしょうか。

個別的に補足させてもらうと、

①については、１番要注意のようです。

業者によっては、土地も買えるとうまいことを言って、土地ごと買わせて、買った後の名義を見てみると、土地は自分の名義になっていないということもあるようです。

１番いいのは、仲のよい現地の人に中に入ってもらうのがよいのではないでしょうか。

自分でやろうとする人は、言葉さえ何とかなればいいのでしょうが、不動産取引なので、よほどフィリピンの不動産事情に詳しく、法律知識もないと難しいでしょう。

②については、前にも書きましたが、程よいコンドミニアムとなれば、だいたい３００万円くらいのようです。

ただし、これから伸びそうな地区、地域は大規模なリゾート開発などを建設中であり、そういうところのコンドミニアムを対象とした不動産投資は、１０００万円以上必要な場合もあります。

しかし、設備は日本並みなので、日本人や欧米人といったある程度の生活レベル圏の人に貸すのは上手くいくかもしれません。

しかし、ここは賃貸よりも転売で利益を儲けるキャピタルゲイン狙いでしょう。

③については、やり方だと思うのですが、現地の人はやはり収入が低いので、それなりの家賃でしか貸せません。

しかし、日本人であれば、より高い家賃で貸せます。

しかも、日本人がオーナーとなれば、賃借人には安心感があるというのが最大のメリットでしょう。

フィリピンでも、日本人オーナーのコンドミニアムは８割が日本人が住んでいるというところもありましたので、これはかなりのメリットのようです。

しかも、コンドミニアムの値段が安いので、かなりの高利回りが狙えます。

と、一見いいところばかり書いているようですが、私なりに分析したデメリットをあげると、

①　物件を探すに当たり、現地の事情、土地勘、企業の有無等々調査が必要。

②　購入するに当たり、現地の知り合いが絶対ほしい。

③　物件を管理してくれる人がほしい。

①については、そのままです。

フィリピンでは不動産管理会社がないと聞きました。

従って、自分でどこに売り物件があるか、そこの地区には何があって、企業(特に日本）はどこが入っているか、またその規模はどうかなど、自分で行って見てこなければなりません。

マレーシアやタイのように、日本から不動産投資ツアーで行って、買うというスタイルはフィリピンでは今のところないようです。

現地調査も、何回かに分けるか、それとも１回である程度長期期間を見込んで、滞在する必要も出てきます。

②については、やはり不動産取引にはそれなりの知識が必要ですし、最大の障害は契約書や、お金のやりとりに必要な言葉の壁でしょう。

誰だって、適当にやりとりして、損を出したくはないと思いますので、その方面、現地の知識に詳しい人が絶対にほしいところです。

③についても①と同じで不動産管理会社がないという理由に基づいています。

もしかしたら、不動産管理会社がフィリピンにもあるかもしれませんが、それは各自調べて私に教えて頂ければ幸いです。

従って、不動産を管理してくれる人が必要です。

できれば、ある程度動ける人がよいでしょう。

何か壊れたとか、問題が起こったというときに行って、見て、連絡してくれるような人がいれば問題はないと思います。

というように、フィリピンで賃貸住宅の不動産投資をするにはよい点もありますが、障害が高い点もあります。

だからこそ、ハイリスク・ハイリターンを狙える国でもあります。

いずれにしても言えることは、その国に愛着を持って、最後にはその国に住みたいという意気込みで始めないと失敗すると思います

フィリピン人 ２

前回はフィリピン人のいいところを書きましたが、フィリピンは決して日本のようにのほほーんと生きていけるような国ではないと思います。

というのも、私たちがマニラ空港から日本に帰るときですが、マニラ空港では入り口で持ち物検査があるため、建物の外に行列ができます。

そこに並んでいると、空港職員の格好をした男が近寄ってきて、

「どこに行くんだ？日本か、俺についてこい」

と言って、私たちの荷物を持ってすたこらと歩き出し、持ち物検査で並んでいる行列の先頭まで行き、さっさと検査機に荷物を通し、私たちも行列に並んでいる人を追い抜くように先に進んで、チェックインカウンターに行くことができました。

