マンションというのは一般に賃料の
源泉が家計所得にあるので安定度が
高いのです。余程変な人でない限り
勤労者は月々の所得の範囲で住宅費
をまかないますから。
さてマンションでREITを組成したと
して、このREITを構成する集団の数
はいくつでしょうか？10ですか？
100ですか？100,000ですか？
仮に10万のマンションサンプル
から地域や契約年数がバラけている
100案件をピックアップした場合
ならある程度のポートフォリオと
認めらるかもしれませんが、10件
だったらリスクは相当高いと言わ
ざるをえません。
10件のマンションのうち1件がある
地域に大地震が来るとか、過去に
その土地の上に工場があった化学品
会社の積年の土壌汚染が発覚すると
かいうことがあった場合、10％の
価値が失われる可能性があり、そう
なれば全体で2％のリターンなど
すぐに吹っ飛んでしまうわけです。
そこで証券化ではリスクがどれだけ
分散されているか、歴史的に其々の
リスクとリターンがどうだったかが
重要になります。
お読みいただいてありがとうございます。
源泉が家計所得にあるので安定度が
高いのです。余程変な人でない限り
勤労者は月々の所得の範囲で住宅費
をまかないますから。
さてマンションでREITを組成したと
して、このREITを構成する集団の数
はいくつでしょうか？10ですか？
100ですか？100,000ですか？
仮に10万のマンションサンプル
から地域や契約年数がバラけている
100案件をピックアップした場合
ならある程度のポートフォリオと
認めらるかもしれませんが、10件
だったらリスクは相当高いと言わ
ざるをえません。
10件のマンションのうち1件がある
地域に大地震が来るとか、過去に
その土地の上に工場があった化学品
会社の積年の土壌汚染が発覚すると
かいうことがあった場合、10％の
価値が失われる可能性があり、そう
なれば全体で2％のリターンなど
すぐに吹っ飛んでしまうわけです。
そこで証券化ではリスクがどれだけ
分散されているか、歴史的に其々の
リスクとリターンがどうだったかが
重要になります。
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