八王子賃貸ルームズバー 代表 中川です。
賃貸経営をする時に管理会社をどこにするか。
これは大事です。これによって収支が大きく
変わります。慎重に選びましょう。
オーナーの状況によってもかわります。
リタイアして自分である程度やれるのか。
働いているのでの、なるべく手をかけたくない
など、あると思います。
わたしも大手の不動産会社に勤めておりまして、
現在は自社で管理もしております。
大手のチェーン店と地元の不動産会社の違いを
まとめてみました。
☆大手チェーン店
メリット
１、仲介会社も大手ですので、多くの学生さんや
法人さんの紹介をうけられる
２、２４時間の管理（別途費用がかかる場合あり）の
ついている会社が多い
３、仲介部門と管理部門が分かれているので、
物件ごとに担当がつく
デメリット
１、リフォーム代や修繕費が高い
２、チェーン店がために担当者の移動が多く
信頼関係がなかなかできない
３、社員が多いために、新入社員とベテラン社員の
レベルの差があり知識や経験に差がある
（たくさんお部屋をもっているオーナーにはベテラン社員や
店長が担当につく場合が多い）
☆地元の不動産店
メリット
１、経験や知識が高い
２、リフォーム代がおさえられる
３、管理料も相談できる
４、担当者の移動がほとんどないので信頼関係が
構築できる
デメリット
１、仲介の集客力が弱い（他社の情報を流すケースが多い）
２、仲介と管理を少ない人数で行っている
３、地元の限られたエリアしか行わない
上記はわたしの経験からの個人的な意見です。
でも一番の管理の大原則はなにかあった時に
すぐにかけつけられることです！
これから管理会社を探す賃貸オ―ナーは参考にしてください。
多摩地区で管理会社をお探しの方はぜひ当社にご相談ください！！！
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