まさに、VIP待遇です。

男は、「まあ、俺に任せておけばこんなに簡単にここまで来られるんだ」と言わんばかりのどや顔でした。

そして、その男は自分のIDパスケースを私たちに見せ、そのケースの裏に貼り付けてある日本の１０００円札を私たちに示しました。

そして、「１０００円よこせ」と言ってきました。

もちろんこれは全て英語で話していたので、なんと言ったかは正確にはわかりませんが、ジェスチャーからそういうことを求めているのは、明白でした。

すなわち、周りにたくさん人がいる中で、堂々とワイロを求めてきたのです。

そして、私たちは持ち合わせがなかったので、大家仲間のOさんがアメリカドルで何ドルか渡すと、「まあ、いいか」という顔で、近くにいる同僚に「やった」という顔をして去って行きました。

チップと思えば良いのでしょうか？

でも、ホテルとは違うし、空港職員に渡すのも何かしっくりきません。

１日に１０人もそれをやっていれば、１万円くらいにはなるでしょう。

フィリピンでは、かなりの大金です。

その時はワイロだと感じた出来事でした。

また、フィリピンでは、警察官がグルになってワイロを求めることがあるそうです。

ガイドブックにも載っています。

また、セブの日本人宿に行ったときも、宿泊していた日本人がやはり、知り合いが警察官からワイロを求められたという話をしていたので、ガイドブックに書いてあるとおりだと感じたこともありました。

警察官の求めを拒めば、不当に逮捕されることもあるそうです。

結局は、お金で解決しなければならないということです。

そもそも、警察官の判断で交通違反の罰金(日本では反則金）の金額を決めると聞いたのですが、フィリピン人なら安く、日本人のような金持ち観光客なら高くなるということも聞きました。

それも、一部はピンハネしているかも知れません。

貧しい人たちもいました。

身体が不自由な人だけでなく、一家そろって物乞いをしている姿も見ました。

一方で、貧しそうな格好をしているものの、楽しそうに働いている人もいます。

もちろん後者の方が圧倒的に多いですが、日本で暮らしている私にとっては、何か違和感を感じました。

道路の真ん中で信号待ちの車に物乞いをしている女の人も見ました。

フィリピンの人もお金をあげているのでしょうが、偏見かもしれませんが、日本人によくたかっている気がします。

また、空港はもちろん、ショッピングセンターでも、ホテルでもセキュリティが非常に厳しいということは、まだまだ治安が安定していないような感じも受けました。

フィリピン人は前回も書いたとおり、非常に明るく、根はまじめだと思いますが、その反面、高給取りと思われる職業の人がワイロを求めたりしているという現実があるのを思い知らされ、日本のように安心して歩くことは難しいかもしれません。

