結露のお話です。
以前リフォームしたマンションがＷＣと納戸の間の間仕切
結露してまして、クロスにカビありで壁を破ってみると間仕切材
(軽鉄下地）が濡れてました。外壁の結露はよく分かるのですが、
内部壁の単独間仕切り内で結露ははじめてです。
現因は床暖房でした。床が15センチ上げ床で、ＷＣ、納戸、リビング
のちょうど部屋温度がそれぞれ違う（リビングは暖かい、ＷＣは寒く手洗い
の水道配管があり）温度が現因でした。
もともと結露が起こる現因は急激な温度変化のよるもので、少しずつ
温度変化があれば結露は起こさないのです。
外壁のサッシ廻りで結露をみますが、ガラスは今はやりのペアガラスで、
結露はしなくなりました、しかしサッシが結露します。
以前施工したお宅はアメリカのツーバイフォー用サッシで、サッシの内部まで、
木材は入っている為、結露しにくくガラスもペアガラスです。
窓を閉めたら外が雨が降っても聞こえませんので遮音効果も高いですね。
でもやはり値段がびっくりします。
私も自宅をリフォームする時は絶対にそのサッシを入れようと思います。
でわこのへんで。
前回お話の続きです。
構造体の柱梁は1階より2階のほうが、小さいです。
これから購入または、リフォームをお考えの方はモデルルームで見た感じより
最上階と2、3階との差は柱梁が高層住宅ほど、小さく最大で20ｃｍ～30cm違う場合があります。
柱の大きさより梁の大きさのほうが空間が狭く圧迫感が出ます。
リフォームお考えの方は、玄関、廊下、WC、洗面等を天井高を低く（CH2200）ほどにして
リビングの天井を出来るだけ高くすることをお勧めします。
すべて天井を高くすると、玄関から廊下そしてリビングに入ってきた時あまり開放感がなくなります。
感覚で言えば、トンネルから出る感覚にすると効果的です。（天井が低い所から高い所に施工する）
くれぐれも反対の施工は後悔しますのでご注意を
でわこのへんで。
今日はマンションリフォームについてです。
これから中古マンションを購入してリフォームしようと思う方は注意が必要です。
まず出来る事は、ユニットバス入れ替えＯＫ 間仕切変更ＯＫ クロスもちろんＯＫ
サッシ枠（無垢材に変更）ＯＫ 入口枠ＯＫ
さてこれからです 玄関サッシ ＮＧ ベランダサッシ ＮＧ 構造体間仕切（ＲＣ壁）ＮＧ
極端に言えば、部屋の中は自由に変更可能ですが、外部とつながっている所はＮＧになります。
以前施工したマンションですが、お風呂が現状がユニットバスでしたが、在来工法のタイルにした
事がありますが、お勧めできません。なざなら、床下の防水が切れると下の階に水がもれますので、
出来ればユニットバスのほうがお勧め（ユニットバス自体が防水化工な為）。
あと古いマンションの場合リフォームする時に床を遮音材で施工しなさい等、管理組合からの指示がある場合
があります。以前施工したお宅は、フローリングは無垢材でお願いされましたので、直貼りの遮音等級ＬＬ４５
のフロアーを捨て貼りしてそれから無垢のフロアーを貼りました。高くつきましたがやっぱり無垢材はいいものです。
あとベランダのウッドデッキですが、よく大きなベランダが付いてるマンションで、以前施工したのですが、
近隣の目隠しのフェンスがあり施工前は高かったのですが、40ｃｍ上った為施工後に隣のマンションから、
近隣協定で、高さを指摘されてしまい、30cmも低くした事があります。
施工をお考えの場合床の遮音や近隣協定など管理組合や管理人さんにご相談してから施工したほうが
後々問題が出てきますのでご注意を。
でわこのへんで。
先日からお庭のウッドデッキの改修工事をしています。
以前施工した業者は板を止めるのに鉄ビスを使用していたため、サビだらけになっています。
雨が絶対にかかる所はステンレスビス、構造部の留め金具等はすべてステンレスにしなけらばいけません。
地面から床高まで距離があり掃除できそうであればまだしも、掃除もできないところでは年に数回板をはずして
掃除できるように施工しなくてはいけませんね。
出来た時は綺麗で喜んでいても、落ち葉が隙間から落ちて土の上に積もり腐葉土のようになります。
これから施工をお考えの場合は、定期的に板をメクリ掃除できるように施工してもらう用にしてください。
あと必ずステンレスビス、金具を使わせるように指示して下さい。掃除したくても錆びると板すら外せず
床下が落ち葉など、ごみだらけになりますから。
後は出来るだけ水が溜まりにくい施工がこのましいです。水がたまりやすい所が多ければ多いほど
木材が腐る所が多いと言うことですから。
でわこのへんで。
リフォーム工事で施主様とお話をよくしますが、いろんな方がいます。
住みながらリフォームする為どうしてもホコリがすごく、養生しても隣の部屋など飛んでいきます。
でも施工後の掃除は毎日しています。でも施主様が（自分で掃除しておきますよ）って言ってくれる方もいます。
約1年前、あるマンションのリフォームでいつもどうり施工後毎日掃除して帰るのですが、施主から汚いと言われ
、聞くと（フローリングの溝にホコリが入っていてツマヨウジで取っています）
いままでそこまで言われる方は初めてでした。
確かにお部屋はきれいに使っておられるのでしかたありませんがそこまで言われるのはさすがに参りました。
でも、10時と3時の休憩でお茶を出していただく方や、買い物ついでにお土産を買っていただいた方もいます。
これからリフォームをお考えの方はぜひお茶だけでもけっこうです。（缶コーヒーでＯＫ）
それだけで、気持ちよく仕事してちょっとした棚や建具の調整等いろいろサービスするものです。
きっといいお部屋に生まれ変わるとおもいます。
今日はこれぐらいで・・・
本日ブログデビュー
なにから書けば・・・？ 悪徳リフォーム業者？？？？と思いますよね。
でも、世間はそんな業者がウジャウジャいます。
今日からリフォームしている現場で、洗面所なんですけど、床をめくったら15年前の
ジョージアの缶コヒーがコロリと・・・
まじめに施工している業者が居るのですが、業界全体がそう思われます。悲しいことです
先日も私の住んでる町京都でアパホテルの強度不足・・・施工業者は？たぶん分かってると思います。
今日は、これぐらいにしておきます。
