築年数の経過した物件の内装を全面リノベーション。
最近よくこういった中古物件が売りに出ているかと思います。
今回ご紹介する物件は西荻窪エリアで新規リノベーション予定の中古マンションです。
西荻駅北口を出て徒歩7分。
駅構内には、Dilaがあり、会社帰りにお惣菜やスイーツを買って帰ることができます。
また駅前には24時間のスーパーもありとても便利です。
こんなに賑わう駅前なのに、
まっすぐ北に550m、
物件の方へ２～３分歩くとそこはもう閑静な雰囲気が出てきます。
物件前の道です。
少し坂になっているように見えますが、坂を上がり初めてすぐのところにあるので、
自転車やベビーカーなどでも辛くありません。
西側の道です。
周辺は戸建や3階くらいまでの低層の住宅が多く、
今回ご紹介する４階の物件はとても眺めが良さそうですねー。
８階建ての総戸数75戸。
けっこう大きなマンションなんです。
こちらがエントランスです。
この階段登ったところが２階となるので、
エントランスは２階になります。
入口を入ると管理人さんが常駐されていらっしゃいますので、
オートロックこそないものも、安心してお住まい頂けます。
こちらはエントラスホールです。
キレイでいつ行っても整然とされております。
エレベーターもありますよ！
４階だとエントランスから２階分上がったところなので、
階段でも上がれちゃいますね。
お部屋はまだリノベーション前なので完成した内装は残念ながらお見せすることが出来ないのですが…
お部屋からの眺望をご覧ください。
こちらは西向きバルコニーからの眺望です。
少し高台なのと、周りに高い建物がないので、視界が抜けて開放的です！！
バルコニーから南を見た眺望です。
遠くまで見渡せます！！
ここが４階（実質３階と同じ階高）だと思えなくなってきましたね。
この物件の特徴は何といっても管理体制の良さ。
築42年だと言うのに、敷地内・共用部分がとてもキレイ。
10年おきに大規模修繕も行なっているので外壁も古さを感じさせません。
中には大規模修繕を過去20年以上も行なっていないようなマンションもありますが、
そういったマンションの外壁の塗装が剥がれおちてくると、躯体のコンクリートまで劣化してしまいます。
劣化を防ぐためには、「有効的に修繕費を使って修繕を行なっていく」ということが
築年数の経ったマンションでは重要になってきます。
又、こちらのマンションは外壁だけのメンテナンスではありません。
こちらは１階のピロティ部分です。
きちんと耐震診断を行い、今年に入って耐震補強のブレースを設置しています。
費用との兼ね合いもありますが、今後少しずつ補強を増やしていく、という計画もあるんです。
内装はリノベーションでいくらでも変えられるけど、建物の構造や管理、共用部などは
なかなか変えられるものではありません。
この西荻台マンションのような何十年もしっかりと管理されてきたマンションであれば、
築年数の古い物件を買うことの不安も軽くなるのではないでしょうか。
最後にリノベーションプランです。
内装プランの全貌は次のブログでご紹介します♪
☆販売概要☆
物件名： 西荻台マンション ４階部分
所在地： 東京都杉並区西荻北5丁目7－11
価格： ２，５３０万円
交通： JR中央本線・JR総武線 西荻窪駅 徒歩7分
構造： 鉄筋コンクリート造
規模： 地上８階建て ４階部分
建物権利： 所有権
専用面積： 43.43㎡
間取： 2DK
総戸数： 75戸
バルコニー： 西向き
築年数月： 1973年3月
管理費： 9,130円/月
修繕積立金： 6,360円/月
管理形態： 全部委託
管理方式： 常駐管理
駐車場： 現在空きなし
引渡し日： 2015/7/11予定
内見のご希望などご興味のある方はお気軽にリオ・トラストまでお問い合わせくださいませ。
リオ・トラスト
柴田