もちろん、そういうことを織り込み済みなら話しは別ですが。

フィリピン人 １

また、しばらくお休みしてしまいました。

フィリピンについてももう、そんなに書くことはないかなーと思いつつも、思い出してみると、まだ書いていないことが結構あります。

そんなことで、今回はフィリピン人について。

フィリピンは昔、マゼラン隊がフィリピンに寄って、カトリック教を広めようとした経緯もあり、フィリピンにはカトリック教会が多くあります。

もちろん、マレー人も多くいますが、雰囲気はラテンな感じです。

だから、基本的に人々が明るいですね。

他の国もそうなのでしょうが、日本ほどみんなうつむいて歩いている国はないのではないでしょうか？

そして、これから大きく発展していくことを予感できる特徴として、国民の平均年齢が若い！

実際の平均年齢はわかりませんが、フィリピンを歩いていると、みんな若いのがわかります。

もちろん、年上だとわかる人もよく見かけますが、圧倒的に若い人が多いです。

これは、かつて日本で団塊の世代と呼ばれた人たちが、日本経済を大きく底上げした歴史を踏まえると、これから大きく発展していくことは間違いないでしょう。

それを裏付けることとしては、首都マニラはもちろん、他の地方都市に行っても、どこでも大きなクレーンが街のビルの上にありました。

その全てが建設中です。

いってみればわかりますが、街中クレーンだらけと言ってもいいくらいです。

それも大きなやつばかり！！

建築物を多く建てているということは、インフラ整備が進んでいるという現れでしょう。

そして、確実に発展中ということです。

日本に帰ってみてみると、建設中のビルがなんと少ないことか。

もう、立てる場所もなければ、それほどの需要もないということです。

また、フィリピン人は基本的にまじめだと思います。

タクシーに乗っているときに感じましたが、高速道路でも、一般道でも決して、かっ飛ばすような運転はしませんでした。

私がタイに旅行に行ったときは、びっくりするくらいかっ飛ばして運転していました。

どのタクシーに乗ってもです。

周りも、レースしているのかと思うくらい、車を縫うように運転し、みんなかっ飛ばしていました。

その経験からも、フィリピン人のまじめさがうかがえました。

話しは変わりますが、フィリピン人の特徴（？）として、フィリピンには瓶ビールはあるのですが、ホテルの部屋には栓抜きがありません。

そこで、フロントに電話して、「ボトルオープナーあるか？」と聞くと、

「ない」と言って、スプーンを持ってきます。

なんと、スプーンで瓶ビールを開けることができるので、びっくりしました。

こちらとしては、困っているときにスプーンを持って現れるので、「大丈夫か？」

と思うのですが、彼らは難なく開けてしまいます。

これも、面白いフィリピン人の特徴ではないでしょうか(笑）

セブ・マクタン観光 ３

そこで、昼ご飯を食べて、次に向かったのは、

セブ島にあるビバリー・ヒルズ近くにある道教寺院です。

もう、中華一色といった感じのお寺です。

ここは、結構高台にあるので、見晴らしは良いところなのですが、実はこの時かなり体調的に不調(風邪ひいた）だったので、OさんとKさんは階段を上って上がっていきましたが、溝江さんと私は下で待っていました。

