貝塚ルウォルタ大和の不動産投資

インフレ時代における保険と不動産投資の比較

どうも、貝塚です(^^)

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今回は、インフレ期ではワンルームマンション投資の収支はどのように変わるのか？

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という話をしていきますね！

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例をあげてみましょう。

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たとえば、３０歳の人が、価格１８５０万円の新築ワンルームマンションを金利２.1％で３５年返済のフルローンで購入したとします。

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月々の支払額は役７万円で、

サブリース制度を付けたときの

家賃は７万円です。

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日銀の黒田総裁はインフレにより毎年２％ずつ物価上昇を目指しています。

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さすがに、毎年２％の物価上昇の実現は難しいと思いますので、話半分に毎年１％の物価上昇が起こるとしましょう。

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この場合とれる家賃は

どうなるでしょうか？

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家賃は毎年１％ずつ下落していきますが、物価上昇の１％に相殺されて家賃は７万円のままになります。

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月々の支払額は約７万円ですから月々の収支は０になりますね。

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この状態が３５年続くのです。

つまり、３５年の合計収支は０です。

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さて、保険で同じ保障を付けるといくらになるでしょうか。

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まず、収入保障保険は受取額が７万円で、保険会社によって多少の前後はありますが、月々約３０００円です。

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そして６５歳以降の終身年金は月々の受取金額が７万円だと月々の保険料は約４万２０００円になります。

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よって月々の支払総額は４万５０００円になり、３５年間で１８９０万円を支払うことになります。

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皆さん保険という目に見えない商品に必要だからという理由で簡単に加入していますが、とてつもなく大きな買い物をしていますよね。

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インフレ期の場合、ワンルームマンション投資の方が２０００万円近くも収支がいいことが分かります。

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なぜここまで収支に差が出るのか？

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その理由は不動産はインフレに対応しているが、保険はインフレに対応していないからです。

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今後のインフレ時代に備える資産形成として、

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ワンルームマンション投資が資産をつくるうえでこれからの時代にいかに合った手法であるかがお分かりいただけたかと思います。

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ある程度の年収がありしっかり会社勤めをされている方であれば会社の信頼、個人の信頼でローン審査を通すことも可能です。

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まずは、一度ご連絡を下さい(^^)

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審査を通すところからスタートです。

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ご連絡お待ちしておりますm(__)m

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〜ノーブレス・オブリージュ〜

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