今宵のお話は、40万円で購入した通称「40ハウス」に次ぐ2号物件を探し、又又内見してきたお話です。
今週は1日も漁に出ていない新米漁師のちのびです。
仕事が無い＝収入が無い→困った
今回見てきた物件は隣町に有る2階建ての一軒家です。
隣町と言っても島根県なのですが。
この物件は600㎡以上の土地に、半地下のような物置のような物が付いています。
駐車場3台以上、家庭菜園もしっかりと出来る海近の5LDKになります。
上下水道は繋がっています。
もちろん築古物件なので、すんなりと住めるような物件ではありませんでした。
こんな感じの物件です。
内見してこの物件を購入したらどこをどう直すか？
直す所を探してみると…
残置物撤去。
1階の和室3つの内2つを洋室に。
キッチンフルリフォーム。
トイレ便器交換+リフォーム。
風呂場ほぼフルリフォーム、浴槽交換と風呂場設置の洗濯機の新たな置き場所作り。
昔造りのタイルの洗面台どうするか？
要らない押し入れ数個潰して、新たに壁も作って、全ての砂壁に壁紙貼って…
と色々有りますね汗
リフォーム費用は「40ハウス」の倍は掛かるかな？
この物件をリフォームして貸し出した時に取れる家賃は4諭吉/1月位…
最低でも表面利回り〇〇％を取るには…
と言う事で
この物件買いますか？
買いませんか？
買いま……
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保留です。
購入するなら価格交渉は必至になります。
さてどうしようかな？
今宵はこれまでにしとうございます。
次回のお話は、DIYです。