この階段を見ただけで、その時は無理だと思ってしまったので、次に行ったときには必ず上からの景色を見てみたいです。

ちなみにここでは老子が祀られている寺院だそうです・・・。

その次に、有名なカトリック教会に行きたいとタクシーに伝えると、わかったと言って連れて行ってもらう途中で、

道路の三角州的なところに建っているオブジェです。

有名なのかと思って、後で地球の歩き方を見ても載っていませんでした。

ネットで調べると結構出てきますが、結局このオブジェが何を意味しているのか未だわかりません・・・。

しかし、このオブジェ、色々な角度から見ることができるので、なかなか面白いです。

ラプラプ像よりは見ごたえがあります！

そして着いたのが、

サント・ニーニョ教会です。

ここは、かなりの観光スポットのようで、もうお祭り騒ぎのような人・ヒト・ひとでした。

ここまで来る前に、

入り口でろうそくを買って入るのですが、そのろうそくをこのろうそく立てに立ててみんなお祈りをしていました。

私も、と思いやってみようとしましたが、このろうそく立て、ろうそくに合わせて作られておらず、立てようとしても、すぐ倒れてしまいます。

おまけに、ろうそくも質が悪いのか、ろう同士くっつかないので、すぐ倒れます。

そのおかげで、ろうそくを立てて、お祈りするのに５分くらいかかってしまいました。

ちなみにこの近くにマゼラン・クロスというマゼランが作ったという大きな十字架が納められている六角堂があるらしいのですが、それは見ないで帰ってしまいました。

それを見たところで、飛行機の時間もあるので、空港に行くことにしました。

空港に行く途中で、

おっ！JRAだ。

とかやっていると、

またまた、やってくれました。フィリピン！！！ﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ

前を走っている車のナンバー、

本当に何でもありな、フィリピンでした。

よく見ると手書きです。

セブ・マクタン観光 ２

ビーチを見て満足した私たち(特にKさん）が次に向かったのが、

ギター工場でした。

フィリピンは、世界的に有名なギター生産国です。

ギター工場では、上の写真のようにギター本体の裏側の様子とその素材について、わかりやすく展示しており、

このような、制作過程も間近で見られます。

更に、

このように、実際にギターが並べて展示され、売られています。

しかも、弾かしてくれます。

この時も、工場内を案内してくれたおじさんが、ギターの素材の違いについて説明し、演奏して音の違いを聞かせてくれました。

私は、ギターが弾けないので、うまくその違いを説明できませんが、こうして並べられると、買って練習したくなります。

結局、ネットで売ろうと思って、お土産用の置物ギター(演奏はできない）を買いました。

溝江さんは、ギターが弾けるので、違いがわかるらしく、日本人に売ろうかと考えているようでした・・・。

次に向かったのは、ラプラプ像を見たいと私が言ったので、そこに行くことに。

ラプラプとは、昔マゼラン隊が世界１周を目指していたときに、フィリピンに行ったときに、マゼランを殺した地元の英雄です。

マゼランは、キリスト教を布教しながら世界１周をしていて、当時マクタン島の酋長だけがこの侵略に対し、戦いを挑み、マゼランを倒したということで、英雄とされたそうです。

まずは、そのマゼランの記念碑が観光客を迎えてくれます。

更に奥に行くと、

マゼラン隊とラプラプ隊が戦っている様子を描いた大きな絵が飾っていました。

そして、海の方へ行くと、

地元の英雄ラプラプ像です。

ここは、特に何もないので、１回見れば２回目はいらないかなと思います。

実際に、１回見たことがあるという溝江さんは、見に来ませんでした・・・。

今のところ、世界３大がっかりには登録されていないようですが、１０大がっかりには入ると思います。

そこで、少し離れたところに、ドヤ街があったので、ちょっと見に行こうかと思い足を向けたのですが、ちょうどお昼頃になっていたので、セブ島の方へ向かうことにしました。

やってきたのは、SMです。

フィリピンでは有名なショッピングセンターで、SMとは「ショッピング・モール」の略だそうです。(真偽のほどはわかりません）

ちなみに、オロンガポに行ったときに入ったショッピングセンターもSMだったそうです。

聞く気はなかったが・・・

今日、物件の除雪に行って参りました。

結構、汗をかいたので、家の近くの温泉へ。

いつものように、露天風呂にGO！

そこで、上司と部下なのか先輩と後輩といった関係のような２人が入っていました。

その上司(仮に上司と仮定します）が部下と普通の露天風呂で会社の話しをしているようでした。

しかも、会社のある人のことについて話しているようでした。

上司：「あいつは、まだまだなんだよな～。俺から言わせると、あれだ。ほへい」

私：ほへい？歩兵？軍隊か？

上司：「柔道とかであるだろう。あの、５人でやるときの最初に出るやつ。入門だな。あいつは。」

私：にゅ、にゅ、入門？それを言うなら、先鋒だろう！！入門じゃ大会にも出られんわ！！Σ＼(￣ｰ￣;)

と思わず、突っ込みたくなる思いを抑えつつ、露天風呂を後にしました。

ちなみに、その上司はよく見ると５０歳くらいのようで、部下はまだ２０代といった感じ。

なんで、そんないい年こいたオッサンが大声で話しているのかわかりませんが、聞きたくもない話しを聞かされ、その部下に少し同情してしまいました。

しかも、話の内容からそんなに偉くもないような立場みたいでした。

それにしては、ずいぶん偉そーな話し方。(たぶん部下の前だから？）

しかし、よくわからないことをよくもまー入門だなんて言ったもんだ。o(_ _*)o

その後、また露天風呂に行ったら、まだ大声で話をしていました。

少しは、場所わきまえろ！！＼(*｀∧´)／

お前が社会人入門だ！！！

あの話しっぷりだと、会社では歩兵だな・・・(´□｀｡)