先日、上板橋にある賃貸併用住宅の内覧をさせて頂きました。
この物件は築30年以上の古い戸建を1階がオーナーさん住居用、２階が１Ｋ3室賃貸用にリノベーションされております。
外観はもともと吹付けの壁に板が貼られておりますが、レトロ感の残るたたずまい。
柱や梁など構造部分は残してペイントされており、印象がガラリと変わっております。
まずは１階部分。
玄関前の公道に階段があるので、接道から途中まで階段を下りて入室します。
レトロな外観に合わせた淡い水色の塗装がかわいい玄関扉
中に入ると大きな空間が！！
１ＬＤＫ、と言ったらいいのでしょうか、特に建具などを設けず、
約30畳の大きなワンルームの空間に作られていました。
建築士さんによると、ここが寝室、などと決めて区切ってしまうと使い方が制限されてしまうので、
間仕切り壁などを設けず、入居される方の好きなように使えるように設計された、とのことでした。
これなら小さいお子さんがいてもキッチンから見渡せるので安心ですね
使い方によってはカーテンなどで間仕切りが可能なように、天井に建築士さんの優しさが仕込まれておりますので住まい方をカスタマイズできますよ！！
これは壁にもともと開いていた窓だそうですが、この窓の奥には・・・
お風呂です
玄関からも見えちゃいですが（笑）、小さいお子さんがいらっしゃる方は安心だし、
かわいいシャワーカーテンなどで閉じてしまえばインテリアのアクセントにもなりますね♪
続いては２階です。
２階は賃貸用のお部屋が３室。
こちらも１階の扉と統一して仕上げられております。
居室の天井を見上げるととても開放的！！
広さは15～16㎡弱ですが、天井板が取り払われているので実際よりも広く感じます。
小屋組みが見えて面白いですね♪
お風呂はシャワールームのみ。
浴槽に浸かるのは年に２～３回、という方も多いのではないでしょうか。
無駄のないスペースの使い方ですね
３部屋はどれも少しずつ間取りが違いますが、インテリアのテイストは統一されています。
ドアや壁の色など、既存の建物に合った風合いが出ていてとても自然です。
すっきりとシンプルでおしゃれなキッチン！
取っ手がロープ！
細部のインテリアにもこだわっていて、普通の賃貸とは180°違いますね。
内装もさることながら、このお部屋の良いところは「陽当たりが良い」ことです
２面採光！
どこにいてもトップライトのように光が降り注いできますよ
高台に位置し、物件前面敷地と高低差があるという、特異な立地ならではの陽当たりの良さ。
２階は接道と同じ高さに入口があるので昇らなくても２階という、夢のようなお部屋♪
又、内装デザインは普通の賃貸物件とは一味もふた味も違う反面、
木と白で統一されているので、ご自分でどんなテイストにもアレンジできちゃうところが魅力です！
個人的には窓の高さに合わせて白で塗られた壁がとても素敵でした！
今回ご紹介した物件はただの戸建ではなく、賃貸併用物件、つまり住居＋賃貸物件です。
通常物件を購入すると、月々のローン返済額と収入のバランスを考えて購入される方がほとんどかと思いますが、
賃貸併用物件は賃料収入をローン返済に充てることが可能なので、
月々の支払いが軽減し、夢のマイホームを少し気楽な気持ちで購入することができます。
更に、投資用物件という観点から見ると、通常の賃貸専用アパートやマンションは住宅ローンを
使うことはできませんが、自宅を併設することによって金利の低い住宅ローンが使え、利回りもＵＰします♪
投資物件をご検討された事のある方はお分かりかと思いますが、
マンション投資を始める際に最初の１物件を買うのは非常に難しいのが現状。
しかしながら住居の併設された賃貸物件なら借入れ時も有利で、
まず１物件目は賃貸併用住宅、というのも良いかもしれないですね。
しかも今回はリノベーション戸建なのでさらに手の届きやすい価格でご購入頂けます。
若い世代の方におススメしたいおしゃれリノベーション物件です。
ご興味がありましたら内見も可能ですので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
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株式会社リオ・トラスト Rio Trust .Inc
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